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廣西壯族自治區南寧市興寧區人民法院

變賣公告

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本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網南寧市興寧區人民法院網絡司法拍賣平臺（登錄后查看被執行人王耀崧、韋艷紅共有的位于平果縣馬頭鎮鋁城大道房屋進行網絡公開變賣。現公告如下：

一、變賣標的：平果縣馬頭鎮鋁城大道房屋。(按現狀拍賣)

標的物詳情：平果縣馬頭鎮鋁城大道房屋，所有人：王耀崧、韋艷。房屋建筑面積：登錄后查看.登錄后查看㎡，該房已經辦理房產證：平房權證平果縣字第登錄后查看號。自建房，房地一體。房產證登記為五層，實際為六層，現用于出租居住。

變賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時止（延時的除外）。

二、變賣起拍價：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，加價幅度：登錄后查看元。

三、變賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶（未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書,并于開拍前三天當事人持有效身份證件到法院辦理委托手續）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由萬立金融咨詢服務有限公司統一安排（看樣需提前預約：可在微信上搜索并關注公眾號“萬立登錄后查看”,點擊“預約服務”，按提示操作實現對標的物的看樣和貸款服務），咨詢方式：微信號登錄后查看；電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看寧先生，登錄后查看溫經理。

登錄后查看特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、買受人除支付成交價款外，標的物過戶買賣雙方所產生的一切稅費，依照稅法規定承擔。(該標的物所欠物業費、水電費等相關費用請競買人自行到相關部門核實了解）。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.起拍價格為房屋所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時的狀態為準，是否包含裝修、家具、電器等財產不確定，請競買人自行與房產實際占有人協商解決。

登錄后查看.該房屋辦理產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業、水電、稅費等所有費用由買受人承擔。本次交易產生的稅費根據稅務局的規定由買賣雙方各自負擔，但是需由買受人先墊付，然后再憑發票到法院報銷應當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務和物業等相關部門做好成本評估預算！

房產如果有人居住使用，拍賣成交之后需要登錄后查看-登錄后查看個月的時間辦理交接手續，不保證能交付。 拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。 九、產權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續。 稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準） （一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在公司轄區稅務局辦。縣份和外地公司在房產的所在地稅務局） 原產權人為個人： 登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）； 登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額登錄后查看%或差額登錄后查看%； 登錄后查看.房屋取得時間未滿登錄后查看年，增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，征收個人所得稅全額登錄后查看%，全額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%； 買受人： 登錄后查看.第一套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看.登錄后查看%； 登錄后查看.第二套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看%； 登錄后查看.第三套及第三套以上登錄后查看%契稅。 （二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅 原產權人為個人： 登錄后查看.增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%，共登錄后查看.登錄后查看%； 登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%； 登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%，清算土地增值稅，印花稅登錄后查看.登錄后查看%； 買受人：契稅登錄后查看%，登錄后查看.登錄后查看%印花稅； （三）法拍經濟適用房、福利房、單位房等 除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。 十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款（拍賣首付款）在網絡競價結束后十日內繳入法院指定賬戶（戶名：南寧市興寧區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行南寧南梧大道支行，賬號：登錄后查看），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。 十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：《否》 需申請通過后方可確定辦理。司法網拍房成交放款、房屋交割、協助領取相關文書、辦理房產轉移登記、辦理抵押登記、必須在限定時間內完成，買受人申請法拍貸請于開拍日前七日（超期無法受理）咨詢銀行法拍貸簽約服務商：萬立金服，貸款咨詢微信：登錄后查看電話：登錄后查看預審結果、貸款額度以銀行審批為準； 注一：需準備以下材料：登錄后查看.個人征信報告；登錄后查看.房產局查檔證明；登錄后查看.身份證復印件登錄后查看份；登錄后查看.戶口本復印件登錄后查看份；登錄后查看.婚姻證明復印件登錄后查看份；登錄后查看.收入證明；個人自主經營的需提供營業執照；公司股東需提供公章程等身份證明材料。登錄后查看.近登錄后查看個月銀行流水；登錄后查看.拍賣公告。以上材料需一式三份。 注二：已婚者，需提供夫妻雙方各一份材料。 十二、拍賣成交后，標的物就地交付，競買人自行提取、運輸所拍標的物，本院不負責運輸等相關事宜。 十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。 十四、拍賣成交后，買受人應按照法院指定時間內繳納拍賣余款，法院查詢到拍賣收款后送達過戶協助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯系買受人。買受人在交付尾款后七日內將以下材料（登錄后查看.拍賣成交確認書;登錄后查看.保證金及尾款的轉帳憑證；登錄后查看.買受人的身份證復印件）提交法院，并將轉帳憑證復印件交至司法拍賣輔助機構。

聯系單位：南寧市興寧區人民法院

聯系人：小吳：登錄后查看-登錄后查看

陳法官 登錄后查看-登錄后查看

法院地址：南寧市興寧區興和路登錄后查看號興寧區人民法院

司法拍賣輔助機構：萬立金融咨詢服務有限公司

聯系電話：登錄后查看-登錄后查看

看樣聯系地址： 南寧市青秀區民族大道登錄后查看號廣西鐵投集團大廈登錄后查看層

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