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競買公告

浙江明銳置業發展有限公司管理人定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在阿里拍賣平臺對浙江明銳置業發展有限公司位于紹興市柯橋區柯巖街道柯南大道以南、永進橫江以北的在建項目、未開發商業出讓土地使用權及其名下的辦公設備與車輛等財產進行第五次公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

登錄后查看、位于紹興市柯橋區柯巖街道柯南大道以南、永進橫江以北的在建項目及未開發商業出讓土地使用權，一期在建工程項目建筑面積約登錄后查看.登錄后查看平方米（其中地上約登錄后查看.登錄后查看平方米，地下約登錄后查看.登錄后查看平方米，工程尚未完工）及相應所占商業出讓土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米；二期未建，相應所占商業出讓土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

登錄后查看、辦公設備與車輛。

上述拍賣標的明細詳見紹興業評【登錄后查看】登錄后查看號《資產評估報告》及紹興業評【登錄后查看】登錄后查看號《資產評估報告》，評估報告記載名稱、結構、建筑面積等與現場實物或實際登記如有不符，不影響競買成交關系和成交價格。

上述拍賣標的評估價值為叁億陸仟零柒拾柒萬貳仟肆佰肆拾元整（￥:登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看）。

上述拍賣標的的起拍價貳億貳仟貳佰零玖萬壹仟伍佰壹拾肆元整（￥:登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看），保證金肆仟肆佰萬元整（￥:登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看），增加幅度壹佰萬元（￥:登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看）及其倍數。

二、競買人條件：

本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

因淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

三、特別拍賣條件

登錄后查看、買受人應在支付拍賣余款同時承擔并提供人民幣登錄后查看億元的后續建設費用（下稱續建費）、登錄后查看萬元的續建交房辦證專項履約保證金（下稱專項保證金），該款項存入管理人專戶，專戶內的資金專項用于后續建設、驗收、交房等。買受人需要使用專戶內續建費的應提出申請，說明事由并附相關已完工程量依據（經第三方工程造價咨詢機構審定確認的工程量），經管理人審查后，按照“先建后付”的原則，按月申報，按當月完工工程量的登錄后查看%，予以撥付使用。續建費不足以完成后續建設、竣工驗收合格、交房等目標任務的，由買受人繼續承擔并提供，專項保證金在此過程不作抵充。買受人完成續建、竣工驗收、交房、辦證等目標后，續建費多余部分及專項保證金（無息）退還買受人。

登錄后查看、（登錄后查看）對于已經簽訂商品房買賣（或預售）合同對應的房屋，由買受人負責續建、交房、辦證并承擔全部后續費用。鑒于在建工程尚未完工，不具備辦理單獨權證的條件，考慮目前在建工程及土地使用權的整體性，上述對應的房屋已計入拍賣標的，拍賣成交后，如購房戶（僅指經管理人審查確認的購房戶，下同）要求交房的，買受人應向購房戶交付對應房屋，管理人將對應房屋的變價款返還給買受人，如購房戶不再要求交房的，則對應房屋歸屬買受人，對應房屋的變價款不返還給買受人。（登錄后查看）買受人在付清拍賣余款及續建費、專項保證金后兩個月內與要求交房的各購房戶按原合同條件（除交付、辦證期限重新確定外）重新簽訂商品房買賣（或預售）合同，由買受人按原商品房買賣（或預售）合同中確定的價格重新開具發票，因重新簽訂商品房預售合同及辦證等過程中產生的稅、費由買受人與購房戶按稅務相關規定或要求各自承擔并繳納稅費，購房戶按原合同約定應付而未向破產人支付的房款，由買受人向購房戶主張，已向破產人支付的房款，買受人不得主張。（登錄后查看）對管理人經審查不予確認或人民法院裁決不予確認的購房合同對應的房屋，買受人應接受管理人按本次拍賣相關內容及原則進行的相應處理。

登錄后查看、租賃關系由買受人繼受，買受人在付清拍賣余款及續建費、專項保證金后兩個月內與各租賃戶（僅指經管理人審查確認的租賃戶，下同）按原合同條件（除交付期限重新確定外）重新簽訂租賃合同，租期順延，租金發票由買受人重新開具，相關稅、費由買受人自行承擔。承租戶按原合同約定應付而未向破產人支付的租賃款，由買受人向承租戶主張，已向破產人支付的租賃款，買受人不得主張。

登錄后查看、買受人應在簽訂《成交確認書》之日起登錄后查看個月內完工并竣工驗收合格，買受人應在竣工驗收合格后登錄后查看個月內或在簽訂《成交確認書》之日起登錄后查看個月內（以先到者為準）按原合同交房條件向購房戶、租賃戶交付對應房屋。

登錄后查看、買受人負責申請已出售、出租商鋪的所有權初始登記，取得對應商鋪的不動產權證，買受人應當在交房之日起登錄后查看個月內，將按規定取得的不動產權屬證書，交付給購房戶。

