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關(guān)于贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司

破產(chǎn)財產(chǎn)的拍賣公告

本次拍賣是贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司管理人根據(jù)債權(quán)人會議審議的《贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》及贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院作出(登錄后查看)贛登錄后查看破登錄后查看號之三民事裁定書，裁定認(rèn)可《贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》進行的拍賣。經(jīng)管理人申請，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院同意于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺處置本次拍賣標(biāo)的物。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由管理人負(fù)責(zé)。

一、拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人為贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司，標(biāo)的物為坐落于贛州市石城縣迎賓花園登錄后查看棟，包含：登錄后查看、登錄后查看棟登錄后查看寫字樓，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，產(chǎn)權(quán)證號：石房權(quán)證琴字第登錄后查看號；登錄后查看、登錄后查看棟登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號，建筑面積分別為登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米，產(chǎn)權(quán)證號分別為：石房權(quán)證琴字第登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號。

（拍賣標(biāo)的清單詳見標(biāo)的物介紹，附《贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司機電設(shè)備、房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》（贛華評報字【登錄后查看】登錄后查看號））

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，有意者請按下述聯(lián)系方式與贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司管理人聯(lián)系現(xiàn)場看樣，咨詢方式：鐘承建律師登錄后查看；巫德強律師登錄后查看。本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，并充分閱讀評估報告，充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。地塊規(guī)劃用途和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，請自行咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

三、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本管理人不再另行通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看.如參與競買人未開通淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人溝通辦理委托手續(xù)，并經(jīng)管理人確認(rèn)后方可參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

登錄后查看.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者優(yōu)先購買權(quán)人，請在競價程序開始登錄后查看日前與本管理人申報、聯(lián)系。

本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本管理人已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿登錄后查看日視為已通知。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

登錄后查看.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣方式

登錄后查看.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

登錄后查看.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價流拍。

六、稅費及其他費用承擔(dān)

競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于首次登記，買賣過戶登記過程中可能涉及的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、公告費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物交割費用、淘寶司法拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物成交價不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時所發(fā)生的全部費用、稅費、淘寶網(wǎng)司法拍賣傭金以及其他可能存在的全部費用。已知費用可撥打管理人咨詢電話咨詢，有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。

拍賣成交后買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書至相關(guān)部門辦理權(quán)屬變更登記。買受人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院民事裁定書之日起三十日內(nèi)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，并自行提取標(biāo)的，做好一切善后工作，管理人對標(biāo)的物提取過程中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，如一旦發(fā)生任何糾紛均由買受人自行解決。買受人在承擔(dān)相關(guān)費用后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、網(wǎng)拍輔助機構(gòu)索償。

特別提醒

本標(biāo)的物網(wǎng)拍成交后，買受人應(yīng)向網(wǎng)拍輔助機構(gòu)繳納網(wǎng)拍輔助工作費用，費用按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》中的司法拍賣傭金收取。因本次拍賣通過破產(chǎn)強清資產(chǎn)交易平臺進行，平臺將按照系統(tǒng)成交價的登錄后查看.登錄后查看%收取軟件服務(wù)費，該費用由競價成功的競買人支付。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣的最終成交，因此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

七、風(fēng)險提示

登錄后查看.拍賣成交后，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院、管理人協(xié)助騰房交付，標(biāo)的物成交后，本管理人只負(fù)責(zé)向住建局、自然資源局、不動產(chǎn)登記中心等部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

登錄后查看.本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、網(wǎng)拍輔助機構(gòu)、淘寶網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。管理人未接管到拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證的，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本管理人概不作多退少補。

登錄后查看.拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，買受人需承擔(dān)房產(chǎn)不能及時過戶的風(fēng)險。

登錄后查看.能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項向市場監(jiān)督管理局、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記中心等政府部門進行咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及過戶稅費、所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)一切費用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決。

登錄后查看.管理人、網(wǎng)拍輔助機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)）

登錄后查看.因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

登錄后查看.標(biāo)的物成交后發(fā)生的看管、維護標(biāo)的物的責(zé)任及費用（包括但不限于保安的報酬等）或者與拍賣標(biāo)的有關(guān)的支出全部由買受人承擔(dān)，拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失的登錄后查看。

登錄后查看.成交價款自成交之日起登錄后查看日內(nèi)支付完畢。

八、保證金繳納及成交后付款說明

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶，競得者須在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）匯入本管理人賬戶（收款單位名稱：贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司管理人，開戶銀行：贛州銀行股份有限公司濱江支行，賬號：登錄后查看），由網(wǎng)拍平臺生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》。拍賣輔助機構(gòu)的傭金（買受人應(yīng)向拍賣輔助機構(gòu)支付成交價登錄后查看.登錄后查看%的傭金，上限為登錄后查看萬元）由競買人通過線上完成費用支付。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

九、依照法律解釋【登錄后查看】登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)拍競價成功確認(rèn)書》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，且無法更改。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。競買人一旦參與競買，視為充分理解并認(rèn)可本公告及《拍賣須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《拍賣須知》作為合同的組成部分，買受人應(yīng)當(dāng)遵照履行。

管理人咨詢電話：鐘承建律師登錄后查看；巫德強律師登錄后查看。

聯(lián)系地址：江西省贛州市新贛州大道陽明國際中心二號樓七層江西公仁律師事務(wù)所。

法院監(jiān)督電話：曾媛平登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

贛州鑫昌宏實業(yè)有限公司管理人

二〇二一年一月二十五日