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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：南安市洪瀨鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)有限公司所有的位于福建省南安市洪瀨鎮(zhèn)明發(fā)商業(yè)中心登錄后查看號樓登錄后查看店面的房產(chǎn)。

（一）拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍

拍賣標(biāo)的物包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

（二）拍賣標(biāo)的物基本狀況

坐落：南安市洪瀨鎮(zhèn)溪霞村明發(fā)商業(yè)中心登錄后查看號樓。

規(guī)模：建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

用途：房屋設(shè)計用途為店面，土地批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

權(quán)利人：南安市洪瀨鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)有限公司，具體權(quán)屬如下所述：

可售房屋清單及南安市不動產(chǎn)登記中心復(fù)函摘錄表

（三）土地基本狀況

四至：東至其他項目用地、西至東大路、南至支路、北至其他項目用地，該地段屬南安市洪瀨鎮(zhèn)商服二級用地。

國有建設(shè)用地使用權(quán)類型及土地使用期限：使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)期限為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

形狀：較規(guī)則。

開發(fā)程度：紅線外已達(dá)“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成小區(qū)。

地類(用途)：土地批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

規(guī)劃條件：拍賣標(biāo)的物規(guī)劃主要用途為商住，建筑密度適中、實際容積率適中，綠化率適中，符合規(guī)劃。

（四）建筑物基本狀況

建筑結(jié)構(gòu)：鋼混。

設(shè)施設(shè)備：水衛(wèi)、電照、通風(fēng)、通訊等設(shè)施配套齊全。

裝飾裝修：建筑外墻部分干掛石板材，部分瓷磚貼面，鋁合金窗；拍賣標(biāo)的物入戶卷簾門，室內(nèi)樓地面水泥掃平，白灰粉刷內(nèi)墻面及頂棚（毛坯房）。

建成時間及成新率：登錄后查看年建成，成新率登錄后查看%；基本無功能折舊及外部性折舊。

使用及維護(hù)狀況：空置，維護(hù)一般。

完損狀況：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，為完好房。

樓宇布局：樓宇垂直布局：一、二層為店面，垂直交通為樓梯；平面布置合理，交通聯(lián)系方便，功能分區(qū)合理。

建筑外觀：建筑外墻部分干掛石板材，部分瓷磚貼面，外觀較好。

層高：登錄后查看.登錄后查看米。

樓幢位置：沿內(nèi)部道路布置，位置較好。

朝向：朝北，對店面價值影響不大。

總樓層及所在層：總樓層登錄后查看層，位于第登錄后查看層。

（五）區(qū)位狀況

位于南安市洪瀨鎮(zhèn)溪霞村，東大路東側(cè),該地段屬南安市洪瀨鎮(zhèn)商服二級用地，所處方位較好；距洪瀨汽車站約登錄后查看，距洪瀨中心衛(wèi)生院約登錄后查看；周邊有東大路、洪瀨交一路等鄉(xiāng)鎮(zhèn)主干道，路網(wǎng)密集，交通通達(dá)度較高；出入可利用工具有公交、客運(yùn)班車、出租車等，距離公交站點約登錄后查看米，有登錄后查看路、南安登錄后查看路公交路線及客運(yùn)班車經(jīng)過，公交及客運(yùn)班車班次較多，輻射范圍較廣；乘坐出租車方便性好，交通便捷度較高；區(qū)域內(nèi)有洪瀨汽車站、洪瀨中心衛(wèi)生院、中國郵政儲蓄銀行、南安市農(nóng)村商業(yè)銀行以及各類餐飲店、零售便利店等，公共服務(wù)配套設(shè)施較完善；周邊環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，基本無空氣、噪聲污染，自然環(huán)境較好；無特殊景觀；店面位于小區(qū)內(nèi)部，主要經(jīng)營食雜、煙酒、餐飲等，店面出租率低，人流量小，商業(yè)繁華程度差。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、有意參與競買者應(yīng)提前至少三日以上自行到現(xiàn)場了解本次拍賣標(biāo)的物，拍賣人不對房屋是否存在租賃情況及瑕疵作保證，競買人應(yīng)自行查證，凡是報名參與競買的，視為對本拍賣標(biāo)的物瑕疵的認(rèn)可；

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)商名下，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可能較高，對于能否辦理過戶以及稅費(fèi)問題，有意向購買者務(wù)必向有關(guān)部門咨詢。拍賣成交后，買受人應(yīng)自行辦理并繳納本拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記、過戶、變更需繳納的所得稅、土地增值稅等一切稅費(fèi)，本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費(fèi)，競買人在競買前應(yīng)自行到政府相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，如本拍賣標(biāo)的物尚未繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，拍賣成交后，買受人應(yīng)一并繳納；

登錄后查看、拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物未能在一個月內(nèi)移交給競買人，視為拍賣不成交，競買人繳納的拍賣款全額退還買受人（不計利息）；

登錄后查看、該標(biāo)的物無人占有使用。

本次起拍價以評估價為基準(zhǔn)，本拍賣標(biāo)的在確定起拍價時已考慮原所有人在本次交易環(huán)節(jié)中應(yīng)承擔(dān)的稅、費(fèi)及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由買受人支付稅、費(fèi)等并作相應(yīng)的扣除，拍賣成交后，涉及買賣雙方在本次交易環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)的一切稅、費(fèi)等都由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣人都不再從拍賣款項中撥付或代扣代繳。有關(guān)稅費(fèi)金額請競買人自行相關(guān)部門咨詢了解。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯(lián)系登記，統(tǒng)一安排前往南安市洪瀨鎮(zhèn)明發(fā)商業(yè)中心登錄后查看號樓登錄后查看店看樣，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看（徐法官）。

六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。

競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項，凍結(jié)期間不計利息。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標(biāo)的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次交易環(huán)節(jié)中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)以及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)，具體金額請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費(fèi)。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務(wù)部門等有關(guān)部門了解清楚所需繳納的稅費(fèi)并同意負(fù)擔(dān)。

十一、特別提醒：對拍賣標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若拍賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用增加的后果，均由競買人自負(fù)，拍賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。

十二、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項權(quán)證的解除手續(xù)，并在他項權(quán)證解除后十五個工作日內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物（或者，“領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物未能移交給競買人或有執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本標(biāo)的的評估報告摘自：泉名城評（房）[登錄后查看]登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（徐法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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