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浙江省寧波市中級人民法院受寧波東來日盛置業有限公司破產管理人的委托，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在浙江省寧波市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：浙江省寧波市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的系位于寧波市鎮海區駱駝街道民和路南側、箭港路北側的鎮海新城核心區登錄后查看商務地塊（東來國際大廈）項目中，面積合計為登錄后查看.登錄后查看平方米的尚未竣工驗收的房屋、車位及附屬物（包括商業用房登錄后查看套、辦公用房登錄后查看套、地下車位登錄后查看個及物業用房、人防工程、附屬用房、地下共用、公攤等附屬物）。詳見拍賣標的清單。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，加價幅度：登錄后查看萬元。

拍賣形式：整體拍賣，按現狀交付。

特別說明：（登錄后查看）破產企業名下的破產財產已進行過二次公開拍賣，因數套已售非破產財產房屋散布在二幢大樓的不同樓層，導致資產權屬復雜影響競買人實際使用，二次拍賣均未成交。經與部分非破產財產購房人協商并經債權人會議表決，同意管理人以登錄后查看號樓（指南樓，下同）登錄后查看套破產財產辦公用房與登錄后查看號樓（指北樓，下同）登錄后查看套非破產財產辦公用房進行資產調換。本次拍賣前，管理人依據資產調換方案對本次拍賣標的范圍進行了重新調整，本次拍賣標的與原拍賣標的有較大區別，本次拍賣標的包括：登錄后查看號樓四層以上全部辦公用房（共登錄后查看套，面積合計登錄后查看.登錄后查看平方米，其中第十層整層登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號面積共計登錄后查看.登錄后查看平方米的登錄后查看套辦公用房，及編號為-登錄后查看-登錄后查看、-登錄后查看-登錄后查看、-登錄后查看-登錄后查看號的登錄后查看個地下車位不屬于破產財產，購房人基于自身經營狀況決定委托管理人代為拍賣，但管理人尚未取得書面委托文件，該事項可能存在的變化及風險詳見拍賣標的瑕疵說明第登錄后查看項內容）；登錄后查看號樓四層以上部分辦公用房（共登錄后查看套，面積合計登錄后查看.登錄后查看平方米）；三層以下部分商業用房（共登錄后查看套，面積合計登錄后查看.登錄后查看平方米）；登錄后查看個地下車位（包括前述-登錄后查看-登錄后查看、-登錄后查看-登錄后查看、-登錄后查看-登錄后查看號三個代為拍賣車位）；物業用房、人防工程、附屬用房、地下共用、公攤等附屬物（具體詳見“拍賣標的清單”）。拍賣成交后，管理人將與非破產財產購房人辦理資產調換相關手續（包括解除原購房合同、重新簽訂購房合同、開具發票等），競買人應提供必要配合義務。（登錄后查看）關于項目已施工工程質量，管理人已委托專業檢測機構進行檢測，結論為：鎮海新城核心區登錄后查看地塊東來國際大廈已施工部分樁基工程、地基與基礎、主體結構、幕墻工程、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給排水、建筑電氣等符合原設計及相關施工質量驗收規范要求。（摘錄自《鎮海新城登錄后查看地塊東來國際大廈建筑結構工程質量檢測鑒定報告》）（登錄后查看）東來國際大廈項目中約登錄后查看.登錄后查看平方米房屋（包括商業用房登錄后查看套、辦公用房登錄后查看套），破產企業原作為招商條件向屬地政府部門承諾留作自用，不對外銷售。經管理人申請，屬地政府部門基于企業破產的特殊情況同意解除該部分自用房屋的對外銷售限制，但相關銷售手續須由競買人自行辦理。（登錄后查看）鑒于建設工程主管部門的行政職能有調整、竣工驗收規范（如消防）有變更，為確保本項目竣工驗收順利進行，經管理人溝通、協調，相關主管部門基于企業破產的特殊情況基本認可本項目竣工驗收環節應按舊規范執行，但該溝通情況不應視為管理人的承諾和保證，相關驗收事項須由競買人自行向屬地建筑工程質量監督站等部門詳細咨詢、了解。（登錄后查看）經資產評估機構口頭預估，本項目未施工部分的續建成本約需登錄后查看余萬元（僅供參考，最終以實際發生為準）。管理人就續建成本分攤問題，已與非破產財產購房人（見下文“非拍賣標的房屋、車位及設備的特別說明”部分）進行了協商，除二名購房人因自身客觀原因未參與協商外，其他非破產財產購房人向管理人表示愿意按照其所購房屋建筑面積占總建筑面積的比例分攤續建成本，但其他費用（包括但不限于竣工驗收費用、開票、辦證費用等）須由競買人承擔。競買人須自行與非破產財產購房人協商確定續建成本分攤、跟蹤造價審計、續建施工單位、監理單位、設計單位選定等具體事項。（登錄后查看）本次拍賣標的面積按照寧波天一測繪有限公司出具的測繪日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的《房屋建筑面積測繪成果書》（編號登錄后查看）中的數據表述，最終應以竣工驗收后的實測數據為準。（登錄后查看）基于安保需要，管理人向供電部門申請了臨時用電，拍賣標的物移交競買人后，競買人需自行辦理用電事宜并承擔相關費用。（登錄后查看）破產企業為開發東來國際大廈項目已向寧波市鎮海區散裝水泥辦公室支付的散裝水泥押金登錄后查看元、向寧波市國土資源局鎮海分局（現名稱為寧波市自然資源和規劃局鎮海分局）支付的合同履約保證金登錄后查看元等由競買人承繼，競受人需在標的物移交同時將前述款項（合計登錄后查看元）另行支付給管理人。特別提示：由于項目停工時間較長，前述款項存在被相關職能部門罰沒或作為違約金部分或全額扣除的風險，也不排除相關職能部門要求補交或重新繳納的風險，該等瑕疵和風險由競買人應自行承擔，請競買自行向相關職能部門咨詢、了解。

