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東莞市駿易五金模具有限公司管理人

關于拍賣東府國用（登錄后查看）第特登錄后查看號土地使用權及其地上房屋建筑物

的公告

東莞市駿易五金模具有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：東莞市駿易五金模具有限公司管理人，監督單位：東莞市第三人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第（六）項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看. 不動產過戶手續可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。

登錄后查看. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看. 本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔所拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

二、拍賣標的

東莞市駿易五金模具有限公司所擁有的位于東莞市清溪鎮大利村的登錄后查看宗土地使用權和登錄后查看處建筑物，詳情如下：

備注：截至公告日，東莞市駿易五金模具有限公司管理人暫未接管到上述標注登錄后查看號的東府國用（登錄后查看）第特登錄后查看號（即本次拍賣地塊，下稱“登錄后查看號地塊”）工業用地的國有土地使用權證原件。

起拍價：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元 保證金：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，增價幅度：人民幣登錄后查看,登錄后查看元及其整數倍。（最終成交價為凈價，即買賣雙方的所有稅費及其他費用均由買方承擔。）

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：林小姐；聯系方式：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）。

三、咨詢看樣

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，分批安排看樣時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日期間，聯系人：林小姐，咨詢電話：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看。請看樣者提前預約，按約定時間到達，管理人不另行安排看樣時間。

四、競買人條件

登錄后查看. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在公開競價五個工作日前由委托方和被委托方攜帶相關證件，一同到管理人處辦理委托手續。管理人審核通過后，將在競價活動正式開始前，通過后臺添加/修改對應委托關系。被委托方需至該標的物詳情頁正式進行報名，才可以參與競拍（注意：必須使用與報名時所使用的支付寶實名認證同樣的證件信息）。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理簽署《標的物交付確認書》等相關手續。若委托手續不全，或未在公開競價五個工作日前辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

登錄后查看. 拍賣財產交易及過戶按拍賣財產所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產購買政策規定。

因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

登錄后查看. 本標的物優先購買權人相關說明：無。

登錄后查看. 競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始五個工作日前向管理人提交競買申請及合法有效的證明（必須使用報名支付寶實名認證同樣的證件信息），優先購買資格經管理人確認并在后臺設置了優先購買權人信息，競買人在報名繳納保證金后，才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提交的，或未繳納保證金的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。如優先購買權人參與競買的，必須使用其本人身份證注冊的賬戶參與競買，否則無法行使優先購買權。優先購買權人設置成功時，競買號前面將顯示優字標，否則為設置失敗。

登錄后查看. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

拍賣余款請在成交之日起登錄后查看個工作日內完成支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。具體支付方式如下：

（登錄后查看）支付寶網上付款方式：拍品成交后，買受人可在“我的拍賣”中查看已拍下訂單，通過線上訂單支付尾款；付款完成后，請通過發送短信至手機號（登錄后查看 登錄后查看）方式告知管理人。付款教程：登錄后查看。

（登錄后查看）銀行轉賬方式：買受人可直接通過銀行匯款至管理人指定賬戶（戶名：東莞市駿易五金模具有限公司管理人；開戶銀行：平安銀行東莞分行；賬號：登錄后查看）。填寫繳款單時，請在備注注明“（登錄后查看）粵登錄后查看破登錄后查看號登錄后查看號地塊及房產拍賣余款”。

登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看. 買受人逾期未支付拍賣余款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，以及買受人逾期未辦理交接手續的，均視為悔拍，交納的保證金不予退還，計入債務人財產，用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，保證金數額不足以彌補上述費用的，管理人可向悔拍人追索。管理人可以重新拍賣或者采取其他方式處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

登錄后查看. 根據淘寶破產處置平臺最新規則，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日零點以后發布的拍品，淘寶平臺將向買受人收取系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%作為淘寶軟件使用費，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向淘寶支付，非管理人收取。買受人于拍賣成交之后應盡快繳納。

九、拍品交付

登錄后查看. 參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》（具體名稱以淘寶網拍平臺屆時生成文件名稱為準），確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息等。

登錄后查看．買受人付清全部拍賣成交款之日（含當日，指管理人賬戶收到全部拍賣成交價款之時起），視為管理人已將拍賣標的物按照現狀移交予買受人，買受人自行進場，管理人不負責清場交付。自該日起，拍賣標的物的所有權由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風險和法律風險以及由此產生的全部責任亦由買受人承擔。

登錄后查看．買受人應在交齊所有拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延，需攜帶付款憑證及相關身份證明材料、委托書等原件）到管理人處（地址：廣州市天河區珠江東路登錄后查看號越秀金融大廈登錄后查看樓）簽署《網絡競價成功確認書》與《標的物交付確認書》。

登錄后查看. 本次拍賣標的物中，東莞市駿易五金模具有限公司管理人暫未接管到東府國用（登錄后查看）第特登錄后查看號工業用地的國有土地使用證原件。此外，本次拍賣標的物中所有地上建筑物均未辦理權屬登記。財產登記、過戶過程中的一切風險由買受人承擔。買受人應自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續，對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續的后果由買受人自行負責，管理人不作變更登記的任何承諾。

