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拍 賣(mài) 公 告

（第二次）

廣東省廣州市中級(jí)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（網(wǎng)址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/；戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的物：被執(zhí)行人廣州保稅區(qū)南景實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司名下的位于廣州保稅區(qū)登錄后查看號(hào)地塊登錄后查看平方米土地使用權(quán)及上蓋建筑物（地下室、首層、二層、三層）。土地使用權(quán)面積：登錄后查看㎡；地下室、首層、二層、三層建筑物總面積：登錄后查看.登錄后查看㎡。土地用途為商服用地。實(shí)物現(xiàn)狀詳見(jiàn)廣東均正房地產(chǎn)與土地估價(jià)有限公司作出《粵均正評(píng)字[登錄后查看]登錄后查看號(hào)》報(bào)告書(shū)。

評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況說(shuō)明及拍賣(mài)前通知情況：登錄后查看、無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。登錄后查看、本次拍賣(mài)公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）。標(biāo)的物看樣方式：競(jìng)買(mǎi)人在本公告期間內(nèi)自行前往看樣（司法拍賣(mài)客服熱線：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看）。

五、拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。

六、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

七、特別提醒：根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局復(fù)函，廣州保稅區(qū)登錄后查看號(hào)地塊上蓋建筑物未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。若先行辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)受人待上蓋建筑物完善相關(guān)手續(xù)后方可申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記，其提交的有關(guān)證明材料、文件記載的建設(shè)單位與土地權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)一致。關(guān)于上蓋建筑物能否辦理過(guò)戶以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。廣州保稅區(qū)登錄后查看號(hào)地塊登錄后查看平方米土地使用期限為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，廣州市規(guī)劃和自然資源局已提前將其納入年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，按照低效用地收回的方式，由廣州開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備交易中心提前開(kāi)展收儲(chǔ)談判工作。另，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，本次拍賣(mài)標(biāo)的物由案外人廣州保稅區(qū)瑋駿國(guó)際貿(mào)易有限公司占有使用。廣州保稅區(qū)瑋駿國(guó)際貿(mào)易有限公司稱被執(zhí)行人廣州保稅區(qū)南景實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)建廣州保稅區(qū)的登錄后查看平方米（證號(hào)：穗保國(guó)用【地證】字第登錄后查看號(hào)）土地上報(bào)建登錄后查看層南景大廈，只打了地樁，之后于登錄后查看年跑路了。當(dāng)時(shí)管委會(huì)內(nèi)有多棟爛尾樓，炸毀了部分爛尾樓，號(hào)召社會(huì)民間資本重新注資建設(shè)，承諾完善后歸新的投資人，我公司相應(yīng)號(hào)召，向管委會(huì)申請(qǐng)續(xù)建南景大廈，政府也給了我們補(bǔ)貼，但是因?yàn)樵摬粍?dòng)產(chǎn)之前被廣州保稅區(qū)南景實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司抵押給東莞農(nóng)行，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶至我們公司名下。我公司投資建了三層樓房，包括電梯、樓梯、地板，還辦理了消防驗(yàn)收，保稅區(qū)業(yè)務(wù)管理局于登錄后查看年對(duì)工程造價(jià)審核結(jié)果為二百四十多萬(wàn)元，并將登錄后查看%的補(bǔ)貼發(fā)放我公司。經(jīng)向廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)核實(shí)上述情況，其于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日函復(fù)：我區(qū)無(wú)“承諾完善后歸新的投資人”的相關(guān)資料。我區(qū)于登錄后查看年按照復(fù)竣工工程造價(jià)審核結(jié)果登錄后查看.登錄后查看元的登錄后查看%發(fā)放補(bǔ)貼給廣州保稅區(qū)瑋駿國(guó)際貿(mào)易有限公司，并沒(méi)有對(duì)該土地物業(yè)權(quán)屬歸廣州保稅區(qū)瑋駿國(guó)際貿(mào)易有限公司進(jìn)行認(rèn)定。本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

本次拍賣(mài)按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、根據(jù)國(guó)家及標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

九、標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，本院負(fù)責(zé)交付拍賣(mài)標(biāo)的物，出具確認(rèn)拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由買(mǎi)受人承擔(dān)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。

十、拍賣(mài)成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。該買(mǎi)受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后十日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶[戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號(hào)：登錄后查看，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)”，以便法院查收]，并在交齊拍賣(mài)款后十日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院執(zhí)行局（地址：廣州市白云區(qū)啟德路登錄后查看號(hào)）領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

十一、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)、監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

二〇二一年三月一日