廣東省肇慶市中級人民法院關于肇慶市端州區76區星湖大道西側房屋及其土地使用權及該房屋、土地上附屬酒店配套資產（第二次拍賣）的公告(二次)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
廣東省肇慶市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在肇慶市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣東省肇慶市中級人民法院）對以下標的進行第二次公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣財產
（一）肇慶市端州區登錄后查看區星湖大道西側（奧威斯酒店）房屋[產權證（證明）號：登錄后查看]、肇慶市端州區登錄后查看區星湖大道西側“下敢”的土地使用權[產權證（證明）號：肇國用（登錄后查看）登錄后查看號]及該房屋、土地上附屬的房屋裝修、建（構）筑物、綠化樹木等固定資產整體拍賣（詳見國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司的國眾聯評報字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號評估報告書)。
起拍價人民幣 登錄后查看.登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。
特別說明：
一、 按現狀拍賣；
二、 按現狀交付；
三、 標的物現狀是一家正常經營的星級酒店,①包括：
登錄后查看、園景房、標準湖景房、高級湖景房、豪華湖景房、商務套房等各種規格類型客房共登錄后查看間；登錄后查看、國際會議中心、國宴廳、宴會廳、多功能廳、接見廳、會議廳、國際會議廳及各種大中小型會議室共登錄后查看間；登錄后查看、茶皇廳、各式包房、多功能廳、宴會廳、接見廳、國宴廳等中餐廳；登錄后查看、西餐廳、海洋餐廳、意大利餐廳、水果吧等西餐廳；登錄后查看、溶洞室內水療、多種藥浴池、健身房、干濕蒸房、休息室、休閑餐廳、室內外恒溫游泳池、網球等娛樂設施；登錄后查看、目前員工約登錄后查看人。②租賃情況：除經營客房的不動產外，其他部分不動產有租賃的事實，共有登錄后查看份租賃合同，租期從登錄后查看年至登錄后查看年不等。③本次拍賣的土地、房屋為抵押物（設定抵押權的登記時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日）和屬于刑事財產刑被沒收之財產，從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起被東莞市公安局、廣東省高級人民法院予以查封。④酒店動產部分財產：屬于被執行人的包括家私家電、淋浴衛生、客用床及布草用品、電腦辦公、餐具用具、燈具燈飾、客人用品、辦公用品、清潔運輸、標識標牌、水電設備、冷暖設備、洗滌設備、運輸車輛、其他設施設備約登錄后查看件未作評估，本次拍賣成交后在產權權屬轉移之日為基準日統計再作處理。
四、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務及相關職能部門計算為準；
五、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳稅主體（包含被執行人和買受人）承擔；
六、由被執行人（原產權人）承擔的稅費（企業所得稅除外）及拖欠的雜費由買受人墊付。如買受人不愿履行本拍賣公告關于承擔稅費、雜費的約定，則可能導致不能及時完成后續過戶手續的不利后果。對墊付的稅費、雜費，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償；
七、標的物房產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、標的房地產可能存在如下風險：不能移交他項權證原件；標的物如因注銷抵押權可能導致過戶遲延風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
（二）通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知）。
二、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）
（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權手續，并于拍賣開始前三個工作日交到肇慶市中級人民法院。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到肇慶市中級人民法院辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前三個工作日預約辦理，預約電話：網拍輔助小組登錄后查看-登錄后查看）。
（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、特別提示
（一）拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（二）本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
（三）拍賣財產存在租賃或其他情形，買受人成交后需按照相關法律規定處理。
（四）對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。標的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
（五）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房地產導致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的款項。
（六）對拍賣財產能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。
（七）對拍賣財產是否屬于學區（學位）房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產所有權并不意味可以取得房產所屬地段的學區（學位）房的資格。學區（學位）房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。
（八）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
（九）買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。
（十）拍賣財產已由法院查封的，解除查封手續需要一定時間，拍賣財產相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理拍賣財產權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
（十一）拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，由人民法院直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：
看樣集中地點：肇慶市端州區登錄后查看區星湖大道西側（奧威斯酒店）
預約看樣請編輯短信發送至登錄后查看（工作時間內接受咨詢、登記）。
集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時（意向競買人應至少提前一個工作日進行電話預約。）
請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統一對有意競買者的疑問一一答復。
七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交之日起七日內（即登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省肇慶市中級人民法院；開戶行：中國銀行廣東省分行肇慶分行營業部；賬號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號]。
八、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
九、與本標的物有關人員[擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、可貸款拍品的貸款須知：
（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在登錄后查看日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。
（三）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
十一、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。標的物情況介紹摘錄國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司作出的國眾聯評報字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號評估報告書。
本規則其他未盡事宜，請向拍(變）賣人咨詢。
聯系地址：廣東省肇慶市端州區信安三路登錄后查看號
相關信息可在“人民法院訴訟資產網（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）”上查詢。
二〇二一年二月二十六日
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