廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院關(guān)于韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)五里亭良村公路登錄后查看號(hào)韶關(guān)碧桂園云林水岸登錄后查看街登錄后查看座登錄后查看房的公告（第一次拍賣）

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院（以下稱本院）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)（延時(shí)除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看 ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。對(duì)韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)五里亭良村公路登錄后查看號(hào)云林水岸登錄后查看街登錄后查看座登錄后查看房進(jìn)行第一次拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的物基本情況

拍賣標(biāo)的：對(duì)標(biāo)的物的基本情況進(jìn)行介紹。

（一）標(biāo)的物名稱、數(shù)量、座落：韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)五里亭良村公路登錄后查看號(hào)云林水岸登錄后查看街登錄后查看座登錄后查看房，登記建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。

（二）登記權(quán)利人：羅小紅。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記證書：粵（登錄后查看）韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)。

（四）涉案房產(chǎn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)詢價(jià)結(jié)果取整后登錄后查看元作為起拍價(jià)，競(jìng)買保證金登錄后查看元，拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為登錄后查看元及其倍數(shù)。成交價(jià)款（扣除保證金）自成交之日起登錄后查看日內(nèi)支付完畢。

二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書辦理過(guò)戶手續(xù)并負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往辦理；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，符合不予清場(chǎng)移交的情形或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)因可能存在租賃、他人使用等不同情況，清場(chǎng)交付需要一定的期間，買受人應(yīng)充分考慮交付存在的風(fēng)險(xiǎn)，并需對(duì)此合理忍受。

（三）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

（四）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。成交價(jià)款（扣除保證金）自成交之日起登錄后查看日內(nèi)支付完畢。

（五）如標(biāo)的物存在合法租賃，本院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，買受人要繼續(xù)履行租賃合同，或與承租人自行協(xié)商解決。承租信息暫不明，買受人可到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)自行了解。

（六）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（七）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

三、競(jìng)買人條件：

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)向韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市啟明北路登錄后查看號(hào))辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的相關(guān)競(jìng)買人須共同到韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)辦理，如需補(bǔ)辦委托的請(qǐng)到韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局進(jìn)行辦理（只限已報(bào)名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無(wú)法辦理）】。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)向韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局提交有效證明和申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期提交或不提交，造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（五）相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿登錄后查看日，即視為已經(jīng)通知。

四、特別（重要）提示

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。公告所標(biāo)示動(dòng)產(chǎn)的狀況，以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，由買受人自行辦理。所涉及的一切稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)，其他變更手續(xù)的過(guò)程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，成交前原業(yè)主或使用人使用物業(yè)有可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾雀鞣N費(fèi)用均由買受人自行解決。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。據(jù)本院所了解，不動(dòng)產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅。因此，競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)充分考慮上述因素，審慎競(jìng)買。

（四）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：登錄后查看.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；登錄后查看.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；登錄后查看.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（五）拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將鎖定競(jìng)買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（六）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司韶關(guān)復(fù)興支行，賬號(hào)：登錄后查看, 交款時(shí)填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明本院執(zhí)行案號(hào)【（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)】和用途，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。

競(jìng)買人未在上述期限內(nèi)交清成交價(jià)款的，本院會(huì)根據(jù)競(jìng)買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起登錄后查看日內(nèi)付款的，該競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。

（七）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（八）拍賣成交后買受人付清全部拍賣價(jià)款的，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。

（九）司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)用戶名及開設(shè)好支付賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來(lái)不便。未申請(qǐng)支付賬戶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看￥登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

（十）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

五、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條及《韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)。

六、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競(jìng)買須知。

七、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本院已委托“來(lái)拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來(lái)拍法服”統(tǒng)一安排），登陸訪問(wèn)登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 “來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。如無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看（來(lái)拍法服）

登錄后查看-登錄后查看（何法官）

看樣時(shí)間：無(wú)鑰匙，不安排看樣

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院

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