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拍賣公告

開平市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在開平市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看,戶名：開平市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的：位于東莞市橫瀝鎮村尾村振興東路的土地使用權及地上房產。權利人：香某。

東莞市橫瀝鎮村尾村振興東路的土地使用權。使用證號：東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號。地號：登錄后查看。地類：住宅。使用權類型：批準撥用宅基地。使用權面積：登錄后查看平方米。

地上房屋情況：房屋結構為鋼筋混凝土登錄后查看層。房屋產權證號：粵房地權證莞字第登錄后查看號。建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

瑕疵說明：登錄后查看.競買人須符合國家相關房屋地區限購政策的規定，競買人須是本標的對應集體經濟組織的成員，并向該集體經濟組織確認購買資格，房屋不能過戶的風險由買受人自行承擔。登錄后查看.本次拍賣標的已租賃，一樓出租期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看號止，月租金伍仟元；二三四五樓出租期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，月租金貳仟叁佰元。登錄后查看.拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元。

公告所標示不動產面積均為參考面積，實際面積以過戶時測繪部門的測量結果為準。拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始登錄后查看小時前向法院辦理委托手續。（需先辦妥委托手續后再報名，否則系統無法錄入委托信息）拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

自本拍賣公告發布之日起至拍賣開始前五日止，享有優先購買權的權利人可向本院提交書面申請主張優先購買權，并附相關證明資料，經本院審查核實后再進行報名，逾期不向本院提交書面申請的，視為放棄優先購買權。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、標的咨詢，看樣方式

需要咨詢的，可于工作時間內致電：登錄后查看梁先生或登錄后查看-登錄后查看司徒先生。

需要看樣的，請先提前在上班時間發短息到登錄后查看將姓名、聯系方式、標的物名稱進行報名登記。

暫定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日在東莞市橫瀝鎮本標的處集中，也可自行擇時前往勘察（因需聯系當事人開門，敬請提前一天再次聯系確認時間確認是否能進入），煩請諒解。沒有發短信預約登記的，不能看樣。現場聯系人：梁先生，聯系電話：登錄后查看

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書登錄后查看日內自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。如買受人需辦理產權移轉登記的，辦理產權轉移登記過程中所產生的全部費用及一切稅費及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人繳納，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

七、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人繳納。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定。

八、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶（戶名：開平市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行開平東郊支行，賬號：登錄后查看,行號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時請注明：[（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號拍賣款]，請將轉賬憑證原件或電子憑證及買受人身份證復印件寄往廣東省開平市人民法院執行局黃法官收（地址:廣東省開平市長沙沿江東路登錄后查看號）匯款后請通知黃法官，電話：登錄后查看，本院確認上述款項入賬后，通知買受人領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院會將保證金計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，拍賣標的的相關權利人可向悔拍人追索。

十一、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十二、如基于法律或客觀原因無法交付標的物，本院僅退回買受人的保證金或拍賣款，本院不承擔任何違約責任和賠償損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告和拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自東莞市不動產登記中心，相關標的物登記信息可到本院執行局查看。

法院監督電話： 登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：江門市開平市沿江東路登錄后查看號

網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

開平市人民法院

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