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萊州市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在萊州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址: 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：海南省保亭縣上觀園小區(qū)登錄后查看棟登錄后查看號(hào)房地產(chǎn)一處及附屬設(shè)施（家具、家電）。

標(biāo)的情況：建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，用途為住宅，框架結(jié)構(gòu)，建成時(shí)間登錄后查看年?？倢訑?shù)登錄后查看層，所在層數(shù)登錄后查看層。登錄后查看室登錄后查看廳登錄后查看廚登錄后查看衛(wèi)戶型。家具及其他情況詳見評(píng)估報(bào)告。

瑕疵說明：登錄后查看、根據(jù)海南省瓊建房【登錄后查看】登錄后查看號(hào)《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，僅限保亭縣居民家庭購買，其他事項(xiàng)自行咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。登錄后查看、房屋所欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)違約金詳見評(píng)估報(bào)告或咨詢有關(guān)部門。登錄后查看、房屋具體辦證流程詳見評(píng)估報(bào)告或咨詢有關(guān)部門。登錄后查看、競(jìng)買人買前應(yīng)自行充分了解有關(guān)房屋的詳細(xì)情況，拍賣成交后不得悔拍，否則沒收保證金。注：相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人需在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。個(gè)人競(jìng)買者需以本人參與競(jìng)買，競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競(jìng)買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣，競(jìng)買人可自行前往看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、買受人在競(jìng)投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競(jìng)投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定（山東省地方稅務(wù)局、山東省高級(jí)人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)【登錄后查看】登錄后查看號(hào)《山東省地方稅務(wù)局、山東省高級(jí)人民法院關(guān)于完善人民法院不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見》）執(zhí)行，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書之日起三個(gè)月內(nèi)，先行辦理過戶及稅費(fèi)繳納手續(xù)，而后持納稅憑證到本院辦理相關(guān)退費(fèi)手續(xù)。買受人逾期不辦的，本院不再保留應(yīng)退款，由買受人另行追償。

因買受人不先行繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無法過戶或者其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買標(biāo)的物為預(yù)售狀態(tài)的房產(chǎn)時(shí)（或因涉案標(biāo)的物原所有人原因造成當(dāng)前無法辦理產(chǎn)權(quán)證的），需要買受人墊付由原所有人支付的所有稅費(fèi)，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有管轄權(quán)的法院通過訴訟的方式追索，因辦證時(shí)間無法確定的，我院無法在本次執(zhí)行中保留上述稅費(fèi)，買受人競(jìng)買成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方自行承擔(dān)相應(yīng)部分，可能存在的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)及驗(yàn)收手續(xù)不全等可能暫無法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。

十、鑒于目前過戶交易稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計(jì)算方法無法確定，無法在評(píng)估價(jià)格上扣除。

十一、辦理過戶過程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，本院不作調(diào)整。本院對(duì)標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本案當(dāng)事人無法通知的公示滿五日即視為已經(jīng)通知。

十五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系。

十六、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶，買受人逾期不按指定時(shí)間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：萊州市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司萊州石坊支行，賬號(hào)：登錄后查看)，并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前，憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到萊州市人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)到萊州市人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。

十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買，對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià)而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

十九、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：海南匯德【登錄后查看】房（估）字第登錄后查看號(hào)、山東中創(chuàng)資評(píng)字【登錄后查看】第登錄后查看號(hào)。

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