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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

拍 賣 公 告（一）

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上對被執(zhí)行人楊小層名下位于欽州市永福西大街登錄后查看號碧海盛世國際大廈登錄后查看、登錄后查看棟登錄后查看單元登錄后查看號房（合同備案編號：登錄后查看）的房地產(chǎn)進行第一次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物詳情：

登錄后查看、房屋建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；

登錄后查看、設(shè)計用途：住宅；

登錄后查看、權(quán)屬：房屋所有人登記為楊小層；

登錄后查看、房屋建筑結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)；

登錄后查看、朝向：南北朝向；

登錄后查看、合同備案時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；

登錄后查看、裝飾裝修：入戶門防盜門，室內(nèi)為毛坯，無安裝照明、水電設(shè)施；

登錄后查看、層數(shù)及層高：總層數(shù)為登錄后查看層，所在樓層第登錄后查看層；

登錄后查看、空間及平面布局：三房一廳兩衛(wèi)兩陽臺，陽臺朝南；

登錄后查看、拍賣標(biāo)的物已預(yù)抵押給： 中國工商銀行股份有限公司欽州市向陽分行。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看止（延時的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后登錄后查看分鐘如果有人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，本院已委托廣西中鵬商務(wù)代理服務(wù)有限公司在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù)，該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費服務(wù)，如需看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，預(yù)約電話：登錄后查看（黃經(jīng)理）。

拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。 本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

登錄后查看、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)；

登錄后查看、標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險；

登錄后查看、房屋過戶時，本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

登錄后查看、競買人所涉及的稅費：①如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應(yīng)繳納稅費：契稅=計稅金額×登錄后查看.登錄后查看%；②如是競得人個人購買的家庭第二套改善性住房，則應(yīng)繳納稅費：契稅=計稅金額×登錄后查看%；③如是競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應(yīng)繳納稅費：契稅=計稅金額×登錄后查看%；④若競得人非個人購買的，則應(yīng)繳稅費：契稅=計稅金額×登錄后查看%；印花稅=計稅金額×登錄后查看.登錄后查看%。

以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考，最終按稅務(wù)機關(guān)核對的為準(zhǔn)。

九、拍賣競價前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后登錄后查看日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

登錄后查看.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：欽州市欽南區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行欽州分行城中支行，銀行賬號：登錄后查看)。

登錄后查看.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看，

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。

十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：登錄后查看、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。登錄后查看、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔(dān)，該標(biāo)的物原所拖欠的物業(yè)、水、電等均由被執(zhí)行人承擔(dān)。

十六、依照法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情。

本院輔拍機構(gòu)為廣西中鵬商務(wù)代理服務(wù)有限公司，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢，咨詢電話：登錄后查看（黃經(jīng)理）。

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

咨詢電話：登錄后查看（黃經(jīng)理）

聯(lián)系地址：欽州市金海灣東大街登錄后查看號

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二〇二一年一月二十七日