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佛山市南海區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省佛山市南海區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區(qū)人民法院）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗石碣磷玉新村五巷登錄后查看號，不動產(chǎn)權(quán)證：粵（登錄后查看）佛南不動產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號，房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋用途：住宅，登記日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（具體信息詳見標(biāo)的物介紹）。特別提醒：本院現(xiàn)暫未對拍賣房屋清空，需待房屋成交后再作清場移交。

上述房屋對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用宅基地，土地用途為農(nóng)村宅基地，土地對應(yīng)的的集體經(jīng)濟(jì)組織為佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗石碣村粦玉股份合作經(jīng)濟(jì)社農(nóng)民集體。根據(jù)《土地管理法》第六十二和六十三條、《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（省府登錄后查看號令）第四條、《佛山市南海區(qū)農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》（南府[登錄后查看]登錄后查看號）的相關(guān)規(guī)定，宅基地及其土地上房屋已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的方可流轉(zhuǎn)；宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，須經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；宅基地地上房屋的有償轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本村（居）范圍內(nèi)的任一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且屬于宅基地申請人準(zhǔn)入資格名庫的人員且符合“一戶一宅”政策【必須由鎮(zhèn)街宅基地制度改革試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡稱“宅改辦”）出具《南海區(qū)農(nóng)村宅基地審批準(zhǔn)入資格證明》（證明模板見附件，南海區(qū)宅改辦咨詢電話：登錄后查看,獅山宅改辦咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看）】；直系親屬之間的贈與、夫妻之間的析產(chǎn)，受讓人必須為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，綜上，標(biāo)的物成交后，買受人需向本院出示可證明上述情況的證明材料，如無法出示的，法院依法不能出具相應(yīng)的過戶文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，由此產(chǎn)生的撤銷拍賣及保證金不予退還的法律后果由買受人自行承擔(dān)。此外，鑒于佛山市南海區(qū)已經(jīng)實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，如上述建筑物已經(jīng)改建、加建或擴(kuò)建等，建筑物現(xiàn)狀與房產(chǎn)證證載不一致的，在無法提供合法規(guī)劃報建驗收材料的情況下，無法辦理過戶登記，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

本公告所標(biāo)示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門的宗地丈量為準(zhǔn)。拍賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、四至范圍及其他指標(biāo)以房地產(chǎn)管理部門的最終核實為準(zhǔn)。

起拍價（保留價）人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參加競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但雙方應(yīng)共同到佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托競買手續(xù)（具體操作詳見第八點），代理人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，如競買人需聯(lián)名競買的，聯(lián)名競買的各方應(yīng)共同到佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理聯(lián)名競買手續(xù)（具體操作詳見第八點），競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)。

三、優(yōu)先購買權(quán)登記

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局提交有效證明（具體操作詳見第八點），經(jīng)法院工作人員核實確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、拍賣方式

登錄后查看.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

登錄后查看.設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。

登錄后查看.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

五、付款方式

登錄后查看.競拍前，競買人應(yīng)確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，應(yīng)按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的提示報名交納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，拍賣標(biāo)的物競得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。保證金鎖定期間不計利息。

登錄后查看.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市南海區(qū)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南海海欣支行；賬號：登錄后查看）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“登錄后查看代登錄后查看交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請及時聯(lián)系本院財產(chǎn)處置中心工作人員：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

登錄后查看.司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作請撥打網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

競拍流程指引：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看。

六、咨詢及標(biāo)的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

本案的執(zhí)行人員：羅村法庭余法官，電話：登錄后查看-登錄后查看；李書記員，電話：登錄后查看-登錄后查看。

本標(biāo)的不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標(biāo)的物所在處實地看樣。

拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競買人自行承擔(dān)。

七、特別提醒

登錄后查看.執(zhí)行所依據(jù)法律文書編號：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號；執(zhí)行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號。本案已依法向申請執(zhí)行人、利害關(guān)系人、被執(zhí)行人送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》。

登錄后查看.依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成相應(yīng)的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看.買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看.法院不保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險以及評估基準(zhǔn)日至交付時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，法院概不作多退少補。

登錄后查看.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人承擔(dān)。

登錄后查看.本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

登錄后查看.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

登錄后查看.法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

八、辦理委托競買、聯(lián)名競買、優(yōu)先購買手續(xù)

登錄后查看.競買人需辦理委托競買手續(xù)的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理委托競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于登錄后查看房；

委托人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

代理人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

登錄后查看.競買人需辦理聯(lián)名競買手續(xù)的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理聯(lián)名競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于登錄后查看房；

聯(lián)名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

聯(lián)名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系聯(lián)名競買的各方，請聯(lián)名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于登錄后查看房；

優(yōu)先購買權(quán)人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系優(yōu)先購買權(quán)人，請優(yōu)先購買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

競買人在競買前請務(wù)必一并仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二一年二月二十六日

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)：登錄后查看