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廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院

拍 賣 公 告

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在淘寶網(wǎng)南寧市江南區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（登錄后查看）對被執(zhí)行人周桂云名下位于南寧市仙葫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)仙葫大道東登錄后查看號雅和居文雅軒登錄后查看單元登錄后查看層登錄后查看號房屋進行網(wǎng)絡(luò)司法公開變賣，現(xiàn)將有關(guān)變賣事項公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

變賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人周桂云名下位于南寧市仙葫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)仙葫大道東登錄后查看號雅和居文雅軒登錄后查看單元登錄后查看層登錄后查看號房屋，房屋性質(zhì)為市場化商品房；規(guī)劃用途為住宅；建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；分?jǐn)偨ㄖ娣e登錄后查看.登錄后查看平方米；不動產(chǎn)權(quán)證書號為：桂（登錄后查看）南寧市不動產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號；有抵押、有查封（買受人無需考慮，拍賣成交后法院出文書解封、解押）。房屋的其余情況請到現(xiàn)場勘驗，詳細了解相關(guān)情況。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度:

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）。

變賣保留價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度為每次登錄后查看.登錄后查看元及倍數(shù)。

三、競買人須在變賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息退還。

四、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看日，如有競買人在登錄后查看日內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物的變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如競買人為本次變賣標(biāo)的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購買權(quán)利的當(dāng)事人，請于本次變賣開始前登錄后查看日，向法院提供競買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競買申請書。

六、拍品展示（咨詢）時間與方式: 本院僅委托廣西智賽科技有限公司代為進行房產(chǎn)推介及展示（該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競買人需要咨詢、實地勘查標(biāo)的物的。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢（具體咨詢時間：周一至周五，每天上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看），咨詢機構(gòu)：廣西智賽科技有限公司，聯(lián)系人：謝經(jīng)理 登錄后查看。

七、變賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人在變賣競價前務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

八、變賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶：

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司南寧市江南支行

戶 名：（登錄后查看）桂登錄后查看執(zhí)登錄后查看號

賬號：登錄后查看

九、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起登錄后查看個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔(dān)。

十一、本次變賣事項經(jīng)本院以登錄后查看郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，登錄后查看郵政特快專遞未送達的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過登錄后查看日視為已經(jīng)通知。

十二、稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額登錄后查看%或差額登錄后查看%；

登錄后查看.房屋取得時間未滿登錄后查看年，增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，征收個人所得稅全額登錄后查看%，全額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%；

買受人：

登錄后查看.第一套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.第二套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看%；

登錄后查看.第三套及第三套以上登錄后查看%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

登錄后查看.增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%，共登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%，清算土地增值稅，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

買受人：契稅登錄后查看%，登錄后查看.登錄后查看%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請自行咨詢拍賣輔助機構(gòu)或銀行等金融機構(gòu)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面或本院官方微信訂閱號“登錄后查看”查詢。

房屋看樣聯(lián)系人：謝經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看。

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看 吳法官、蔣法官

聯(lián)系地址：南寧市江南區(qū)亭江路登錄后查看號

二〇二一年二月二十六日