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福州市長樂區人民法院關于拍賣長樂區金峰鎮錦鳳村溝南路的房屋及其土地使用權的公告

福州市長樂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福州市長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：長樂區金峰鎮錦鳳村溝南路的房屋及其土地使用權【土地登記審批表 編號：登錄后查看號，地號（登錄后查看）-登錄后查看-登錄后查看】【土地登記審批表 編號：登錄后查看號，地號（登錄后查看）-登錄后查看-登錄后查看】。根據證載，標的總用地面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。根據測繪報告，標的建筑占地面積為登錄后查看.登錄后查看平方米、總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（因部分建筑涉嫌違章，以上面積僅作參考，以房產部門最終確認的面積為準）。建成年份約登錄后查看年，土地使用權人為張登錄后查看玉、陳登錄后查看燕，土地所有權類型為集體所有。建筑結構：標的為混合結構地上二層不帶電梯住宅樓，層高約登錄后查看米。

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元以及增價幅度登錄后查看元。

以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費，故成交后涉及買賣雙方應承擔的一切稅費及各種欠費均由買受人承擔，競拍人應在充分衡量稅費及各種欠費后慎重參拍，否則競拍應價視為接受以上稅費負擔。

特別提醒：因房屋土地性質為農村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的長樂區金峰鎮錦鳳村村民才能參與競拍。意向購買人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交公民身份證及戶口本以審核戶籍身份信息，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。該標的建筑尚未辦理產權初始登記且涉嫌違章，可能存在不能辦理產權初始登記、過戶登記及被政府相關部門確認為違法建筑而被強制拆除的風險。競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶等相關政策，產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。本標的物現由他人占有使用，尚未騰空。拍賣成交后若需要法院強制騰空，程序完成尚需一定時間。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀完全了解并接受本標的物一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

二、本院已委托“方隆法服公司”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話：登錄后查看。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：該項目公告期間（節假日休息）接受咨詢，有意者請與 “方隆法服公司”聯系，有意看樣者請預約看樣（預約電話：登錄后查看），本院統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看時安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書，買受人攜上述材料自行至相關部門辦理標的物產權初始登記和過戶變更登記手續，在具備房產初始登記條件后，則需先辦理產權初始登記，再辦理房產過戶登記，應繳納二次稅費，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及其可能存在的水、電欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物產權初始登記和過戶變更登記手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更登記程序。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物截止本公告發布時暫無優先購買權人。

十、拍賣競價前通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在成交后登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：興業銀行長樂支行，賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道。

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（張法官）、登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

福州市長樂區人民法院

二〇二一年二月七日