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福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣位于莆田市城廂區(qū)鳳辦新塘居委會建設(shè)西路的房地產(chǎn)的公告

福建省莆田市城廂區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

位于莆田市城廂區(qū)鳳辦新塘居委會建設(shè)西路的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：莆市房權(quán)證城廂區(qū)字第登錄后查看號；土地使用權(quán)證號：莆國用（登錄后查看）字第登錄后查看號】，建筑物共登錄后查看幢，總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，框架結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)八層，所在層數(shù)登錄后查看-登錄后查看層，設(shè)計用途商住，產(chǎn)權(quán)來源：登錄后查看年登錄后查看月拆遷安置產(chǎn)業(yè)；土地共登錄后查看宗，土地使用權(quán)面積登錄后查看.登錄后查看平方米，用途住宅，使用權(quán)類型劃撥。

標(biāo)的物現(xiàn)狀描述：本拍賣標(biāo)的一層、二層均為案外人承租店面，三層及以上均為被執(zhí)行人蔡雪霞及其家人自住使用。

詳情見評估報告電子檔。

特別提示：上述土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥。本次拍賣系重新拍賣。

起拍價為人民幣登錄后查看萬元（不含土地出讓金），增價幅度為人民幣登錄后查看元，保證金為人民幣登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢。有意者請聯(lián)系（小宋：登錄后查看）前往看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看-登錄后查看)，并備注以下內(nèi)容：（登錄后查看）閩登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號拍賣尾款。

十二、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費、金由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。

同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。

十三、稅、費、金負(fù)擔(dān)說明：

（登錄后查看）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：

房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。

房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（登錄后查看）本次拍賣導(dǎo)致的上述房地產(chǎn)出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金，由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)先行代為繳納并攜相關(guān)憑證向本院申報，由本院在拍賣成交價款中支付。買受人無正當(dāng)理由（如公告期、因客觀原因繳稅不能等）逾期未繳納或未申報的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅、費、金均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納。

（登錄后查看）經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算買賣雙方交易稅費如下：

經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費登錄后查看元，買方交易稅費登錄后查看元（以上稅費僅供參考）。

（登錄后查看）本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。

（登錄后查看）除本次拍賣導(dǎo)致的上述房地產(chǎn)出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“登錄后查看”、政府服務(wù)熱線“登錄后查看”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

（登錄后查看）本拍賣標(biāo)的項下土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，經(jīng)委托評估公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定對土地價值設(shè)定出讓狀態(tài)下進(jìn)行評估并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日報莆田市自然資源局備案，總地價為人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元。總地價備案有效期為一年，逾期需要重新備案。

（登錄后查看）經(jīng)評估公司依據(jù)莆田市人民政府相關(guān)文件預(yù)估本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)補繳的土地出讓金為人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元（以上補繳的土地出讓金僅供參考，并已在掛拍評估價中予以剔除）。

（登錄后查看）補繳的土地出讓金由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、瑕疵說明：

（一）買受人在競拍前應(yīng)當(dāng)自行看樣，對標(biāo)的物的現(xiàn)狀由買受人自行判斷，本次拍賣含二次裝修，不含套內(nèi)家具。買受人應(yīng)自行通過合法途徑解決標(biāo)的物處置、非已形成附合的裝修裝飾、移交等方面的糾紛。房屋目前為案外人及被執(zhí)行人蔡雪霞的親屬占有使用，三樓以上未裝修，案外人未提供相關(guān)租賃合同。房屋內(nèi)物品眾多，騰退時間較長，具體交付時間另行確定。

（二）因本次拍賣標(biāo)的物項下國有土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，如買受人競買成功后如未補繳土地出讓金，可能造成無法上市交易、辦理過戶等法律后果，拍賣人對是否能夠辦證不做任何承諾。具體請向有關(guān)部門咨詢。

（三）因原買受人彭某某悔拍，本次拍賣系以第一次拍賣保留價重新拍賣。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。業(yè)務(wù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看，承辦人： 徐法官。

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上查詢

微信掃碼關(guān)注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信登錄后查看：登錄后查看。

福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

二〇二一年二月十八日