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廣州市增城區人民法院拍賣公告（第登錄后查看次）

[登錄后查看年第登錄后查看期]

廣州市增城區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣州市增城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院戶名：廣州市增城區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下

一、拍賣標的物：增城市（現廣州市增城區）新塘鎮廣園東碧桂園鳳凰城鳳盈苑十一街登錄后查看座登錄后查看房的房產（登記字號：登錄后查看登記登錄后查看,權屬證號：登錄后查看；建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，套內面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；登記產權人：胡天萍；房屋用途：居住用房；土地用途：商住；房屋性質：商品房；不動產抵押方式：一般抵押；納稅情況：已稅。使用年限登錄后查看年，至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。詳細信息見附件產權查冊表、評估報告）（若房屋實測面積與查冊面積不相符，以實際測量面積為主）。

起拍價登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元

特別提醒：案件情況特殊，實際清場客觀困難，申請人已書面同意該標的以不清場移交方式進行網絡拍賣處理，同時被執行人已以實際意思表示確認以不清場方式拍賣，故本院對拍賣標的物以不清場交付方式進行網絡拍賣。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的（含聯合競買），應當在公開競價三個工作日前向本院提交委托手續。

申請執行人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向本院提交書面申請，經本院審查核實后，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條，本院目前已委托廣州產權交易所有限公司負責網絡司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的必要費用由被執行人承擔。

四、協助服務：

（一）咨詢、看樣服務：

由廣州產權交易所有限公司提供集中看樣服務。

登錄后查看.咨詢、展示看樣的時間與方式：聯系方式為登錄后查看-登錄后查看，限在工作時間內接受咨詢。自本公告發布之日起至拍賣結束前（節假日休息）均接受咨詢。

登錄后查看.集中看樣時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。因本院無上述拍賣標的物的鑰匙，不能保證可進入內部。有意看樣者，請提前撥打上述咨詢電話進行預約登記，看樣報名截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時。屆時將由輔助機構工作人員安排具體看樣時間及集合地點。請看樣者提前預約，按時到達，過時不候，本院不再另行安排看樣時間。

登錄后查看.看樣集中地點：廣州市增城區新塘鎮廣園東碧桂園鳳凰城鳳盈苑十一街登錄后查看座登錄后查看房門口。

五、特別提示（瑕疵說明）：

登錄后查看、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

登錄后查看、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。如拍賣標的物被人占用，買受人自收到確認拍賣效力執行裁定書之日起六個月后，可向有管轄權的人民法院提起物權保護訴訟請求騰退及占用費。

登錄后查看、標的物實物與詢價報告不一致的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。競買人如要了解上述拍賣標的物的詳細情況，可自行到不動產登記部門查詢，拍賣標的物所涉實際面積以不動產部門的最終核定為準，面積如有變化，拍賣成交款不退不賠，由買受人承擔。

因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如拍賣標的物存在被人占用或有人居住使用情況，競買人買受上述拍賣標的后，不得擅自對居住人停水、停電或其他影響居住人基本生活條件的行為，買受人應另尋法律途徑解決。

登錄后查看、另，上述拍賣標的物存在抵押登記記錄。詳細信息見產權查冊表；上述拍賣標的物均按現狀進行拍賣。本院無上述拍賣標的物鑰匙。上述拍賣標的物存在有人居住使用的可能，欠水電費、物業費和違約金等。

六、買受人繳納全部拍賣余款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人到本院辦理有關手續。上述拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于公開競價五個工作日前前與本院聯系。

八、優先購買權人參加競買的，應于公開競價五個工作日前向本院提交有效證明，經法院審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

九、拍賣競價前淘寶支付寶賬戶將凍結競買人網絡司法拍賣平臺服務系統賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：廣州市增城區人民法院；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案案款到賬賬號：登錄后查看）。

填寫繳款單時，請在備注注明本案執行案號（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

十一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

網拍業務咨詢電話：登錄后查看

聯系地址：廣州市增城區人民法院執行局

廣州市增城區人民法院

二〇二一年二月二十五日