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廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院

拍賣公告

廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：防城港市防城區人民法院）對當事人所有的防城區防城鎮貴興路橫巷（一處房產）進行網絡公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：防城區防城鎮貴興路橫巷（一處房產）。

標的物詳情：

防城區防城鎮貴興路橫巷（一處房產），房屋產權證號：防港房權證防城區字第登錄后查看號，房產證登記日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，房屋建筑面積：登錄后查看.登錄后查看㎡，總層數：登錄后查看層，自建房。土地權證號：防區國用(登錄后查看)第登錄后查看號，土地使用權面積：登錄后查看.登錄后查看㎡，出讓，終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

根據當事人提供的租賃信息，該標的物的二樓和三樓已被承租人承租，從登錄后查看年開始承租，租期為一年，現在是續租，沒有簽訂租賃合同。

特別提醒：房產證需拍下標的后由買受人自行到相關管理部門咨詢辦理，目前該標的物已被承租人承租，本院對此不作任何承諾，不負責解決租賃、交割和過戶問題。該標的物和隔壁相鄰樓房同墻共柱，建議買受人親自提前到現場實地看樣，并了解現狀，競買人一旦參與競買，即視為對該標的物現狀認可，并接受該標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

拍賣標的物詳情見評估報告和相關產權證復印件，評估報告和相關產權證復印件請自行到拍賣輔助單位查閱。

具體物業、水、電等欠費情況請到相關部門咨詢并由買受人承擔。房產拍賣范圍不含可移動的家具、家電設備等其他物品。拍賣標的物競買成功后交割及過戶相關事宜及因標的物現狀等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的問題，由買受人自行承擔，拍賣法院不承擔過戶涉及的一切費用。

拍賣標的物競買成功后交割的稅費請競買人自行到相關部門咨詢核實并辦理，費用按照相關規定由相應主體各自承擔，過戶所涉及賣方相關稅費，均由買受人先行墊付。拍賣成交價含該標的物增值稅及賣方稅價，經詢國家稅務總局防城港市防城區稅務局函復：按現行規定，銷售方按拍賣價格繳納登錄后查看.登錄后查看%增值稅及附加；房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其提供合法、完整、準確的房屋原值憑證的，拍賣收入扣除房屋原值后按登錄后查看%稅率計征個人所得稅；如不能提供完整、準確的房屋原值憑證，統一按拍賣收入全額的登錄后查看%稅率計算繳納個人所得稅；購買方需要繳納登錄后查看%契稅。

納稅人如符合下列稅收優惠的按優惠政策辦理：

個人將購買登錄后查看年（房產證件或契稅票時間）以上的住房對外銷售的，或個人銷售自建自用住房，免征增值稅及附加；個人銷售自用達五年以上、并且是唯一的家庭（家庭成員范圍內包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）生活用房，免征收個人所得稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%是稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米及以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%是稅率征收契稅.對個人購買家庭第二套房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%是稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米及以上的，減按登錄后查看%是稅率征收契稅.以上稅率，僅供參考。以納稅人實際提供完善申報納稅材料辦理和稅局實際繳納為準。如有特殊情況，按稅局現行規定為準。

二、競價時間及保留價、起拍價: 起拍價：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元; 三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。 四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶（未開設淘寶賬戶者，可委托具備完全民事行為能力的代理人進行，但須在競買開始前兩個工作日向本院辦理網拍授權委托手續）。 法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 五、拍品展示時間與方式: 自公告之日至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統一安排看樣時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看或登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看(看樣需提前預約，可在微信上搜索并關注公眾號“萬立登錄后查看”，點擊“預約服務",按提示操作實現對標的物的看樣及貸款服務)，看樣請自行前往，不再另行安排看樣時間。具體事宜可聯系本院網絡司法拍賣輔助機構——萬立金融咨詢服務有限公司。聯系電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看（萬立金融咨詢服務有限公司）、登錄后查看（楊經理）、登錄后查看（陳經理）；該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務。 六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。 七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。 八、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長。 九、過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍。 十、優先購買權的行使，擁有優先購買權的權利人有股東、承租人、共有人、知識產權法上的優先購買權人。優先購買權人參加競買的請于拍賣開始前登錄后查看個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競拍結束后十日內前繳入本院賬戶：開戶 銀 行：中國工商銀行防城支行；

戶 名： （登錄后查看）桂登錄后查看執恢登錄后查看號 ；

子賬戶賬號： 登錄后查看 。

十二、競買人參與競價，支付保證金及余款如碰到當天限額無法支付的情況，請根據自身情況選擇網上充值銀行。

十三、拍賣成交后，提車、辦理過戶時所產生的稅按照法律規定，各自承擔；其他費用均由買受人自行承擔。如停車費等（停車費、計稅種類、價格等費用請自行咨詢有關部門）

十四、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

十五、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起前十日與本院聯系。

十六、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。

聯系地址:廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院（防城區金花茶大道遠通地產路口直入登錄后查看米）。

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日