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關于浙江東港船舶有限公司名下位于樂清市黃華造船工業區、樂清市七里港馬道頭村的登錄后查看宗海域使用權的拍賣公告

處置單位：浙江東港船舶有限公司管理人

監督法院：浙江省樂清市人民法院

拍賣平臺：淘寶網，網址為登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/

公告時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、買受人辦理過戶手續過程中涉及的材料以及手續由買受人自行收集、自行辦理，管理人將在能力范圍內予以一切必要的協助，在此過程中涉及的一切費用（包括但不限于破產人應繳納的費用以及其他關聯費用）由買受人負擔。拍賣標的物所涉的過戶稅費及稅率問題，意向競買人自行向拍賣標的物所在地主管稅務部門咨詢。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的物

浙江東港船舶有限公司位于樂清市黃華造船工業區、樂清市七里港馬道頭村的登錄后查看宗海域使用權，具體如下：

（一）拍賣物信息概況

登錄后查看、位于樂清市黃華鎮岐頭二村附近海域（造船工業區）的海域使用權，國海證號：登錄后查看號，證載宗海面積登錄后查看.登錄后查看公頃，用海類型一級類為“工業用海”，二級類為“其他工業用海”，海域類別四等，用海方式：建設填海造地，批準使用終止日期：至換發土地證之日起，海域使用金繳納方式為一次性繳納，繳納時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

登錄后查看、位于樂清市七里港馬道頭村的海域使用權，國海證號：登錄后查看，證載宗海面積登錄后查看.登錄后查看公頃，用海類型一級類為“工業用海”，二級類為“其他工業用海”，海域類別四等，用海方式：透水構筑物、港池、蓄水等，批準使用終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，海域使用金繳納方式為逐年繳納，海域使用金已繳納至登錄后查看年度。

根據溫州東甌資產評估有限公司作出的東甌評報字[登錄后查看]第登錄后查看號，《資產評估報告》，上述兩宗海域使用權的評估價值為人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（大寫：人民幣壹仟肆佰捌拾壹萬零貳佰伍拾元整）。

注：登錄后查看、宗海面積以過戶時行政主管部門登記確定的面積為準；

登錄后查看、以上評估價值均未包括資產處置時應繳納的稅費。

（二）標的物現狀及瑕疵情況

登錄后查看、查封及抵押：詳見上述（一）拍賣物信息概況表格最右欄

登錄后查看、鄭重提示各買受人：如參與競買的，則買受人應無條件同意管理人按照現狀交付為準，如交付的情況與《資產評估報告》中羅列的情況不一致，均以現場為準。買受人欲了解利用拍賣標的物實施后續經營行為中的有關土地、海域使用、規劃、環保、消防、能源、安全生產等要求的，具體情況請買受人前往各相關部門進行了解，以各部門答復為準。

登錄后查看、因債務人不配合，相關產權證件尚未移交給管理人，需要競買人憑有關文書自行變更登記；

登錄后查看、如標的物存在違章建筑或者其他需整改的問題，競買人需自行前往現場進行實地查看并至主管行政部門進行咨詢，管理人或破產企業不作任何承諾，如確屬存在違章等情況，則買受人在競買成功后應積極配合主管部門進行整改和處置。

登錄后查看、經管理人現場勘察，部分區域有停放石子砂加工設備，地上建有配電房、廁所、傳達室、生產車間等，管理人業已張貼限期騰空公告，競買人可前往現場勘察了解。

登錄后查看、本次司法拍賣管理人建議由具有獨立法人資格的單位參與，并嚴格執行樂清市自然資源和規劃局《關于（登錄后查看）浙登錄后查看破登錄后查看號函的復函》（樂資規函[登錄后查看]登錄后查看號）。

登錄后查看、關于拍賣標的買受人準入條件的設置問題。

根據樂清市自然資源和規劃局復函，對于本次標的物拍賣條件設置了限制條件【詳見樂清市自然資源和規劃局《關于（登錄后查看）浙登錄后查看破登錄后查看號函的復函》文件】。為避免不必要的風險，意向競買人須在參加競拍前到管理人、樂清市自然資源和規劃局或有關部門處當面查閱相關公文和資料并咨詢了解具體情況，需注意：如意向競買人對準入條件有疑問，管理人不提供準入條件的合法性和適用性意見，意向競買人須自行向相關司法機關和行政機關咨詢。

若意向競買人參加競拍前沒有按照前述要求進行充分詳盡的咨詢了解或者按照前述要求進行咨詢了解后仍愿意參加競拍的，視為自愿承擔相應風險，事后不得向管理人追究責任。

（三）拍賣價格

上述兩宗海域使用權起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，評估價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看萬元或其整數倍.