登錄后查看. 競價成交時，成交價不包括標的物轉讓/過戶時買賣雙方應繳、補繳、欠繳的一切稅、費以及應補地價、土地使用費、土地使用補償款等（拍賣標的物為凈值拍賣）；標的物在轉讓/過戶時所產生的買賣雙方的一切稅、費（包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續費、權證工本費、恢復和測量費等）、應補的地價、土地出讓金、土地使用稅/費等相關款項等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地出讓金、土地使用稅/費等的具體金額請競買人自行向相關主管部門咨詢。涉及違法、違章部分，請買受人自行接受行政主管部門依照相關行政法律、法規的處理。買受人承擔后不得據此主張競價無效或向法院、管理人、東莞市駿易五金模具有限公司、上拍機構索償。請競買人在參加競拍時充分考慮該項成本。

登錄后查看. 拍賣標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔；拍賣標的物物業、水、電過戶時所產生的一切費用（包括但不限于高壓線接口及引線拆除費用、運輸費用等）均由買受人承擔；標的物移交/交付后所產生的物業、水、電等費用均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。以上費用的具體金額請競買人自行向相關職能部門咨詢，買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

登錄后查看. 買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，故意拖延不辦理交付/移交或過戶手續的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看．本次拍賣標的物僅為相關的土地使用權及其地上房屋建筑物，不包含地上及/或房屋建筑物內任何可拆卸移動的物品、物件，如機器設備等。如拍賣過程中管理人發現此類資產財產線索的，此部分資產在轉移前將繼續存放于現有位置直至最終被拍賣處置并轉移，買受人放棄就此部分資產的存放收取任何形式的管理費、倉儲費或租金的權利，管理人不就上述存在于本標的物內的資產向本標的物買受人繳納任何轉移、拆卸及保管等費用。買受人不得拆卸、轉移、處置、破壞此部分資產，因買受人私自拆卸、轉移、處置、破壞此部分資產，造成債務人財產損失的，管理人將依法進行索賠。

十、特別提醒

登錄后查看. 標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看. 與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看. 參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看. 拍賣標的中的東府國用（登錄后查看）第特登錄后查看號工業用地已被多個法院輪候查封，管理人已向相關法院申請拍賣標的解封，截至本公告日尚未完成所有解封手續。法院解除查封手續需要一定時間，辦理權屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看. 拍賣標的中，東莞市駿易五金模具有限公司管理人暫未接管到東府國用（登錄后查看）第特登錄后查看號工業用地的國有土地使用證原件。此外，本次拍賣標的物中所有地上建筑物均未辦理權屬登記，財產登記、過戶過程中的一切風險由買受人承擔。另因標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看. 東莞市駿易五金模具有限公司曾于登錄后查看年登錄后查看月與東莞市清溪鎮大利股份經濟聯合社簽訂《有期有償租賃場地轉讓補充協議》。標的物移交/交付后所產生的可能需要繳交給東莞市清溪鎮大利股份經濟聯合社或其指定單位的綜合管理費或類似性質的土地管理費由買受人承擔。上述相關費用是否仍需繳納、繳納的金額和其他相關權利義務情況由競買人/買受人自行向東莞市清溪鎮大利股份經濟聯合社咨詢或者協商。買受人不得據此主張競價無效或向管理人索償。

登錄后查看. 拍賣標的對應的土地狀況、資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準，管理人及拍賣平臺對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看. 標的物交付時實物與評估報告或拍賣公告圖片、說明及其他文字資料不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險均由買受人自行承擔，管理人不作任何過戶承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

登錄后查看. 競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務、水務、供電等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔，如若涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法律、法規的處理。

登錄后查看. 競價成交時，成交價不包括標的物轉讓/過戶時買賣雙方應繳、補繳、欠繳的一切稅、費以及應補地價、土地使用費、土地使用補償款等（拍賣標的物為凈值拍賣）；拍賣標的物在轉讓/過戶時所產生的買賣雙方的一切稅、費（包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續費、權證工本費、恢復和測量費等）、應補的地價、土地出讓金、土地使用稅/費等相關款項等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地出讓金、土地使用稅/費等的具體金額請競買人自行向相關主管部門咨詢。涉及違法、違章部分，請買受人自行接受行政主管部門依照相關行政法律、法規的處理。買受人承擔后不得據此主張競價無效或向法院、管理人、東莞市駿易五金模具有限公司、上拍機構索償。請競買人在參加競拍時充分考慮該項成本。

登錄后查看. 拍賣標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔；拍賣標的物物業、水、電過戶時所產生的一切費用（包括但不限于高壓線接口及引線拆除費用、運輸費用等）均由買受人承擔；標的物移交/交付后所產生的物業、水、電等費用均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。以上費用的具體金額請競買人自行向相關職能部門咨詢，買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

登錄后查看. 參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

登錄后查看. 本次網絡競價所涉標的物已知的標的物權屬、屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在除公示外其他權利瑕疵的風險。如果標的物本身存在嚴重的權利瑕疵導致交易或過戶行為無法順利完成的，經競買人提出退款申請，由管理人上報人民法院后，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金，且扣除已發生的合理的費用），本金不計利息，管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

登錄后查看. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：林小姐，登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

東莞市駿易五金模具有限公司管理人

二〇二一年二月二十日