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海口市秀英區人民法院

關于位于海南省澄邁縣金江鎮海榆西線公路登錄后查看公里處南側金馬花園登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號商鋪的變賣公告

海口市秀英區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在海南省海口市秀英區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：海南省海口市秀英區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看 )，現公告如下：

一、變賣標的

海南省澄邁縣金江鎮海榆西線公路登錄后查看公里處南側金馬花園登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看商鋪的所有權。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：

（一）負責執行的人民法院；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關的房地產政策規定。

根據海南省的房屋限購政策，買受人競買時應當符合現行海南省關于限購的相關政策規定，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導致變賣無效，交納的變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。本院將視情節嚴重情況加處罰款等處罰措施。）

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（限本院工作時間）接受咨詢。

本院已委托來拍法服在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。

四、變賣方式

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、 競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

五、標的物品質免責

本次變賣的標的物以實物現狀為準，本院不保證變賣財產的品質，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

六、買受人義務

競買人成功竟得本次變賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的變賣成交確認書進行公示。

本標的為凈價變賣，變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費，出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）以及可能存在的物業費、水、電等相關費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無關。（請變賣前務必向相關單位咨詢稅費問題）

七、相關人員權利

本案當事人、擔保物權人和優先購買權人均可以參加競拍、以優先購買權人身份參與競買的，應于變賣公告發布之日起十日內向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次變賣中放棄對本標的物的優先購買權。未參加競拍的，請關注本次變賣活動的整個過程。

八、保證金

競拍前，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。變賣競價前網絡司法拍賣平臺服務系統將凍結競買人支付的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計算利息，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入本院指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后變賣預繳款的保證金部分不予以退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及變賣財產相關的被執行人的債務。（不符合限購政策的競買人參與競買，導致變賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）

九、確認送達地址

為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書、競買人需在變賣競價前如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十、變賣余款

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：海口市秀英區人民法院，開戶銀行：海口農村商業銀行股份有限公司丘海支行，賬號：登錄后查看）繳款用途請備注：登錄后查看商鋪尾款。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、本公告刊登滿五日即視為送達被執行人。

十二、其他需要注意事項

登錄后查看、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

登錄后查看、變賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，一概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。

登錄后查看、對上述標的權屬有異議者，請于變賣前與本院聯系。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。

標的物情況介紹詳見房地產估價鑒定報告。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（網拍）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

海口市秀英區人民法院

二〇二一年二月二十三日