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關于贛州鑫昌宏實業有限公司

破產財產的拍賣公告

本次拍賣是贛州鑫昌宏實業有限公司管理人根據債權人會議審議的《贛州鑫昌宏實業有限公司破產財產變價方案》及贛州經濟技術開發區人民法院作出(登錄后查看)贛登錄后查看破登錄后查看號之三民事裁定書，裁定認可《贛州鑫昌宏實業有限公司破產財產變價方案》進行的拍賣。經管理人申請，贛州經濟技術開發區人民法院同意于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）通過淘寶網司法拍賣網絡平臺處置本次拍賣標的物。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由管理人負責。

一、拍賣標的

拍賣標的物所有權人為贛州鑫昌宏實業有限公司，標的物為坐落于贛州市石城縣迎賓花園登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看房屋，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，產權證號：石房權證琴字第登錄后查看號。

（拍賣標的清單詳見標的物介紹，附《贛州鑫昌宏實業有限公司機電設備、房屋建筑物、構筑物及附屬設施、土地使用權市場價值評估項目資產評估報告》（贛華評報字【登錄后查看】登錄后查看號））

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，有意者請按下述聯系方式與贛州鑫昌宏實業有限公司管理人聯系現場看樣，咨詢方式：鐘承建律師登錄后查看；巫德強律師登錄后查看。本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，并充分閱讀評估報告，充分估算拍賣所產生的各種費用。未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。地塊規劃用途和相關產業政策，請自行咨詢當地政府。

三、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具有規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.與本標的物有利害關系的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競買，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本管理人不再另行通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

登錄后查看.如參與競買人未開通淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人溝通辦理委托手續，并經管理人確認后方可參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

登錄后查看.本標的物優先購買權人相關說明：無。

對上述標的權屬有異議者或者優先購買權人，請在競價程序開始登錄后查看日前與本管理人申報、聯系。

本標的物的網絡司法拍賣事項本管理人已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿登錄后查看日視為已通知。

登錄后查看.優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

登錄后查看.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式

登錄后查看.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

登錄后查看.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價流拍。

六、稅費及其他費用承擔

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括但不限于首次登記，買賣過戶登記過程中可能涉及的所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、公告費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。拍賣標的物交割費用、淘寶司法拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔。標的物成交價不含買受人在拍賣標的物交割、轉讓時所發生的全部費用、稅費、淘寶網司法拍賣傭金以及其他可能存在的全部費用。已知費用可撥打管理人咨詢電話咨詢，有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。

拍賣成交后買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書至相關部門辦理權屬變更登記。買受人應當自領取贛州經濟技術開發區人民法院民事裁定書之日起三十日內辦理標的物權屬變更手續，并自行提取標的，做好一切善后工作，管理人對標的物提取過程中有可能產生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發生任何糾紛均由買受人自行解決。買受人在承擔相關費用后不得據此主張競價無效或向管理人、網拍輔助機構索償。

特別提醒

本標的物網拍成交后，買受人應向網拍輔助機構繳納網拍輔助工作費用，費用按照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》中的司法拍賣傭金收取。因本次拍賣通過破產強清資產交易平臺進行，平臺將按照系統成交價的登錄后查看.登錄后查看%收取軟件服務費，該費用由競價成功的競買人支付。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣的最終成交，因此引起的責任由競買人自行承擔。

七、風險提示

登錄后查看.拍賣成交后，贛州經濟技術開發區人民法院、管理人協助騰房交付，標的物成交后，本管理人只負責向住建局、自然資源局、不動產登記中心等部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

登錄后查看.本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、網拍輔助機構、淘寶網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。管理人未接管到拍賣標的物相關權證的，標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵保證，管理人按照現狀拍賣并按現狀交付，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，風險由買受人自行承擔，本管理人概不作多退少補。

登錄后查看.拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，買受人需承擔房產不能及時過戶的風險。

登錄后查看.能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項向市場監督管理局、稅務、不動產登記中心等政府部門進行咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。房地產過戶的測量、辦理產權證照及過戶稅費、所欠繳的物業管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決。

登錄后查看.管理人、網拍輔助機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負）

登錄后查看.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

登錄后查看.標的物成交后發生的看管、維護標的物的責任及費用（包括但不限于保安的報酬等）或者與拍賣標的有關的支出全部由買受人承擔，拍賣標的可能發生的毀損、滅失的登錄后查看。

登錄后查看.成交價款自成交之日起登錄后查看日內支付完畢。

八、保證金繳納及成交后付款說明

拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交的本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本管理人指定賬戶，競得者須在拍賣成交之日起登錄后查看日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）匯入本管理人賬戶（收款單位名稱：贛州鑫昌宏實業有限公司管理人，開戶銀行：贛州銀行股份有限公司濱江支行，賬號：登錄后查看），由網拍平臺生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》。拍賣輔助機構的傭金（買受人應向拍賣輔助機構支付成交價登錄后查看.登錄后查看%的傭金，上限為登錄后查看萬元）由競買人通過線上完成費用支付。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

九、依照法律解釋【登錄后查看】登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網拍競價成功確認書》，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，且無法更改。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。競買人一旦參與競買，視為充分理解并認可本公告及《拍賣須知》的內容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《拍賣須知》作為合同的組成部分，買受人應當遵照履行。

管理人咨詢電話：鐘承建律師登錄后查看；巫德強律師登錄后查看。

聯系地址：江西省贛州市新贛州大道陽明國際中心二號樓七層江西公仁律師事務所。

法院監督電話：曾媛平登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

贛州鑫昌宏實業有限公司管理人

二〇二一年一月二十五日