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關于拍賣濟南濟商資產運營有限公司

土地使用權及地上建筑物、配套設施和實物資產的公告

濟南濟商資產運營有限公司管理人將于登錄后查看（延時除外），對濟南商資產運營有限公司名下的土地使用權及地上建筑物和實物資產在阿里巴巴司法拍賣破產強清平臺進行公開拍賣活動(戶名：濟南濟商資產運營有限公司管理人，主頁網址：【登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/】）。現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：本標的的拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責，在破產拍賣平臺處分債務人財產，并承擔相應責任的行為。

登錄后查看.競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等），了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看.管理人將配合買受人辦理資產過戶手續，因變更登記、財產交付等可能產生的費用均由買受人承擔。

登錄后查看.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實拍賣標的物的具體情況。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看.本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實并自行承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需另行向網拍平臺支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

拍賣標的為濟南濟商資產運營有限公司名下的土地使用權及地上建筑物和實物資產（詳見附件《溫泉國際會議&溫泉中心項目及其附屬物、配套設施、實物資產包》），具體狀況綜述如下：

（一）溫泉國際會議：

登錄后查看、土地使用權

登錄后查看、地上建筑物

（二）溫泉中心：

登錄后查看、土地使用權

登錄后查看、地上建筑物（湯屋登錄后查看個）

登錄后查看、湯屋內實物資產：電子設備、辦公用品等合計登錄后查看項。

（三）宿舍樓

登錄后查看、宿舍樓情況

登錄后查看、宿舍樓內實物資產：電子設備、生活用品等合計登錄后查看項。

（四）配套設施

登錄后查看、礦業權

登錄后查看、地熱井

三、起拍價、保證金、增加幅度

起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

特別提醒：

登錄后查看.拍賣標的房屋、國有出讓土地使用權及附屬資產以現狀進行拍賣。土地的四至界限及土地使用權實際面積以拍賣成交后權屬過戶時登記機關最終核定為準。房屋及附屬資產的外觀、結構、固定裝修、內在質量以及附屬資產的建筑面積以拍賣成交后移交買受人時的狀況為準；如在土地使用權權屬過戶時或拍賣標的移交時存在土地使用權、房屋或附屬資產的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，需修復的相關費用由買受人承擔；若存在權證面積調整減少等不利后果也由買受人自行承擔；房屋因為沒有辦理所有權登記，買受人須依法接受有關政府部門的處理并自負費用。買受人對土地的后續使用，應當符合當地政府對該片區的產業及環保等的相關法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策為理由提出解除成交協議。

登錄后查看.拍賣標的的基礎設施及配套設施、進出道路、相鄰關系等均以現狀交付，管理人不保證今后是否發生變化。

登錄后查看.電子設備、生活辦公用品按現狀進行拍賣，目前已閑置停用，無保養及維護，不能保證正常使用。對外觀和內在的品質狀況、性能和零部件的完整性等殘存的使用價值和數量以移交時為準，同時不提供與標的物相關的說明書及票據等資料。買受人應自行核實資產名稱、型號、數量等，管理人提供的清單僅供競買人了解拍賣范圍所需。

登錄后查看.若買受人需拆卸設備的，必須遵守國家有關安全操作規程，并由專業人員負責拆卸，如在拆卸過程中發生安全事故或造成財產損失的，由此產生的一切不利后果由買受人自負。對于拆卸設備的費用，由買受人自行承擔。

登錄后查看.本次所拍標的的實際品質、數量、內部零部件等狀況以現場實物為準，如有缺失，不影響競買成交關系和成交價格，不予減價，不多退少補。買受人在競買展示現狀中對交付標的物的數量、質量等應予以充分了解，交付時不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的名稱、型號、數量、質量、面積等問題為由，拒絕受領交付；管理人也不承擔瑕疵擔保責任。

登錄后查看.本次拍賣相關現場照片僅為展示需要制作。拍賣標的內容以實物為準。

登錄后查看.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.因破產程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。對上述標的權屬有異議者，請于公告之日起登錄后查看個工作日內與管理人聯系，并提交真實合法有效的證明及身份證明資料。聯系人：徐律師登錄后查看。

四、咨詢、展示時間與方式

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與管理人聯系，統一安排時間了解拍賣標的情況，了解或查閱有關情況及資料。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用均由買方承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

八、競買人資格條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。

登錄后查看.與拍賣標的物有利害關系的當事人或債權人可參加競拍。

登錄后查看.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前共同到管理人處辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

登錄后查看.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、保證金、余款的繳納

登錄后查看.拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金繳清拍賣軟件服務費后自動轉入管理人賬戶。

登錄后查看.買受人悔拍后保證金不予退還。

登錄后查看.拍賣未成交(即流拍)的，競買人通過網絡報名繳納并凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.余款的繳納

拍賣余款請在登錄后查看日內（拍賣結束當天開始計算）匯入如下銀行賬戶：

戶名：濟南濟商資產運營有限公司管理人

開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司商河縣支行

賬號：登錄后查看

匯款時，請在銀行進賬聯用途欄注明“（登錄后查看）魯登錄后查看破申登錄后查看號財產拍賣余款”。

登錄后查看.本次拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

十一、軟件服務費的支付

登錄后查看.按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費。

登錄后查看.軟件服務費為系統成交價總額的千分之五即登錄后查看.登錄后查看%，上限為登錄后查看萬元。

登錄后查看.繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的貨款。

登錄后查看.軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看.上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十二、本次拍賣系破產管理人對破產企業財產進行處置而使用淘寶網司法拍賣破產強清平臺的行為。鑒于網拍平臺系統自身設定等原因，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀發布的競買須知。

十三、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（個人持身份證，單位持營業執照、法定代表人或負責人身份證明書）到破產管理人處（地址：山東省濟南市商河縣登錄后查看度溫泉小鎮濟南濟商資產運營有限公司（商河縣溫泉旅游綜合區項目指揮部登錄后查看樓））簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣成交后由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續，由破產管理人協助。

十四、競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀競買須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：徐律師登錄后查看

聯系地址：山東省濟南市商河縣登錄后查看度溫泉小鎮濟南濟商資產運營有限公司（商河縣溫泉旅游綜合區項目指揮部登錄后查看樓）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

濟南濟商資產運營有限公司管理人

二〇二一年二月二十四日