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廣東省東莞市第二人民法院

關(guān)于變賣鄧耀華名下的位于東莞市虎門鎮(zhèn)北面村鄧屋長堤四巷登錄后查看號的土地使用權(quán)及地上建筑物[土地證號為：東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號]的公告

廣東省東莞市第二人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省東莞市第二人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣東省東莞市第二人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人鄧耀華名下的位于東莞市虎門鎮(zhèn)北面村鄧屋長堤四巷登錄后查看號的土地使用權(quán)及地上建筑物[土地證號為：東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號]，評估價：登錄后查看元(自行下載評估報告)，起拍價：登錄后查看元，變賣預(yù)繳款：登錄后查看元（已含保證金登錄后查看元），增價幅度：登錄后查看元。拍賣標(biāo)的物存在但不限于以下情況和瑕疵：（登錄后查看）該房屋現(xiàn)實(shí)際門牌為五巷登錄后查看號，現(xiàn)有出租，拍賣成交后搬走。本次拍賣標(biāo)的僅限虎門鎮(zhèn)北面村集體成員購買。競買人應(yīng)在競買前自行到集體經(jīng)濟(jì)組織、國土部門確認(rèn)是否為虎門鎮(zhèn)北面村集體成員，虎門鎮(zhèn)北面村集體成員是指戶籍原籍且現(xiàn)戶籍仍在虎門鎮(zhèn)北面村的村民。非虎門鎮(zhèn)北面村集體成員參與競買的，競買無效，本院視為干擾執(zhí)行行為，將撤銷本次拍賣，同時保證金不予退還，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān)。（登錄后查看）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，按現(xiàn)狀拍賣。（登錄后查看）請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險，自覺遵守房屋所在地限購價等政策。

二、變賣方式

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。登錄后查看小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；登錄后查看小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結(jié)束時整個變賣期結(jié)束。

【舉例說明：假設(shè)標(biāo)的物變賣期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看，此期間內(nèi)有競買人在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看出價，則變賣期轉(zhuǎn)為登錄后查看小時競價倒計時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看結(jié)束（延時除外）。】

登錄后查看、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如限購地區(qū)的不動產(chǎn)，請于拍賣前自行咨詢政府相關(guān)職能部門。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意競買者請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時前與輔助機(jī)構(gòu)預(yù)約（編輯短信：姓名＋手機(jī)號＋標(biāo)的物名稱發(fā)送到登錄后查看湯生或致電登錄后查看-登錄后查看預(yù)約），并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分到達(dá)東莞市虎門鎮(zhèn)北面村鄧屋長堤四巷登錄后查看號（現(xiàn)門牌為五巷登錄后查看號）集中對標(biāo)的物進(jìn)行看樣，逾期不候。有意競拍者請于上述時間前往指定地點(diǎn)集合，如無人預(yù)約，則本次看樣取消。當(dāng)前疫情期間，現(xiàn)場看樣需佩戴口罩，同時應(yīng)避免聚集，服從輔助機(jī)構(gòu)安排。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前登錄后查看天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險自負(fù)。

八、稅費(fèi)問題：辦理交接、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的一切欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章費(fèi)和停車費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。買受人必須按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)，水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

九、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價應(yīng)買前，應(yīng)按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。（報名交款支付幫助：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

十、若成交價等于變賣預(yù)繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時間辦理手續(xù)即可；若成交價高于變賣預(yù)繳款，競得者須按照以下要求支付高出部分的尾款：尾款由競得者在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行東莞長安支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 ]

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。標(biāo)的物情況介紹摘錄自：廣之信評報（登錄后查看）登錄后查看-登錄后查看號資產(chǎn)評估報告書。

司法線下輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：

東莞市誠遠(yuǎn)商務(wù)服務(wù)有限公司，電話登錄后查看-登錄后查看、 登錄后查看 湯生（可加微信）或沈小姐登錄后查看 (標(biāo)的物詳情、拍賣技術(shù)咨詢、預(yù)約辦理成交確認(rèn)書）

公司地址：東莞市莞城區(qū)東城大道金澳花園登錄后查看座四樓登錄后查看

公司服務(wù)公眾號：東莞市誠遠(yuǎn)商務(wù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助

法院監(jiān)督投訴電話：登錄后查看-登錄后查看（此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢）

淘寶技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路登錄后查看號虎門法庭

網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

廣東省東莞市第二人民法院

二〇二一年二月二日