變 賣 公 告

根據海口市中級人民法院（登錄后查看）瓊登錄后查看執登錄后查看號裁定書，本院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時的除外）在海南省海口市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看；戶名：海南省海口市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：海口市龍華區金龍路登錄后查看號警苑小區登錄后查看號樓登錄后查看層登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看房。

海口市龍華區金龍路登錄后查看號警苑小區登錄后查看號樓登錄后查看層登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看房。

(房產證號：登錄后查看)；規劃用途為住宅；建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；所在層數登錄后查看層，總層數登錄后查看層；具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

特別提示：依被執行人提供上述房屋的《房屋租賃合同》顯示，該房產已出租給他人使用，租約期從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，共登錄后查看年（根據法律規定，租賃期限不得超過二十年），租金為每月登錄后查看元，房租為一次性交付，合計人民幣登錄后查看萬元整。承租人陳述已全部交付租金，被執行人陳述未收到租金。該房存在優先購買權人；請競買人謹慎考慮是否購買，購房風險由競買人自行承擔。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。請競買人仔細閱讀評估報告附件。

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

競買人應自行了解海南省有關限購政策，自然人購房應符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件；不符合海南省限購政策的競買人不能參加拍賣活動，因不符合條件參加競拍的，競買人自行承擔相應的法律責任。（包括但不限于罰款拘留等）

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：登錄后查看-登錄后查看或登錄訪問登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、 競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。

四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶雙方所涉及土地、房屋的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中心中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行處理；上述費用的具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地相關職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解）。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院協助出具相關文書，由買受人自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續。但最終能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間、費用等請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續后果由買受人承擔。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

八、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

九、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內繳入法院指定賬戶（開戶單位： 海南省海口市中級人民法院 ，開戶行： 海口市農村信用合作聯社營業部，賬號：登錄后查看）。并在繳納尾款十五天之后（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到海南省海口市中級人民法院（地址：海南省海口市龍華區正義路登錄后查看號）簽署《變賣成交確認書》，于簽署確認書后登錄后查看個工作日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣聯系電話：登錄后查看-登錄后查看或登錄訪問登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

網拍咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：海南省海口市龍華區正義路登錄后查看號。

海南省海口市中級人民法院

二〇二一年二月二十四日