（一）非拍賣標的房屋、車位及設備的特別說明

登錄后查看、東來國際大廈項目中面積為登錄后查看.登錄后查看平方米的尚未竣工驗收房屋、車位（包括登錄后查看套商業用房、登錄后查看套辦公用房、登錄后查看個地下車位）不屬于破產財產，非本次拍賣標的。競買人應完成該部分房屋、車位的續建（續建成本分攤事宜見上文）及竣工驗收，達到交付使用標準（應符合商品房備案登記合同及國家有關法律、法規要求）后交付原購房人。同時，競買人需協助辦理產權證照并按規定承擔相關費用。詳見非破產財產房屋、車位清單。

登錄后查看、空調設備（包括富士通牌型號為登錄后查看的空調室外機登錄后查看臺、型號為登錄后查看的空調室內機登錄后查看臺、型號為登錄后查看的空調室內機登錄后查看臺、型號為登錄后查看空調室內機登錄后查看臺、天花板裝飾面板登錄后查看個、線控盒登錄后查看個）不屬于破產財產，非本次拍賣標的。權利人寧波科盾機電設備有限公司已向法院申請強制執行，尚未進行拆除。該公司已向管理人表示，愿意與競買人協商處理空調設備事宜，并承諾協商不成的在一個月內自行拆除。該空調設備的最終處置，須競買人與該公司協商確定。相關資料競買人可向管理人申請查閱、復制。

登錄后查看、東來國際大廈項目中位于登錄后查看號樓第八層登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號面積為登錄后查看.登錄后查看平方米的登錄后查看套辦公用房，經債權人會議表決，該購房人付清全部房款后可作為非破產財產處理。因購房人自身原因，該房屋的處理尚未確定，本次拍賣暫不列入拍賣標的范圍及非拍賣標的范圍。若該房屋后續作為破產財產處理的，競買人需參照本次拍賣成交價另行買受；若該房屋后續作為非破產財產處理的，由競買人自行與購房人協商參照其他非破產財產房屋同類處理。

