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關于拍賣濟南濟商資產運營有限公司

對朗鄉公司股權和債權的公告

登錄后查看將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外），就濟南濟商資產運營有限公司對山東陽光朗鄉置業有限公司（以下簡稱朗鄉公司）的股權和債權在阿里巴巴司法拍賣破產強清平臺進行公開拍賣活動(戶名：濟南濟商資產運營有限公司管理人，主頁網址：【登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/】）。現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：本標的的拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責，在破產拍賣平臺處分債務人財產，并承擔相應責任的行為。

登錄后查看.競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息，了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看.管理人將配合買受人辦理股權變更登記、債權轉讓等手續，因變更登記等可能產生的費用均由買受人承擔。

登錄后查看.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實拍賣標的物的具體情況。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看.本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實并自行承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.因破產程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。

登錄后查看.競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需另行向網拍平臺支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

登錄后查看.濟商公司持有的朗鄉公司登錄后查看%股權；

登錄后查看.濟商公司對朗鄉公司的債權。

三、標的物詳情

登錄后查看.濟商公司對朗鄉公司的股權

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，濟商公司出資登錄后查看萬元、廈門朗鄉投資有限公司出資登錄后查看萬元共同發起設立朗鄉公司，法定代表人李齊，登記住所地山東省濟南市商河縣行政服務中心七樓。經營范圍:房地產開發、土地整理、酒店管理；旅游產品開發、溫泉資源開發與管理等。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，廈門朗鄉投資有限公司將持有的朗鄉公司股權全部轉讓給濟商公司。

登錄后查看.濟商公司對朗鄉公司的債權

根據山東坤元資產評估房地產土地估價有限公司出具的魯坤評報字[登錄后查看]第登錄后查看號《濟南濟商資產運營有限公司擬破產清算事宜涉及的全部資產清算價值資產評估報告》，濟商公司對朗鄉公司的債權為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。朗鄉公司對濟商公司的債權經法院裁定確認為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。相互抵銷后，濟商公司對朗鄉公司的債權金額為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

登錄后查看.特別說明：朗鄉公司土地使用權及地上建筑物情況

（登錄后查看）土地使用權情況

朗鄉公司名下共有登錄后查看宗土地，均由朗鄉公司通過摘牌競得，具體情況如下：

（登錄后查看）房屋建筑物情況

①登錄后查看-登錄后查看聯排別墅地塊上，東側主體建筑物性質為居民住宅樓，建筑總面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃容積率不高于登錄后查看.登錄后查看，規劃建筑密度不高于登錄后查看%，綠地率不低于登錄后查看%。西側主體建筑物性質為居民住宅樓，建筑總面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃容積率不高于登錄后查看.登錄后查看，規劃建筑密度不高于登錄后查看%，綠地率不低于登錄后查看%。

登錄后查看-登錄后查看聯排別墅地塊上總體已建成登錄后查看套別墅，建筑面積約登錄后查看,登錄后查看平方米，部分樓房辦理預售許可證，濟南市氣象局購買一套，已支付全款。

②運營中心地塊登錄后查看上，建筑總面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃容積率不高于登錄后查看.登錄后查看，規劃建筑密度不高于登錄后查看%，綠地率不低于登錄后查看%?，F為在用運營中心，投資登錄后查看.登錄后查看億，建筑面積約登錄后查看,登錄后查看平方米。因濟商公司、朗鄉公司與濟南美華園林工程有限公司建設工程施工合同糾紛，商河縣人民法院作出（登錄后查看）魯登錄后查看執保登錄后查看號之一裁定書，查封該宗地，查封期限三年，自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。

③運營中心地塊登錄后查看上，建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃容積率不高于登錄后查看.登錄后查看，規劃建筑密度不高于登錄后查看%，綠地率不低于登錄后查看%。現為在用運營中心。

