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廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院

拍賣公告

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看）對被執行人盧輝名下位于來賓市江濱路登錄后查看號房產進行網絡公開拍賣。

現公告如下：

一、拍賣標的：來賓市江濱路登錄后查看號（興賓小區開發點登錄后查看號）房產一棟。

標的物詳情：

登錄后查看.房屋所有權人：盧輝。產權證號：來房權證來字第登錄后查看號/來國用（登錄后查看）第登錄后查看號，使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。土地使用權面積：登錄后查看平方米，房屋建筑面積：登錄后查看平方米（其中登錄后查看-登錄后查看層未辦理房產證，未辦理產權建筑面積登錄后查看平方米），規劃用途：住宅。

登錄后查看.拍賣標的物為一棟登錄后查看層混合結構的住宅樓，南北朝向，一樓作為門面使用，二樓至八樓戶型為兩房一衛，一樓至二樓簡單裝修，三樓至八樓為毛坯房。

登錄后查看.該標的物一樓已由廣西順豐速運有限公司承租，租賃合同有效期為：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日,每月租金人民幣登錄后查看元，租金按登錄后查看個月為一個周期支付（詳細租賃合同內容可聯系輔拍公司咨詢）。當前標的物一層尚未清空，由案外人在承租使用，依照買賣不破租賃的原則，買受人須按現合同條款繼續履行至約定期限，到期后可自行處理，競買人可在競買后與承租人協商后續租金的收取等事宜。

瑕疵說明：房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，本院不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責相關證件的辦理。若需要分割的（恢復原狀），由買受人自行辦理房屋分割手續（恢復原狀），因此產生的費用由買受人自行承擔。拍賣人對房屋結構調整、改變及其造成的影響等不作擔保，由買受人自行了解并承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）。

起拍價：登錄后查看元，保證金:登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元/次;

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向來賓市興賓區人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院執行法官（聯系電話：登錄后查看 方法官）提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到來賓市興賓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。

附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；

（二）該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：

登錄后查看.增值稅及附加：登錄后查看.登錄后查看%（滿登錄后查看年免征）

其中：增值稅稅率：登錄后查看%；城市維護建設稅稅率：增值稅稅額登錄后查看%；教育費附加稅率：增值稅稅額登錄后查看%；地方教育費附加稅率：增值稅稅額登錄后查看%。

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日-登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加享受減半征收優惠。

登錄后查看.個人所得稅（拍賣）：登錄后查看%

登錄后查看.土地增值稅（拍賣）：登錄后查看%

登錄后查看.印花稅（拍賣）：成交價登錄后查看.登錄后查看%

（三）該拍賣標的物成交后買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：契稅登錄后查看%，印花稅：成交價登錄后查看.登錄后查看%(登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日-登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日期間減半征收)。

因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十五日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔，本院不提供稅收發票和增值稅票。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）

六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：(登錄后查看)桂登錄后查看執登錄后查看號，開戶銀行：廣西來賓桂中農村合作銀行，賬號：登錄后查看-登錄后查看），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

八、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的登錄后查看天內（在本標的拍賣結束后登錄后查看日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請自行和廣西來賓桂中農村合作銀行聯系相關事宜。（聯系電話姚經理：登錄后查看）。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。

十、尚欠物業費、水費、電費由買受人自行處理。水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用由買受人承擔。

十一、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣結束前的工作日接受咨詢及看樣。

本院已委托廣西來拍網絡科技有限公司代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與該公司進行聯系。聯系電話：廣西來拍網絡科技有限公司登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

投訴電話：登錄后查看-登錄后查看

廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院

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