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變 賣 公 告

海南省海口市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在海南省海口市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：海南省海口市中級人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的

被執(zhí)行人樂東百事恒興置業(yè)有限公司名下位于海南省樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)中灶村龍棲灣觀海一號（隆鑫·諾亞方舟）項目登錄后查看幢登錄后查看房。

變賣價（變賣預(yù)繳款）：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

登錄后查看、上述拍品尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后，本院僅負責(zé)向相關(guān)部門送達成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)證事宜。

登錄后查看、上述拍品已抵押，買受人請自行到相關(guān)部門辦理解除抵押手續(xù)。

登錄后查看、過戶雙方所涉及土地、房屋的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中心中規(guī)定繳納的各種費用）由過戶雙方按照國家及稅法規(guī)定各自承擔(dān)。

登錄后查看、可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行處理。

【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：海南省目前有房屋限購政策，自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，變賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前登錄后查看個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向海口市中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）海仲案字第登錄后查看號

執(zhí)行案號：（登錄后查看）瓊登錄后查看執(zhí)登錄后查看號

看樣時間：自行看樣

看樣集中地點：海南省樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)中灶村龍棲灣觀海一號（隆鑫·諾亞方舟）項目登錄后查看幢登錄后查看房

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看,（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看接受咨詢。）本院已委托同倫拍拍在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。同倫拍拍聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄訪問登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看“同倫拍拍”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者微信小程序“牛拍拍”自助預(yù)約。

需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

四、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、 競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。

特別提示：

（一）上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）變賣標(biāo)的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶雙方所涉及土地、房屋的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中心中規(guī)定繳納的各種費用）由過戶雙方按照國家及稅法規(guī)定各自承擔(dān)。對可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準(zhǔn)；動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

七、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

八、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，變賣預(yù)繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶，在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶（戶名：海南省海口市中級人民法院，開戶銀行：海口市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(登錄后查看)瓊登錄后查看執(zhí)登錄后查看號的變賣款及買受人姓名]，變賣買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點簽署變賣成交確認書、領(lǐng)取變賣成交裁定書；買受人自行提取變賣標(biāo)的物。變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：海口市正義路登錄后查看號海口市中級人民法院

海南省海口市中級人民法院

二〇二一年二月二十四日