④登錄后查看-登錄后查看公寓地塊上，建筑總面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃容積率不高于登錄后查看.登錄后查看，規劃建筑密度不高于登錄后查看%，綠地率不低于登錄后查看%?，F該地塊北部已建成登錄后查看層小高層登錄后查看棟，占地登錄后查看.登錄后查看畝，建筑面積約登錄后查看.登錄后查看萬平方米，已全部竣工驗收，尚未出售。目前南部閑置。

（登錄后查看）瑕疵說明

商河縣人民政府規劃調整，擬在朗鄉公司登錄后查看-登錄后查看聯排別墅地塊上修建道路。該規劃可能使朗鄉公司遭受損失，經管理人多次與相關部門溝通，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，商河縣自然資源局出具承諾函：道路修建時，根據新的規劃對已建成小區的容積率、綠化率、建筑密度等指標予以依法依規處理，并辦理相關的報批備案手續。

四、起拍價、保證金、增價幅度

起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

特別說明：

根據第一次債權人會議通過的《濟南濟商資產運營有限公司財產變價方案》，以朗鄉公司資產的評估值扣除朗鄉公司應付款項（不含濟商債權）后的剩余部分作為首次拍賣起拍價。具體數額如下：

根據山東坤元資產評估房地產土地估價有限公司出具的魯坤評報字[登錄后查看]第登錄后查看號《濟南濟商資產運營有限公司擬破產清算事宜涉及的全部資產清算價值資產評估報告》，至評估基準日登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，朗鄉公司資產總額評估值為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，應付款項（不含濟商債權）為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。上述資產評估值登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元包含朗鄉公司對濟商公司的應收款項登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，且朗鄉公司已向管理人申請抵銷，故該部分從資產評估值中予以扣除。因此，擬處置資產起拍價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

拍賣成交后，濟商公司與買受人分別簽訂股權轉讓合同、債權轉讓合同。合同轉讓價格按照以下方式進行計算：

股權轉讓價格=股權評估價格/（股權評估價格+債權金額）登錄后查看成交價，債權轉讓價格=債權金額/(股權評估價格+債權金額)登錄后查看成交價。

五、咨詢、展示時間與方式

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與管理人聯系，統一安排時間了解拍賣標的情況，了解或查閱有關情況及資料。

對拍賣標的物的權屬有異議者，請于公告之日起登錄后查看個工作日內與管理人聯系，并提交真實合法有效的證明及身份證明資料。聯系人：徐律師登錄后查看。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、競買人資格條件

登錄后查看.意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

登錄后查看.參與競買人需要有淘寶網賬戶（未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）；

登錄后查看.法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

九、優先購買權的說明

本標的物無優先購買權人。

十、競拍保證金及余款的繳納

登錄后查看.拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金繳清拍賣軟件服務費后自動轉入管理人賬戶；

登錄后查看.拍賣余款請在登錄后查看日內（拍賣結束當天開始計算）繳入管理人賬戶（戶名：濟南濟商資產運營有限公司管理人；開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司商河縣支行；賬號：登錄后查看）。匯款時，請在銀行進賬聯用途欄注明“（登錄后查看）魯登錄后查看破申登錄后查看號財產拍賣余款”；

登錄后查看. 本次拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看；

登錄后查看.買受人悔拍后保證金不予退還；

登錄后查看.軟件服務費收費標準：

作為競買人使用淘寶（中國）軟件有限公司（簡稱“淘寶”）提供的網絡競價軟件服務的對價，如競買人在【阿里拍賣平臺·破產資產處置頻道】參拍的標的競價成功，將按照本規則標準向淘寶支付軟件服務費：系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬（人民幣：伍拾萬圓整）。具體詳情可上網查詢：網址登錄后查看。

十一、其他

本次拍賣系破產管理人對破產企業財產進行處置而使用淘寶網司法拍賣破產強清平臺的行為。鑒于網拍平臺系統自身設定等原因，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：徐律師登錄后查看

聯系地址：山東省濟南市商河縣登錄后查看度溫泉小鎮濟南濟商資產運營有限公司（商河縣溫泉旅游綜合區項目指揮部登錄后查看樓）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

濟南濟商資產運營有限公司管理人

二〇二一年二月八日