（四）拍賣時間

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

登錄后查看、自公告日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日接受咨詢看樣，時間定于上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，節假日除外。

登錄后查看、本拍品展示地點：樂清市黃華鎮岐頭二村附近海域以及樂清市七里港馬道頭村。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人條件：

登錄后查看、本次司法拍賣管理人建議由具有獨立法人資格的單位參與，并嚴格執行樂清市自然資源和規劃局《關于（登錄后查看）浙登錄后查看破登錄后查看號函的復函》（樂資規函[登錄后查看]登錄后查看號）。

登錄后查看、競買人可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前五個工作日到管理人處辦理委托手續并經管理人確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到管理人處辦理交接手續。拍賣成交后直接確認委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后確認參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。

六、特別提醒：

本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現場，實地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人須慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

因破產人長期處于非正常經營狀態，競拍人需自行充分評估標的物的現狀，拍賣標的以現狀進行拍賣，且以移交時的現狀為準。標的物的宗海面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對有關土地、海域使用、規劃、環保、消防、能源、安全生產等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

對拍賣標的物權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人取得聯系。本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。

七、重要提示：

登錄后查看、拍賣成交并且買受人付清拍賣成交價款后，買受人應于付清全部拍賣成交款后五日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：溫州市鹿城區機場大道登錄后查看號）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

登錄后查看、拍賣標的在辦理產權證照、權屬變更、過戶等手續過程中所涉及到的一切稅、費（包括有關規定原產權人應承擔的有關稅費）根據稅法等法律法規由買賣雙方各自承擔。其他權益過戶轉移登記如（水表、電表等）由買受人自行辦理并承擔費用。可能存在的管理費、水、電欠費等相關費用以及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，如買受人未到有關部門辦理拍賣標的相關手續，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。拍賣標的無法辦理相關手續的，風險概由買受人承擔，拍賣人不承擔任何責任和損失。

登錄后查看、特別說明：法院解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會相應延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

登錄后查看、本次拍賣按照現狀拍賣，相關事宜提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因導致不能過戶或者完善相關手續的風險由買受人承擔。

八、保證金和余款支付

拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在成交當日起十日內繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：浙江東港船舶有限公司管理人 ；開戶銀行：農行溫州新城支行；賬號：登錄后查看）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

拍賣成交后，如買受人未能在規定時間內支付拍賣余款，或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產企業的債務以及與拍賣財產相關的破產企業的債務。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

管理人在競買人付清全部競買款項之日起登錄后查看日（該期限不包含工程驗收、解除抵押及查封、權證變更登記時間）內辦理拍賣成交標的物交付手續。

特別提示：買受人未付清成交價款、本次交易買方須繳稅費、淘寶技術軟件服務費（成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%）的，管理人不簽署《拍賣成交確認書》，不辦理成交手續。

本次拍賣所涉及的辦理過戶手續過程中所應繳納的各項稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。不動產、海域使用權、車輛、機器設備等的變更登記手續，由買受人自行辦理，管理人將在能力范圍內給予一切必要的協助。

標的物完全交付前，關于拍賣標的物的管理、使用、收益權歸管理人代表全體破產債權人行使。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本公告內容及管理人發布的《拍賣須知》及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。競買人一旦參與競買，視為充分理解并認可本公告及《拍賣須知》的內容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《拍賣須知》作為合同的組成部分，買受人應當遵照履行。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢、預約看樣聯系電話：登錄后查看（蔡律師）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：浙江省溫州市鹿城區機場大道登錄后查看號。

浙江東港船舶有限公司管理人

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