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海口市秀英區(qū)人民法院

關(guān)于位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)金馬花園登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號商鋪的變賣公告

海口市秀英區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在海南省海口市秀英區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：海南省海口市秀英區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看 )，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的

海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)金馬花園登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看商鋪的所有權(quán)。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

根據(jù)海南省的房屋限購政策，買受人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省關(guān)于限購的相關(guān)政策規(guī)定，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。變賣前，競買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致變賣無效，交納的變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。本院將視情節(jié)嚴(yán)重情況加處罰款等處罰措施。）

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（限本院工作時間）接受咨詢。

本院已委托來拍法服在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約。

四、變賣方式

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、 競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

五、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)

本次變賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證變賣財產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

六、買受人義務(wù)

競買人成功竟得本次變賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的變賣成交確認(rèn)書進(jìn)行公示。

本標(biāo)的為凈價變賣，變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）以及可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無關(guān)。（請變賣前務(wù)必向相關(guān)單位咨詢稅費問題）

七、相關(guān)人員權(quán)利

本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍、以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應(yīng)于變賣公告發(fā)布之日起十日內(nèi)向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次變賣中放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、保證金

競拍前，競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。變賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計算利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后變賣預(yù)繳款的保證金部分不予以退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致變賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）

九、確認(rèn)送達(dá)地址

為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書、競買人需在變賣競價前如實向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)或者未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十、變賣余款

如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：海口市秀英區(qū)人民法院，開戶銀行：海口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司丘海支行，賬號：登錄后查看）繳款用途請備注：登錄后查看商鋪尾款。

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)被執(zhí)行人。

十二、其他需要注意事項

登錄后查看、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

登錄后查看、變賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。變賣前，競買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

登錄后查看、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣前與本院聯(lián)系。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。

標(biāo)的物情況介紹詳見房地產(chǎn)估價鑒定報告。

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（網(wǎng)拍）

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

海口市秀英區(qū)人民法院

二〇二一年二月二十三日