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徐 州 市 泉 山 區 人 民 法 院

變 賣 公 告

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江蘇省徐州市泉山區人民法院將在江蘇省徐州市泉山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：江蘇省徐州市泉山區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

本院已委托耀協法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“耀協法服”，咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看,登錄后查看。

一、拍賣標的：海南省瓊海市萬泉河口海濱旅游區 “博鰲·金灣” 登錄后查看區登錄后查看#登錄后查看層登錄后查看室房產。(現為幸福海登錄后查看棟登錄后查看層登錄后查看室)．根據瓊海市商品房買賣合同，該標的物基本信息如下：房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋所在建筑層數登錄后查看層，層高登錄后查看米，建筑總層數登錄后查看層，房屋用途為住宅，房屋結構為鋼混，土地權利性質為出讓，國有土地使用證編號：瓊(登錄后查看)瓊海市不動產權第登錄后查看號，房屋所有權證編號：海-瓊-登錄后查看商品房預售許可證編號登錄后查看：(登錄后查看)海房預字(登錄后查看)號,竣工時間：登錄后查看年。

特別提醒：目前該房屋無證，能否過戶以及相關費用請自行咨詢相關職能部門，本院不負責過戶，不承擔能否過戶的保證責任．本次拍賣以現狀交付，以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均有買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關職能部門自行咨詢。

特別提醒：該房屋有瑕疵，受當地氣候自然影響，門套損毀侵蝕較嚴重。據物業管家口述，門套損毀可能是受白蟻影響．請競買人務必實地看樣．競買成功后即是對本標的實物現狀的確認，責任自負．

特別提醒：瓊海市當地有限購政策，請競買人自行到相關職能部門咨詢．財產所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當地限購限制政策為準。不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應法律后果。

變賣價: 登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，加價幅度：登錄后查看元；

本次拍賣所依據的法律文書：(登錄后查看)蘇登錄后查看刑初登錄后查看號刑事判決書

二、競價時間：

標的物共進行兩次網上拍賣，第一次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；第一次拍賣成交的、申請人同意接收或有其他特殊情況的，后續拍賣自動取消。兩次拍賣均流拍的，可以按照相關規定進行變賣。

變賣期開始時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時．

根據法律規定，法院有權在變賣開始前、拍賣過程中，中止變賣、撤回變賣。拍賣人變更變賣時間的，將在江蘇省徐州市泉山區人民法院淘寶網司法拍賣平臺上重新公告。

三、變賣方式：

本次變賣活動，變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

四、評估價、起拍價、保證金及加價幅度：

本標的物經徐州榮景房地產評估有限公司評估，評估價為登錄后查看元。

第一次拍賣起拍價: 登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，加價幅度：登錄后查看元；第二次拍賣起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，加價幅度：登錄后查看元。

變賣價: 登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，加價幅度：登錄后查看元。五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。財產所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當地限購限制政策為準。不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應法律后果。

六、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍前七個工作日內向徐州市泉山區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到徐州市泉山區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全造成委托行為失敗，我院不承擔任何責任．

七、優先購買權人參加競買的，請在標的開拍前七個工作日內向法院提供優先購買權利人證明材料，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起接受咨詢（雙休日除外），有意者提前與委托機構聯系統一安排看樣。

免費咨詢看樣電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看耀協法服。

九、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十、標的物轉讓登記(含戶籍遷入、遷出)手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費由買受人自行承擔。請自行辦理水、電、煤、物業等戶名變更手續，我院不負責辦理，相關費用自理，水、電、煤、物業管理等各項欠費均由買受人自行承擔。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，與拍賣人無關。

十一、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。如果競買人沒有成功競得標的物，報名時繳納的變賣預繳款將通過系統全額退回，凍結期間不計利息。變賣成交的，標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，成交價高于變賣預繳款的，高出的尾款在十五日內繳入法院指定賬戶(戶名：徐州市泉山區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行徐州泉山支行，賬號：（登錄后查看)，競買人務必在繳款前核對戶名，確認無誤后繼續進行繳款。逾期未交清全款的一律視為悔拍處理．

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：徐州市泉山區人民法院網上司法拍賣工作室

徐州市泉山區人民法院

二登錄后查看二一年二月二十四日