佛山市禪城區(qū)人民法院關(guān)于廣東省佛山市禪城區(qū)錦華路90號(hào)錦隆花園十九座1603房（第一次拍賣）的公告
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競(jìng)價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購買人 | *** | ||
佛山市禪城區(qū)人民法院
關(guān)于廣東省佛山市禪城區(qū)錦華路登錄后查看號(hào)錦隆花園十九座登錄后查看房的拍賣公告
佛山市禪城區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
廣東省佛山市禪城區(qū)錦華路登錄后查看號(hào)錦隆花園十九座登錄后查看房；權(quán)利證號(hào)：登錄后查看；房屋建筑面積：登錄后查看.登錄后查看㎡；登記日期:登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；土地/房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地（住宅）/住宅；土地使用期限：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看止。
本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。
起拍價(jià)人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價(jià)幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間
本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）。如有疑問請(qǐng)撥打咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。
本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約，標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時(shí)，如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日以上預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至登錄后查看作為看樣登記。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另安排看樣時(shí)間。
咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：聯(lián)系電話登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。
三、競(jìng)價(jià)方式
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。
四、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)），如為限購地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)自行確定是否具有相關(guān)資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或聯(lián)名競(jìng)買，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看前一同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份。公司辦理委托須準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復(fù)印件一份、公章），并于競(jìng)買成功后一同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
五、優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、保證金及款項(xiàng)繳納
拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佛山華達(dá)支行；賬號(hào)：登錄后查看，需備注本院執(zhí)行案號(hào)（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)，執(zhí)行員鄔青山]，并將買受人身份證復(fù)印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院（傳真號(hào)碼：登錄后查看-登錄后查看；郵箱地址：登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看；地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路登錄后查看號(hào)佛山市禪城區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳）。身份證復(fù)印件需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標(biāo)的物名稱、案號(hào)及執(zhí)行員名字；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
七、特別事項(xiàng)提醒
（一）執(zhí)行所依據(jù)的文書為佛山市禪城區(qū)人民法院作出的（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號(hào)。本案已依法向申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)通知。
（二）依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
（三）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個(gè)工作日）自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。未辦理及存在不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢，或撥打登錄后查看查詢稅費(fèi)相關(guān)問題。本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向京東網(wǎng)絡(luò)輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)咨詢。
佛山市禪城區(qū)人民法院
佛山市禪城區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/
地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路登錄后查看號(hào)
附件
禪城區(qū)司法拍賣房屋稅（費(fèi)）種計(jì)算表
| 原權(quán)屬人身份 | 房產(chǎn)性質(zhì) | 稅（費(fèi)）種 | 稅 率 及 征 免 稅 情 形 | ||||||||||
| 自 然 人 | 住 宅 | 增值稅（購買） | <登錄后查看年 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | |||||||||
| ≥登錄后查看年 | 免征 | ||||||||||||
| 增值稅（自建） | 免征 | ||||||||||||
| 城建稅 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 教育費(fèi)附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 個(gè)人所得稅 | <登錄后查看年或≥登錄后查看年但不屬于家庭唯一生活用房 | 能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | （轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×登錄后查看% | ||||||||||
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | 買賣 | 轉(zhuǎn)讓收入全額×登錄后查看% | |||||||||||
| 拍賣 | 轉(zhuǎn)讓收入全額×登錄后查看% | ||||||||||||
| ≥登錄后查看年且屬于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
| 土地增值稅 | 免征 | ||||||||||||
| 印花稅 | 免征 | ||||||||||||
| 契 稅 | 契稅基本稅率是登錄后查看%；對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。 | ||||||||||||
| 非 住 宅 | 增值稅 | 能提供購買發(fā)票或契稅完稅憑證 | 差額注登錄后查看×登錄后查看% | ||||||||||
| 不能提供購買發(fā)票 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | ||||||||||||
| 城建稅 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 教育費(fèi)附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 個(gè)人所得稅 | 能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | （轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×登錄后查看% | |||||||||||
| 不能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | 買賣 | 轉(zhuǎn)讓收入全額×登錄后查看% | |||||||||||
| 拍賣 | 轉(zhuǎn)讓收入全額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 土地增值稅 | 按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收。 | ||||||||||||
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住房登錄后查看%，其他登錄后查看%。 | |||||||||||||
| 印花稅 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看.登錄后查看% | ||||||||||||
| 契 稅 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | ||||||||||||
| 非 自 然 人 | 住 宅 / 非 住 宅 | 增值稅 | 項(xiàng)目類型 | 計(jì)算方法 | 不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳 | 機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào) | |||||||
| 非 自 建 | 小規(guī)模納稅人 | 能提供購買發(fā)票：差額注登錄后查看×登錄后查看% | 差額注登錄后查看×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 不能提供購買發(fā)票：（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 一般納稅人 | 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅） | 差額注登錄后查看×登錄后查看% | 差額注登錄后查看×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 自 建 | 小規(guī)模納稅人 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 一般納稅人 | 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 城建稅 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 教育費(fèi)附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 企業(yè)所得稅 | 仍正常申報(bào)的查賬征收企業(yè) | 并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào) | |||||||||||
| 仍正常申報(bào)的核定征收企業(yè) | |||||||||||||
| 原企業(yè)屬非正常戶/注銷戶/下落不明戶 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%×登錄后查看% | ||||||||||||
| 土地增值稅 | 按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收。 | ||||||||||||
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，其他登錄后查看%。 | |||||||||||||
| 印花稅 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看.登錄后查看% | ||||||||||||
| 契 稅 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | ||||||||||||
注：登錄后查看.表格中的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用均不含增值稅，全部不含增值稅價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用=全部含增值稅的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（登錄后查看+登錄后查看%或者登錄后查看%）。
登錄后查看.差額=（全部含增值稅的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用—購入發(fā)票價(jià)格或者契稅計(jì)稅依據(jù)加增值稅）÷（登錄后查看+登錄后查看%或者登錄后查看%），其中，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看前購入的按發(fā)票價(jià)格直接減除；登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日后購入的按含增值稅的發(fā)票價(jià)格減除。
登錄后查看.在計(jì)算印花稅時(shí)，若合同中已列明含稅價(jià)和不含稅價(jià)，則按不含稅價(jià)加價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)稅依據(jù)；如果合同中未列明含稅價(jià)和不含稅價(jià)，則以合同列明金額加價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)稅依據(jù)。
登錄后查看.本資料征免稅（費(fèi)）規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變動(dòng)，以最新規(guī)定為準(zhǔn)。
登錄后查看.若納稅人符合各稅（費(fèi)）種稅收優(yōu)惠條件，可按各稅（費(fèi)）種最新政策規(guī)定申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠。
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