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廣西壯族自治區賓陽縣人民法院

拍賣公告

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺對被執行人吳辰龍所有的位于賓陽縣蘆圩鎮臨浦街登錄后查看號（賓都大廈）第登錄后查看座登錄后查看層登錄后查看號房屋進行網絡公開拍賣?，F公告如下：

一、拍賣標的：賓陽縣蘆圩鎮臨浦街登錄后查看號（賓都大廈）第登錄后查看座登錄后查看層登錄后查看號房屋。

標的物詳情：賓陽縣蘆圩鎮臨浦街登錄后查看號（賓都大廈）第登錄后查看座登錄后查看層登錄后查看號房屋【預告登記證號：賓陽房預字第登錄后查看】,房屋買賣合同登記備案建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看、該房產未辦理產權登記，設有預告登記；

登錄后查看、該房產由賓陽縣人民法院查封。

二、競價時間及保留價、起拍價：本標的物擬進行二次網上拍賣。

第一次拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

第一次拍賣起拍價：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元；

第二次拍賣起拍價：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶（未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、特別提醒：本標的按現狀拍賣。被執行人下落不明，室內裝修、房屋結構不明，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

八、拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（開戶銀行：賓陽北部灣村鎮銀行有限責任公司，戶名：（登錄后查看）桂登錄后查看執恢登錄后查看號，子賬戶賬號：登錄后查看_登錄后查看），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

九、買受人以最高價競得拍賣標的物后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與競拍。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十一、標的物過戶時所產生的費用因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔（被執行人應承擔的部分先由買受人到稅務部門繳納，后憑完稅證明到法院辦理退款手續），輔拍費由被執行人承擔，水、電、煤、物業等其他欠繳費用由買受人承擔，本次拍賣成交價為增值稅含稅價。上述稅款及費用意向競買人可到相關管理部門自行查詢。

過戶稅費參考：

登錄后查看、被執行人涉及部分：如該房產不是被執行人的唯一住房，則應繳納稅費是個人所得稅=計稅金額登錄后查看%；如該房產是被執行人的唯一住房，則應繳納稅費全免。

登錄后查看、買受人涉及部分：（一）如買受人是個人且是唯一住房，則應繳納稅費是契稅=計稅金額登錄后查看.登錄后查看%；（二）如買受人是個人且二套住房，則應繳納稅費是契稅=計稅金額登錄后查看%；（三）如買受人是個人且是三套及三套以上住房，則應繳納稅費是契稅=計稅金額登錄后查看%；（四）如競得人是企業，則稅費是契稅=計稅金額登錄后查看%，印花稅=計稅金額登錄后查看.登錄后查看%。

十二、與本標的物相關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人（承租人、共有人等）等】均可參加競拍。優先購買權人應在開拍日前登錄后查看個工作日內至本院執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣成交后，買受人應在指定時間內繳納拍賣余款，法院核實余款轉入專案賬戶后會制作相關法律文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，待相關法律手續完結及清空后即可進行財產交接。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面

十四、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

十五、具體事宜請聯系本院司法拍賣輔助人員，聯系電話：登錄后查看（小蒙）。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看 執行局-覃法官

聯系地址：賓陽縣賓州鎮清風路登錄后查看號。

賓陽縣人民法院

二〇二一年二月二十六日