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廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院;

拍 賣 公 告 (一)

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上對被執行人宋菲菲名下位于欽州市農科所倉庫西側土地及地上建筑【土地使用權證號：欽國用（登錄后查看）第登錄后查看號】進行第一次網絡公開拍賣。現公告如下：

標的物詳情：

登錄后查看、土地面積： 登錄后查看平方米；

登錄后查看、土地地類（用途）：住宅；土地使用權類型：出讓（轉讓）；

登錄后查看、土地終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；

登錄后查看、房屋建筑面積：登錄后查看平方米；

登錄后查看、建筑結構：混合結構；

登錄后查看、房屋總層數：登錄后查看層；

登錄后查看、朝向/采光：南北向，二面采光；

登錄后查看、裝修狀況：毛坯，外墻為清水墻，未裝門窗、未抹灰；

登錄后查看、權屬：土地所有權人登記為被執行人宋菲菲，《建筑工程規劃許可證》記載的房屋權屬人為被執行人宋菲菲。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后登錄后查看分鐘如果有人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，欽州市農科所倉庫西側土地及建筑統一看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，請提前電話預約看房,自行前往，本院已委托廣西龍建龍拍賣有限公司在拍品展示期間提供信息咨詢服務，該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務，如需看樣請提前預約，預約電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（廖經理）、 登錄后查看(李經理)。 拍賣財產是否存在瑕疵：不確定。 本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

登錄后查看、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認；

登錄后查看、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規定或其他合法原因導致辦理過戶不能及延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔因法律法規和其他原因不能交付或延期交付風險；

登錄后查看、房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證及案件相關信息。

登錄后查看、競買人所涉及的稅費：契稅，稅率登錄后查看%（對個人購買家庭唯一住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅）。

九、拍賣競價前，淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：

登錄后查看.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：欽州市欽南區人民法院，開戶銀行：農行欽州分行城中支行，銀行賬號：登錄后查看)。

登錄后查看.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看，

十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。

十四、本標的物的優先購買權人相關說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：登錄后查看、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規和政策規定由相應主體承擔；沒有規定或不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。登錄后查看、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔，該標的物原所拖欠的物業、水、電等均由被執行人承擔。

十六、依照法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構為廣西龍建龍拍賣有限公司，本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢，咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（廖經理）、登錄后查看(李經理)，聯系地址: 欽州市子材東大街登錄后查看號奧林財富中心登錄后查看號樓登錄后查看室

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（廖經理）登錄后查看(李經理)

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廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院

二〇二一年一月二十六日