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福州市長樂區人民法院關于拍賣湖北省漢川市仙女大道錦程名苑登錄后查看號樓登錄后查看單元登錄后查看層登錄后查看室房產的公告

福州市長樂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福州市長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：湖北省漢川市仙女大道錦程名苑登錄后查看號樓登錄后查看單元登錄后查看層登錄后查看室房產【證號：漢川市房預城區字第登錄后查看號】。登錄后查看室房產建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（上述房產面積僅作為參考，以房產登記部門最終確認的面積為準）。用途為住宅，約建成于登錄后查看年，所在樓棟的房屋總層數為登錄后查看層，為鋼混結構。標的物登錄后查看號單元位于第登錄后查看層，層高約登錄后查看米。標的物現狀：簡裝。

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金登錄后查看萬元以及增價幅度登錄后查看元。

特別提醒：該拍賣標的物只有預售登記證號，尚未辦理權屬初始登記，買受人中標買受后需辦理二次產權登記，繳納二次稅費。目前無法確定拍賣標的是否能夠辦理權屬登記證書、以及辦理權屬登記需要交納的費用和手續。競買人需在競買前詳細咨詢房產所在地不動產登記中心過戶、繳稅費用等相關政策，過戶風險自行承擔。本次拍賣成交后，涉及產權登記所產生的所有應由買賣雙方承擔的一切稅費均由買受人承擔。

目前拍賣標的物現由案外人占有使用，尚未騰空，本標的物帶現狀拍賣（不包括屋內物品）。因路途遙遠，且國家受疫情影響，提醒意向買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的房屋占有、標的物移交等方面的糾紛，由買受人自行判斷處理。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、本院已委托“方隆法服公司”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話：登錄后查看。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：該項目公告期間（節假日休息）接受咨詢，有意者請與 “方隆法服公司”聯系，有意看樣者請自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書，買受人攜上述材料自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及其可能存在的物業費、水、電欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢（自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解），與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權權屬變更手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更程序。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物截止本公告發布時暫無優先購買權人。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在成交后登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：興業銀行長樂支行，賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道。

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（李法官）、登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

福州市長樂區人民法院

二〇二一年二月二日