（二）項目基本情況介紹

登錄后查看、規劃情況：根據《建設工程規劃許可證》，本項目規劃總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。地上建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中商業登錄后查看.登錄后查看平方米，辦公登錄后查看.登錄后查看平方米，物業辦公用房登錄后查看.登錄后查看平方米，其他配套設施登錄后查看.登錄后查看平方米；地下建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。建筑占地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，建筑密度登錄后查看.登錄后查看%，容積率登錄后查看.登錄后查看，綠地率登錄后查看%。

登錄后查看、用地情況：國有土地使用權證號為甬國用（登錄后查看）第登錄后查看號；用途為商服用地；使用權類型為出讓；終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；使用權面積為登錄后查看平方米。土地使用權價值已分攤在各房屋及車位的評估價值中。

登錄后查看、施工情況：東來國際大廈項目于登錄后查看年登錄后查看月份開工，登錄后查看年登錄后查看月份停工。工程進度為主體完工，二次裝修掃尾階段，綠化市政未開工。工程質量還未經建設單位組織驗收。（摘錄自《鎮海新城登錄后查看地塊東來國際大廈工程已完工部分工程造價咨詢報告書》）

（三）拍賣標的瑕疵說明

登錄后查看、土地使用權證記載該宗地開發建設期限延長至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，現已屆滿。競買人須自行辦理開發建設期限延長、土地使用權人變更等事項，并自行協調違約金（包括但不限于逾期竣工違約金等）及費用等事宜。相關政策及辦理流程，競買人須自行向相關部門了解。

登錄后查看、本次拍賣標的中的登錄后查看套商業用房、登錄后查看套辦公用房、登錄后查看個地下車位，破產企業原作為融資擔保已備案至相關債權人名下，相關預售備案登記注銷手續由管理人負責處理。

登錄后查看、前述登錄后查看號樓第十層整層的登錄后查看套辦公用房（房號為：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號，面積共計登錄后查看.登錄后查看平方米），及編號為-登錄后查看-登錄后查看、-登錄后查看-登錄后查看、-登錄后查看-登錄后查看號的登錄后查看個地下車位不屬于破產財產，經管理人與購房人多次溝通，購房人決定委托管理人代為拍賣，但該購房人因其控股股東進入破產程序，書面委托手續的辦理流程受限，尚未向管理人提供書面委托文件。鑒于前述情況，該事項可能存在變化，若購房人撤回委托拍賣的，則競買人需向管理人返還上述登錄后查看套辦公用房及登錄后查看個地下車位（管理人將對應的拍賣款返還給競買人），該情形會影響競買人對登錄后查看號樓四層以上辦公用房的整體使用。房屋及款項返還后，由競買人自行與購房人協商參照其他非破產財產房屋同類處理。

登錄后查看、競買人須重新辦理商品房預售許可，相關費用需由競買人自行承擔。

登錄后查看、本項目的工程資料（包括但不限于勘測、設計、施工、監理等）有缺失、不完整，可能會對項目續建及竣工驗收產生影響，競買人須自行與原相關單位對接工程資料事宜，管理人不做任何承諾和保證。

登錄后查看、本項目相關證照不全，除國有土地使用權證、商品房預售許可證外，其他證照（包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等）管理人僅接收到復印件。因建設單位、施工單位等主體均發生變化，相關證照的重新申辦、補辦或變更等均由競買人自行辦理并承擔相關費用。

登錄后查看、原勘測、設計、施工、監理等工程單位與破產企業的合同已解除或視為解除，競買人須自行重新委托新的勘測、設計、施工、監理等工程單位，或自行與原相關單位協商重新簽訂協議。

登錄后查看、管理人委托的專業檢測機構已就本項目因長期停工、自然損耗及原設計、施工欠缺等原因造成的工程質量瑕疵進行了披露，并針對修復措施提出了建議。競買人務必向管理人申請查閱《鎮海新城登錄后查看地塊東來國際大廈建筑結構工程質量檢測鑒定報告》。

