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司法拍賣公告（第一次）

福建省福州市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看 時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省福州市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

位于福建省羅源縣羅源灣開發區南片松山工業區的土地使用權【權證號：羅國用（登錄后查看）字第登錄后查看號】及登錄后查看#樓廠房、辦公綜合樓【權證號：鳳房權證登錄后查看字第登錄后查看號】；登錄后查看#樓廠房【權證號：鳳房權證登錄后查看字第登錄后查看號】； 登錄后查看#樓廠房、倉庫【權證號：鳳房權證登錄后查看字第登錄后查看號】及其它地上建筑物。

登錄后查看、土地證使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米。【備注：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日工程已竣工重新換發。原土地證號羅國用（登錄后查看）字第登錄后查看號、登錄后查看號。第登錄后查看期用地面積登錄后查看平方米，終止日期登錄后查看年登錄后查看月；第登錄后查看期用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。】

登錄后查看、總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（其中已辦理產權證的建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，未確權的建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）【已辦證部分為：登錄后查看#樓廠房（登錄后查看.登錄后查看㎡）、辦公綜合樓（登錄后查看.登錄后查看㎡）、登錄后查看#樓廠房（登錄后查看㎡）、登錄后查看#樓廠房（登錄后查看.登錄后查看㎡）、倉庫（登錄后查看㎡），未辦證部分現場標識為登錄后查看-登錄后查看#樓廠房（登錄后查看.登錄后查看㎡）】。

起拍價為登錄后查看元，保證金為登錄后查看萬元，增價幅度為登錄后查看萬元。

需要披露的事宜如下：

標的物中的廠房、辦公場所、倉庫等現由案外人占有使用，經查，案外人曾以上述財產存在租賃為由向福州市鼓樓區人民法院提出執行異議及執行異議之訴，經審理，福州市鼓樓區人民法院以（登錄后查看）閩登錄后查看執異登錄后查看號裁定及（登錄后查看）閩登錄后查看民初登錄后查看號判決駁回其訴請。

在本院現場張貼清場公告等法律文書后，被執行人及案外人未主動履行騰退義務。申請執行人為實現債權最大化，考慮到標的物存在的瑕疵及市場規則，向本院申請在評估價基礎上降價登錄后查看%掛網拍賣。

【提醒意向競買人：鑒于標的物存在的瑕疵，可能涉及的租賃、標的物占用與移交等方面的糾紛，在參加競買前自行充分了解或向本院咨詢，并通過合法途徑解決（參與競拍即代表對披露事宜已清楚明確，并愿承擔由此產生的全部責任）】

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省福州市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省福州市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的方式：意向競買人應自行前往看樣了解。本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，并根據評估公司調查情況，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍買公告中最大程度的說明。拍賣人在拍賣公告中的附件內容僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，所以請競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等問題，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，若涉及水、電、煤氣、物業等戶名變更手續，費用由買受人自理（包括但不僅限于標的物原所有權人因標的物產生的全部未繳及欠繳稅、費等）。標的物是否限購應以標的物所在地政策為準，競買人應事先充分了解。

五、關于標的物競買成功時買受人所需繳納稅、費的問題。本院的拍賣行為是對被執行人財產采取的強制執行措施，而非普通民事交易，被執行人的不配合或下落不明，導致原購置財產時的票據本院及委托的評估機構無法獲取，進而無法預估標的物依現狀進入交易市場時所應繳納的稅、費的確定額度。本院通過網絡詢價平臺對標的物進行評估時，評估結論也未將應繳稅、費的影響因素考慮在內。因此本次拍賣的標的物的評估價格內不包含標的物過戶時的應繳稅、費。標的物拍賣是在網絡中進行，其真實價值是由市場決定。

參照福建省高級人民法院執行局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下發的《關于執行工作中相關問題的解答（二）》第登錄后查看條的規定，對涉及本次交易過戶環節中應由賣方（即被執行人）承擔的稅費在本次拍賣款中優先支付，買受人應在收到可辦理過戶的《執行裁定書》之日起登錄后查看日內，將相關繳款依據提交本院審查，若確有客觀原因無法及時提交，請提前到院說明情況并書面申請延期，逾期且無合理理由的，本院將視為買受人放棄申領相關款項的權利，該款將作為執行款用于償還債權。

綜上，本次標的物的拍賣成交后，在辦理過戶時所需的稅、費（以相關部門的要求為準）全部由買受人繳納（包括因標的物產生的未明確繳費義務人的費用），涉及賣方（即被執行人）承擔的稅費也由買受人墊付后再依上述時間內向本院申領。請意向競買人謹慎考量后決定。

六、與標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對本標的物的權屬有持有異議的。請在上述起拍日前五日內與本院聯系，提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內，逾期視為放棄提出異議的權利。為保障你的權益，請將郵寄的途中時間預計在內。

八、認為對標的物享有優先購買權及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料的截止日為上述起拍日前三日的工作時間內（現場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯系方式，由本院進行審查后告知，逾期視為放棄對標的物的優先購買權。

意向競買人在參加本次拍賣前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知、公告。

競買前咨詢電話：登錄后查看（陳）登錄后查看-登錄后查看（方）

聯系地址：福建省福州市倉山區閩江大道登錄后查看號登錄后查看室

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