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變賣公告

上海市寶山區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在“淘寶網”（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上公開進行網絡司法變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：海南省陵水縣英州鎮土福灣海南福灣國際濱海度假社區北區花園洋房登錄后查看號樓登錄后查看（產權證號：陵房權證陵水字第登錄后查看號；建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；用途：住宅）；總層數：登錄后查看；登記時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

土地狀況：地號登錄后查看；土地使用權取得方式：出讓；土地使用年限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。

此房產受海南省購房政策影響，具體政策詳見附件。（另：前往標的物所在地相關部門自行了解）

評估價：登錄后查看萬元

變賣價：登錄后查看萬元；保證金：登錄后查看萬元；增價幅度：登錄后查看萬元及其倍數

二、變賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）

三、根據拍賣標的物所在地海南省目前的房地產限購政策，競買人在拍賣成交當日需具備當地房地產限購區域范圍內的購房資格。拍賣成交后，因買受人不符合海南省限購政策（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任，不影響法院對拍賣款的處置。

競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款登錄后查看萬元，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的登錄后查看萬元作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的登錄后查看萬元將不計息退還。

四、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入登錄后查看小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的,變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的,變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結束時變賣期結束。

五、變賣方式：設有起拍價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，可向法院委托的輔助機構咨詢并預約看樣。

七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請聯系輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

特別提醒，變賣標的有意向的競買人請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險由買受人自行承擔。

八、變賣成交余款須于變賣成交之日起十天內繳入法院賬戶。

九、司法變賣標的因變賣價款金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

變賣標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

變賣成交價不含本條涉及錢款。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前通過輔助機構與本院聯系。

十二、如需線下報名（委托代理競買人、優先購買權人須事先通過輔助機構向法院提交審批材料，經法院確認后再到網絡拍賣平臺報名參與變賣）或有其他事宜，請向輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：上海老城隍廟拍賣行有限公司

咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看徐先生

聯系地址：上海市黃浦區方浜中路登錄后查看號三樓；

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

上海市寶山區人民法院

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