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肇慶市高要區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在肇慶市高要區人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：肇慶市高要區人民法院）對以下標的進行公開變賣活動。現公告如下：

一、 變賣財產

肇慶市高要區金利鎮沿江路登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號房地產[土地證號：高要國用（登錄后查看）第登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號，房產證號：登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號]。評估價登錄后查看元，變賣保留價登錄后查看元，保證金登錄后查看元，加價幅度登錄后查看元

（一）變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封等手續后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執行裁定書等法律文書。

變賣成交的，競買人須提交身份證復印件（復印件上簽名及填寫聯系電話）。身份證復印件可通過以下兩種方式提交：登錄后查看、現場提交。提交資料到本院立案大廳登錄后查看號窗口，注明“孔小姐收”。登錄后查看、郵寄提交。地址：肇慶市高要區南興一路登錄后查看號高要法院執行局，孔小姐收，登錄后查看-登錄后查看。

（二）買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦人交接變賣財產（聯系方式詳見本變賣公告第六項），逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

（三）受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊; 如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但代理人與競買人或聯名競買人須在競買開始前五日共同前往我院辦理委托手續。（最遲于變賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：登錄后查看-登錄后查看）

（三）優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

（四）已知優先購買權人：無。

三、特別提示

（一）變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

被拍賣標的房屋目前有多人居住和其他使用，其中有多名老人及兒童，按現狀拍賣。現場查看建筑物較殘舊，無法確定是否存在質量瑕疵問題。

（二）本院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用、動產的搬遷費、車輛的停車費等）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。

（六）買受人悔買后保證金不予退還。悔買后重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。

四、變賣方式：

（一）網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任何一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、咨詢聯系方式

執行依據法律文書編號：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決書

執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號

標的物基本情況咨詢:黃法官、伍法官登錄后查看-登錄后查看

拍賣方式聯系：孔小姐登錄后查看-登錄后查看

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳納的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后登錄后查看天內繳入法院指定賬戶（戶名：肇慶市高要區人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司肇慶高要支行；賬號：登錄后查看;備注欄注明“（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號變賣余款”），并電話通知孔小姐登錄后查看-登錄后查看 。

八、司法變賣因變賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

九、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

二〇二一年二月二日

網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶網絡司法變賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競變流程指引：登錄后查看