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遼寧省沈陽市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（競價周期與延時除外）在遼寧省沈陽市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物

登錄后查看、坐落：沈陽市皇姑區昆山西路登錄后查看-登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看房產，規劃用途：住宅，建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，總層數：登錄后查看，所在層：登錄后查看。

注：該處房屋為共有財產、有優先購買權人、有抵押登記、未騰空，可能存在暫時無法交付的情況。

拍賣物的具體信息詳見附件《網絡詢價報告》

網絡詢價：登錄后查看元；起拍價（變賣）：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元 。

特別提示：

該拍賣物的水費、電費、煤氣費、物業費等請競買人自行前往相關部門咨詢；

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息不保證不存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶，或過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的，風險由買受人承擔；

公告的內容和照片僅供參考，具體以實物及實際為準，由競買人自行承擔不看樣的后果，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，法院不承擔任何瑕疵責任；

如聯合競買，請相關人員務必在開拍前到法院提交相關資料；

該拍賣物的面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：

優先購買權人參加競買的，應于開拍前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

登錄后查看、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知。

登錄后查看、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前一工作日十四時前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于開拍前一同到沈陽市中級人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一同到沈陽市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，但變賣并非必須在第登錄后查看天才能結束，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。競買人如對變賣標的有競買意向，請務必盡快完成報名手續，并交納變賣價全款，取得參拍資格。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不交納尾款的處罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。

五、咨詢時間：在工作時間內接受咨詢，節假日除外。咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看；現處于疫情防控期間看樣請提前咨詢聯系，于工作時間內統一安排看樣，看樣聯絡電話：登錄后查看-登錄后查看。

六、重要提示：

登錄后查看、變賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見本次變賣公告及變賣須知； 登錄后查看 登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵； 登錄后查看 登錄后查看、變賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示； 登錄后查看 登錄后查看、買受人悔拍后保證金不予退還。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣結束后次日起七個工作日內（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：遼寧省沈陽市中級人民法院，開戶銀行：盛京銀行沈陽市金廈支行，賬號：登錄后查看)。

九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

承辦法官聯系電話：耿法官：登錄后查看-登錄后查看；

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看；

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；

聯系地址：遼寧省沈陽市中級人民法院（沈陽市沈河區市府大路登錄后查看號）。