登錄后查看、買受人違反拍賣條件逾期交房、辦證的，除不可歸責于買受人的原因外，應當自拍賣條件規定交房、辦證之日起至實際交房日、辦證完成日按照按原購房合同、租賃合同約定的標準支付逾期違約金；購房戶、租賃戶不得向破產人主張買受人逾期交房、辦證損失。破產受理前，基于原購房合同、租賃合同產生的違約責任，購房戶、租賃戶不得向買受人主張。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（法定節假日除外）上午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看接受咨詢【咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（管理人工作人員姚律師）】，需要看樣的競買人請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前與破產管理人聯系，破產管理人將在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午統一安排看樣【看樣報名聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（管理人工作人員姚律師）】。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，則自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。

七、拍賣標的以實物現狀及實際登記為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。請競買人在競買前考慮本次拍賣標的可能隱含的瑕疵風險，并經認真調查了解且在確定能夠承受已知或可能存在的瑕疵風險后，再作出是否競買的決定，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：

登錄后查看、拍賣標的中的土地使用權分為五塊，登錄后查看區、登錄后查看區、登錄后查看區、登錄后查看區、登錄后查看區，總用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，開發商自用不低于建筑面積的登錄后查看%，自用部分不分割辦證，各宗地塊與相鄰地塊相關經濟技術指標可根據建設規劃設計條件統籌平衡。

登錄后查看、其中登錄后查看區、登錄后查看區、登錄后查看區有在建工程；登錄后查看區、登錄后查看區取得預售許可證；登錄后查看區未取得預售許可證；登錄后查看區、登錄后查看區已有建筑工程規劃方案備案，但未開工建設。登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看地塊上在建工程至完工的續建費用經工程造價估算為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看萬元。

登錄后查看、拍賣標的土地使用權及在建工程以現狀進行拍賣，實際建筑面積、四至界限及土地使用權實際面積以拍賣成交后權屬過戶時登記機關最終核定為準，在建工程及附屬資產的外觀、結構、固定裝修、內在質量以及附屬資產的建筑面積以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準；如在權屬過戶時或拍賣標的移交時存在土地使用權、在建工程或附屬資產的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，須修復的相關費用由買受人承擔；如土地使用權及在建工程現狀與現有權證不一致的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；無權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理和自負費用。

登錄后查看、本次所拍標的的實際品質、面積、質量等以現場實物及實際登記為準，管理人將依照紹興業評【登錄后查看】登錄后查看號《資產評估報告》及紹興業評【登錄后查看】登錄后查看號《資產評估報告》記載的內容實施交付，評估報告記載與現場實物或實際登記可能存在差異，如有不符，不影響競買成交關系和成交價格，管理人不作補償或賠償。買受人已在競買展示現狀中對交付標的的狀況予以確認，交付中不再進行檢驗。買受人不得以標的的名稱、面積、質量等問題為由，拒絕受領交付。

登錄后查看、本次拍賣標的相應的權利證書原件及建設檔案資料有缺失，如需補辦證件或續期等手續的，買受人需自行到相關部門辦理。

登錄后查看、本次拍賣的車輛是否能夠正常行駛以現狀為準，車輛如不能正常行駛的，由買受人自行解決。車輛行駛的里程以移交時為準，車輛移交前的交通違法處理、年檢逾期、車輛保險費用、補領登記證書行駛證等其他所有費用均由買受人承擔及支付。車輛交接后至過戶手續辦理完畢前如涉及交通事故、標的損毀、滅失等一切狀況，其產生的各項經濟損失及法律責任均由買受人自行承擔。部分車輛若依照國家有關規定達到強制報廢標準的，買受人應當依法處理。排放標準以車管所實際檢測數據為準，過戶是否有限制的相關事宜請競買人自行咨詢落戶地市車管所，慎重決定是否購買，管理人對此不負責任。

登錄后查看、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、破產財產按現狀交付，有關財產現狀由買受人自行負責盡調，自行負責辦理相關規劃、設計、施工、驗收、銷售、辦證等手續，自行承擔責任。

登錄后查看、紹興市柯橋區人民政府辦公室已就浙江明銳置業發展有限公司破產財產處置有關事宜作出專題會議紀要，會議內容涉及項目主體變更、續建、驗收、稅收、國有土地使用權變更登記、招商政策等事宜的處理，相關具體內容可至管理人處了解。

登錄后查看、拍賣標的中涉及的動產存放在原浙江鑫明祥實業有限公司的房屋（在建工程）內，因浙江鑫明祥實業有限公司破產財產已處置，買受人需自行向浙江鑫明祥實業有限公司破產財產的買受人接收該等動產，該等動產以現狀為準，如有缺失不做彌補。

八、拍賣標的過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔遲延過戶或不能過戶的責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

九、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者在付清淘寶網規定的軟件服務費后，原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。本標的競得者應于成交后登錄后查看日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）及登錄后查看億元的后續建設費用、登錄后查看萬元的續建交房辦證專項履約保證金繳入管理人指定賬戶（戶名：浙江明銳置業發展有限公司管理人，賬號：登錄后查看，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司紹興柯橋支行）。

十一、本次拍賣因標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格巨大，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的競買須知。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（管理人工作人員姚律師）

聯系地址：紹興市越城區勝利東路登錄后查看號元城大廈登錄后查看樓。

浙江明銳置業發展有限公司管理人

二〇二一年二月九日