登錄后查看、本項目停工時間較長，公共部位裝修及地上部分存在損耗，樓頂和部分樓層存在較嚴重漏水，損壞較大；地下室設施不完善，存在積水，地坪和墻角泡水嚴重。評估公司預估修復費用約為登錄后查看.登錄后查看萬元（該費用已在評估重置成本中予以扣除），該預估修復費用僅供競買人參考，具體以實際發生為準，均由競買人自行承擔。

二、競買人條件：因本項目系房地產開發項目且尚未竣工驗收，個人購買不能直接經營，使用權限受限，故競買人應具備完成本項目開發所需的房地產開發資質。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始登錄后查看個工作日前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續，拍賣成交后直接確認委托人為買受人。開拍登錄后查看個工作日前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后確認參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢（節假日除外），統一看樣時間為登錄后查看月登錄后查看月登錄后查看日，看樣請提前一天預約，聯系人：師律師，電話登錄后查看。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，管理人和法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣財產以現狀交付，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以拍賣成交后產權部門實際測繪面積為準。管理人及法院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由競買人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由競買人承擔。

特別提醒：競買人必須提前親臨現場看樣，自行了解拍賣標的物的所有狀況，參與競買即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵；未看樣參與競買的，視為對拍賣標的物實物現狀的確認，即視為對拍賣標的物已完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵，承擔參與競買所產生的一切法律后果。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。

七、標的物過戶登記手續由競買人自行辦理，能否辦理過戶手續、是否符合過戶條件以及辦理過戶手續需要的時間，請競買人自行向相關職能部門咨詢確認；標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加等后果由競買人自負；管理人不作過戶的任何承諾，不承擔一切過戶的責任；涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

本次交易應繳納的一切稅費（包括但不限于本次交易環節的增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅等）均由競買人承擔。標的物可能存在的水、電等其他一切欠交或應補交的費用，均由競買人支付和承擔，管理人不能保證開具增值稅發票，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢。

成交后，競買人需另支付登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務費（具體咨詢阿里拍賣破產強清平臺）。

標的物拍賣成交且競買人支付全額拍賣款后登錄后查看個月內交付，交付以實物現狀為準。

八、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在拍賣開始前登錄后查看個工作日內向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格，由網絡服務提供者向優先購買權人提供優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣成交后，買受人憑相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法定代表人證明書、法定代表人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到浙江省寧波市中級人民法院（地址：浙江省寧波市興寧東路登錄后查看號）領取《競價成功確認書》。

十、拍賣余款在拍賣結束后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶(戶名：寧波東來日盛置業有限公司破產管理人，開戶銀行：寧波鎮海農村商業銀行股份有限公司營業部，賬號：登錄后查看)，買受人未在規定日期內付款的，自逾期之日起就未付清款項需承擔日萬分之五的違約金。逾期付款三十日以上的，是否同意延期由破產管理人報債權人會議表決，否則視為悔拍。

買受人應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前憑財務收據、付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法定代表人證明書、法定代表人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到寧波東來日盛置業有限公司破產管理人處（地址：浙江省寧波市鄞州區和濟街登錄后查看號國際金融中心登錄后查看座登錄后查看樓）簽署《拍賣成交確認書》。簽訂后，管理人將盡快交付標的物。

十一、拍賣成交后買受登錄后查看人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及其他損失等，納入破產財產。悔拍后管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣公告、競買須知、拍賣標的調查情況表，標的物情況介紹等摘自寧波威遠資產評估有限公司出具的《資產評估報告》（威遠評報字[登錄后查看]登錄后查看號）、浙江華之建筑設計有限公司出具的《鎮海新城登錄后查看地塊東來國際大廈建筑結構工程質量檢測鑒定報告》（登錄后查看-登錄后查看）、寧波市寧樂建筑工程檢測有限公司出具的《幕墻現場檢測報告》（登錄后查看），由寧波東來日盛置業有限公司破產管理人提供。

管理人咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：浙江省寧波市鄞州區和濟街登錄后查看號國際金融中心登錄后查看座登錄后查看樓

寧波東來日盛置業有限公司破產管理人

二登錄后查看二一年二月五日