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廣州市番禺區保健食品廠管理人（以下簡稱管理人）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在廣州市中級人民法院授權的廣州市破產管理人協會阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：廣州市破產管理人協會，主頁網址：登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看_）。現就有關拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標的及價格

廣州市番禺區保健食品廠的曾用名為番禺市保健食品廠，本次拍賣標的物登記在番禺市保健食品廠名下位于廣州市番禺區市橋鎮環城西路登錄后查看號登錄后查看座登錄后查看房，土地性質：國有，土地用途：住宅，建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。其他具體信息詳見附件《廣州市不動產登記查冊表》（房產登記號：登錄后查看）及廣州衡鼎房地產土地與資產評估有限公司出具的《房地產估價報告》（穗衡鼎評報房字[登錄后查看]第登錄后查看號），以實物為準。

評估價：登錄后查看,登錄后查看元，起拍價：登錄后查看,登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其整倍數。

特別提醒：

登錄后查看.根據《廣州市國土資源和規劃委員會關于印發明確我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》（穗國土規劃規字【登錄后查看】登錄后查看號）的規定，本拍賣標的變更產權登記時需按國土規劃部門依法受理補辦出讓手續申請時市場評估地價的登錄后查看%計收出讓金，該出讓金全部由買受人承擔，實際以辦理產權變更時國土部門的核準金額為準。

登錄后查看.本標的物已對外出租，租賃期限尚未屆滿，租賃期間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，詳見附件《物業租賃合同》。根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”之規定，買受人應依法保障承租人的權利。因上述《物業租賃合同》的租賃標的包括廣州市番禺區市橋鎮環城西路登錄后查看號登錄后查看座登錄后查看房、登錄后查看座登錄后查看房及登錄后查看座登錄后查看房共登錄后查看個房屋，但未明確約定每個房屋的月租金和租賃保證金數額。管理人現按房屋建筑面積劃分每個房產的月租金和租賃保證金數額，詳見《關于廣州市番禺區市橋街環城西路登錄后查看號登錄后查看座登錄后查看房、登錄后查看座登錄后查看房及登錄后查看座登錄后查看房的月租金及租賃保證金數額的情況說明》，競買人一旦作出競買決定即表示同意該情況說明的內容并愿意自行承擔相關責任及風險。

買受人付清拍賣成交價余款之日的次月起，標的物所產生的租金歸買受人所有，由買受人自行向承租人收取。

登錄后查看.標的物的成交價不包含過戶時轉讓雙方所產生的一切稅、費、土地出讓金等。因標的物轉讓過戶所產生的轉讓雙方（賣方和買方）的一切稅、費、土地出讓金等均由買受人承擔，上述一切稅、費、土地出讓金等的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

二、咨詢看樣

公告之日起至拍賣開始前的工作日（上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），均可聯系管理人對標的物的有關情況進行咨詢；標的物集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看(有意看樣者請于上述日期前向管理人預約，管理人地址：廣州市天河區天河路登錄后查看號太古匯一座登錄后查看樓，聯系人：黃律師，電話：登錄后查看）。

三、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前登錄后查看個工作日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

登錄后查看.管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

四、標的物優先購買權人情況及拍賣前通知情況

登錄后查看. 標的物的承租人對標的物享有優先購買權，管理人將另行書面通知標的物的承租人本次拍賣事項，管理人暫時不知道有無其他優先購買權人。

登錄后查看. 優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能以優先購買人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看. 優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

登錄后查看. 本次公告將在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行，管理人不再另行公告。

五、拍賣方式

拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、保證金和余款支付

登錄后查看.競拍前競買人的對應賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，標的物競得者凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍，保證金凍結期間不計利息。

登錄后查看.競價成交后，買受人應在網絡競價結束后七日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：廣州市破產管理人協會；賬號：登錄后查看；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），交款時請注明：“（登錄后查看）粵登錄后查看破登錄后查看號登錄后查看號登錄后查看座登錄后查看房成交價余款”。

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、作為破產清算的費用、沖抵清算企業的債務等。保證金數額不足以彌補前述費用損失及差價的，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

七、移交、過戶與稅費承擔

登錄后查看.拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人在交齊所有成交款后登錄后查看個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到管理人處辦理交接手續。

登錄后查看.標的物轉讓過戶登記手續由買受人辦理，管理人給予必要的協助。標的物成交價不包含過戶時轉讓雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費、土地出讓金等費用。本次交易過戶所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地契稅、土地出讓金等任何有關標的物的費用均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費、土地出讓金及可能產生的其他費用的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關部門咨詢。

登錄后查看.標的物水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結的債務均由買受人承擔。若變賣標的物涉及違法、違章的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.特別提示：成功競買的買受人應根據淘寶平臺的要求，需向平臺支付登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務費，具體規則見網頁的提示。

八、風險提示

登錄后查看.競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查其是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。

登錄后查看.本拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看.自拍賣成交之日起，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵或買受人不予交納相關稅收、費用等緣故導致標的物無法過戶或遲延過戶所產生的風險由買受人自行承擔。

九、其他事宜

登錄后查看.管理人根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看.為便于買受人及時收到廣州市中級人民法院、管理人拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前應如實向淘寶網拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使管理人的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

登錄后查看.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的費用和稅費等。

登錄后查看.凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報監督電話:登錄后查看（陳小姐）

登錄后查看.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢，但管理人不承擔任何責任。管理人聯系人：黃律師，電話：登錄后查看，地址：廣州市天河區天河路登錄后查看號太古匯一座登錄后查看樓。