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不動產拍賣公告

江門市新會區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在江門市新會區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：江門市新會區會城城南太平里新村登錄后查看號登錄后查看。（詳見標的物介紹）

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣登錄后查看天前與本院聯系。

【重大風險提示】拍賣標的物已辦理房產證，未辦理土地證，土地用途是農村宅基地，經本院向江門市不動產登記中心新會分中心及江門市新會區自然資源局查詢，均反饋該房產沒有辦理土地使用權手續，在完善用地手續前，暫不能辦理過戶手續。

二、當事人、已知優先購買權人的通知情況：

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前登錄后查看個工作日向法院提交有效證明，經法院確認后取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

登錄后查看、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網拍賬戶或聯名競買，可委托代理人或聯名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前登錄后查看個工作日向江門市新會區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到江門市新會區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣前登錄后查看個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

根據國家及當地目前的房屋限購政策，競買人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任和不能過戶的風險。

涉案土地性質屬集體劃撥土地（宅基地使用權），競買意向人的宅基地受讓資格需向本人戶口所在地鎮（街）不動產登記部門提出宅基地受讓資格的書面查詢申請，且需符合“一戶一宅”條件和維持集體所有權不變。資格審查手續應于拍（變）賣前登錄后查看個工作日向本院提交由村委會及相關部門出具的合法有效的證明（證明要注明競買人為本村村民、名下沒有任何宅基地、符合“一戶一宅”條件這三個情況），資格經法院確認后方能進行委托或參拍，競買人沒有按期或不向本院提交符合條件的資格證明又參加競拍的，本院不予辦理過戶交接手續，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的網拍標的物編輯成短信發送至登錄后查看(本短信僅作預約登記，不作回復)，報名截至看樣前一天登錄后查看時（雙休日除外）。看樣時間、地點：看樣日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看點登錄后查看分會城城南太平里新村登錄后查看號樓下集中；沒有提前短信預約的，不能看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續（因各地稅務部門規定不同，未避免產生不必要的滯納金，請買受人自收到成交文書后一個月內到相關部門辦理產權變更手續，如因未及時辦理產權變更導致滯納金的，本院不承擔責任）。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及有可能存在的一切欠費（包括但不限于物業費、水、電等）均由買受人自行解決，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。搬遷費用及其他一切費用由買受人解決。

十、過戶所需的一切費用、稅費及補繳的所有費用由買受人解決，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

十一、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。因本案標的用地的特殊性質，我院對標的物的過戶不作承諾，請競買人留意本公告“重大風險提示”信息，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人解決。

十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前網拍系統將鎖定競買人網拍賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶（戶名：江門市新會區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行江門新會僑興支行，賬號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明：[（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到登錄后查看上（短信本院不作回復），本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足的，原買受人應依照《關于最高人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定補足差價。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十七、根據法律規定，拍賣可依法中止或者撤回。

十八、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話： 登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：江門市新會區今古洲同慶路登錄后查看號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

江門市新會區人民法院

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