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廣東省深圳市中級人民法院關于變賣深圳市龍崗區大鵬鎮璞岸花園（二期）登錄后查看號樓登錄后查看房地產的公告

深圳市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時開始至變賣期登錄后查看日當天登錄后查看時止（競價周期與延時除外）在深圳市中級人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：深圳市中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看 ），現公告如下：

一、拍賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：

二、 本標的物已知優先購買權人相關說明：

優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

登錄后查看、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知。）

登錄后查看、與變賣相關的費用情況：

一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、變賣成交后情況須知：

登錄后查看、變賣成交后，買受人應在登錄后查看個工作日內將變賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省深圳市中級人民法院，開戶銀行：中國民生銀行深圳彩田支行，賬號：登錄后查看），繳款時必須注明執行案號信息（全稱）、變賣標的名稱和信息（小區名稱加房號），并在變賣余款付清后按法院網拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關身份材料）到本院立案大廳登錄后查看號窗口（地址：深圳市福田區彩田北路登錄后查看號）簽署《變賣成交確認書》、開具變賣款收據。隨后自行聯系承辦法官領取執行裁定書及辦理變賣標的物交付相關事宜。

登錄后查看、如買受人需向金融機構申請貸款，必須在變賣成交后兩日內電話或電郵向本院申請出具《變賣余款繳納通知書》。申請電話：登錄后查看-登錄后查看，申請郵箱：登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看（發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、聯系電話、申請事項）本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院立案大廳登錄后查看號窗口（地址：深圳市福田區彩田北路登錄后查看號）領取。

登錄后查看、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（登錄后查看年修正）》第二十二條的規定：拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。 登錄后查看重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

登錄后查看、買受人簽署《變賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（如變賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明）

特別說明：根據深圳市登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日發布的房屋限購政策（或其他城市目前的房屋限購政策），自然人競買時應當符合現行國家及深圳市（或其他城市）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往深圳市中級人民法院一樓立案大廳六號窗口提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍登錄后查看個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自本公告之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，電話：登錄后查看-登錄后查看，集中看樣安排：詳細信息可登錄登錄后查看查詢。

六、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：變賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，具體情況參見評估報告，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

九、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起登錄后查看日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

十、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；與本次過戶相關的雙方需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十三、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、特別提示：淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十七、在該標的物公示和變賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：廣東省深圳市福田區彩田路登錄后查看號深圳市中級人民法院；收件人：湯組長；電話：登錄后查看-登錄后查看。請務必使用中國郵政登錄后查看寄出）。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

標的物變賣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

標的物看樣預約電話：登錄后查看-登錄后查看

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

深圳市中級人民法院

二〇二一年二月二十四日