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廣 東 省 龍 門 縣 人 民 法 院

關于拍賣惠州市惠城區麥地路四號小區廣安花園登錄后查看棟登錄后查看房的公告（重新拍賣）

（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看-登錄后查看號

廣東省龍門縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省龍門縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：龍門縣人民法院，網址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣標的物：

標的物名稱：位于惠州市惠城區麥地路四號小區廣安花園登錄后查看棟登錄后查看房的房產（房產證號： 登錄后查看、登錄后查看，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）。

評估價：人民幣陸拾伍萬柒仟叁佰叁拾叁元整（￥登錄后查看元）。

起拍價：人民幣肆拾陸萬零壹佰叁拾叁元壹角（￥登錄后查看.登錄后查看元）。

增價幅度：人民幣肆仟伍佰元整（￥登錄后查看元）。

保證金：人民幣玖萬元整（￥登錄后查看元）。

二、拍賣標的物特別提示

登錄后查看、法院負責拍賣物的清場交付。

登錄后查看、起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物分割、過戶時所產生的稅費。

登錄后查看、拍賣標的物惠州市麥地路四號小區廣安花園登錄后查看棟登錄后查看房所依附的土地未辦理國有建設用地使用權登記，若需辦理不動產轉移登記，應先完善用地手續補繳土地出讓金后方可申請辦理。廣安花園所在房屋的基準地價為登錄后查看元/平方米，需要補繳的土地出讓金=登錄后查看%登錄后查看房屋建筑面積，即登錄后查看%登錄后查看.登錄后查看=登錄后查看元，本次標的物評估的價值不包含需要補繳的土地出讓金，買受人需自行補繳土地出讓金，最終數額以有關部門核算為準。

登錄后查看、本次拍賣展示的室內圖片拍攝于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，拍賣標的物以實物現狀為準，其建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。

因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨現場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數量。法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

第一次出價競買前意向競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規則。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日到法院辦理委托手續，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應在拍賣開始前三個工作日前，一同到法院辦理聯名競買委托手續。

辦理委托手續所需材料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯合競買委托書原件。

失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。

原買受人黃悅悔拍，不得參加重新拍賣。

執行法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提示：對于在司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔怕或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止（法定節假日除外）。

咨詢方式：法院搖珠指定司法拍賣輔助機構咨詢電話惠州市恒聯拍賣有限公司，咨詢電話：登錄后查看（黃生）。

集中看樣時間根據預約情況由統一安排，有意者請提前預約，如需預約看樣，請提前一個工作日通過電話方式聯系預約，并編輯短信【內容格式為：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱】發送至登錄后查看作為看樣登記，看樣當天請按時到達，如未有一人報名預約看樣，則取消本次集中看樣。

注：咨詢、看樣不收取任何費用。

五、優先購買人的情況

本拍賣標的的優先購買權人參加競買的，應于開拍前五個工作日內向法院提交確認優先購買權申請和有效證明、經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、拍賣方式及競價規則

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前登錄后查看分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔

法院已依法委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻、照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作，相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無需承擔該費用。

服務費用收費標準：網絡司法拍賣輔助工作費用按拍賣標的成交金額收費，實行分段費率：登錄后查看、登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）以內的為登錄后查看%（即封頂登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）部分的為登錄后查看%（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）的為登錄后查看‰（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）的為登錄后查看.登錄后查看‰（封頂登錄后查看萬元）；登錄后查看、登錄后查看萬元以上封頂為登錄后查看萬元；登錄后查看、網絡拍賣的財產在惠州市以外的，按照前述確定標準上浮登錄后查看%收取司法拍賣輔助工作費用。登錄后查看、網絡司法拍賣、流拍后變賣不成功的，不收取費用。

法院經搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：惠州市恒聯拍賣有限公司，咨詢電話：登錄后查看（黃生）。

特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可自行向相關職能部門了解、核實相關情況。

八、拍賣通知

本次拍賣已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。按《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定，因下落不明，無法送達相關法律文書或未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、保證金及拍賣余款的繳納

登錄后查看、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

登錄后查看、拍賣余款請在競買成功后十日內（即在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前）前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，填寫繳款單時請在備注注明：本案執行案號（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號拍賣款，詳細請咨詢司法拍賣輔助機構登錄后查看（黃生），繳款后請及時告知網絡拍賣輔助機構。

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：龍門縣人民法院，開戶行：廣東龍門農村商業銀行股份有限公司，帳號：登錄后查看）

支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

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登錄后查看、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示

拍賣成交并支付所有款項后登錄后查看個工作日內，買受人憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續等原件，到法院執行局簽署《拍賣成交確認書》和《執行裁定書》等相關法律文書，并領取拍賣款收據，拍賣財產的所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地的房產轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

取得相關法律文書后，買受人應及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續，過戶手續辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔，辦理二次過戶及未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。

本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

十一、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網絡司法拍賣平臺上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參與競買。

十二、競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬于競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。

十三、法院的聯系方式及監督

登錄后查看、淘寶網司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。惠州市恒聯拍賣有限公司是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）進行任何形式的交易活動。在該標的物公示和拍賣期間，對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

登錄后查看、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。

登錄后查看、除網絡司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網絡司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有疑問請到法院核實相關情況。

登錄后查看、網絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，公開處理執行財產、實現執行目的的活動。網絡司法拍賣具有司法性質，屬于執行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執行案件當事人和競買人遞發名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現場，從網絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，及其他破壞網絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據情節輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

登錄后查看、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違規違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映，舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看、提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣東省龍門縣人民法院

二〇二一年三月一日