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根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，遵循公開，公平，公正，誠實信用的原則，制定如下拍賣規則：

以下所稱委托人即是委托方；所稱競買人即是參加本次拍賣活動的單位、組織或者個人；所稱買受人即是拍賣成功并繳納了相關款項的單位、組織或者個人。

第一章 拍賣日期與方式

第一條 拍賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）

第二條 拍賣方式：網絡競價（網址：登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）

第二章 拍賣標的

第三條 拍賣標的

坐落：津南區津南經濟開發區（西區）興業創意園登錄后查看-登錄后查看

不動產單元號：登錄后查看

登錄后查看.土地使用權性質為出讓，土地用途為工業用地，土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；

登錄后查看.房地產設計用途為非居住，建筑面積總計登錄后查看.登錄后查看平方米，鋼混結構，所在層登錄后查看層/總層數：登錄后查看層。

（詳見標的介紹）

登錄后查看. 起拍價：登錄后查看元，保留價相同。

加價幅度：登錄后查看元（或其整數倍）。

保證金：登錄后查看萬元。

第四條 特別提示

登錄后查看. 拍賣成交，辦理過戶及初始登記過程中按規定應交納或補交的有關稅、費和所涉及的一切關聯費用（含原產權人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估測繪費及可能存在的其它稅費等），全部由買受人單方承擔。

登錄后查看. 拍賣成交前該房產如涉及欠費及滯納金（包括但不限于物業費，電，水，燃氣、供熱費及其他費用）以及其他未明確的繳費義務，均由買受人單方承擔，具體欠費情況需買受人自行向相關管理部門了解。

登錄后查看. 標的展示照片、信息僅供參考，以實物現狀為準，因競買人未到現場看樣造成的競拍風險由競買人自行承擔。

登錄后查看. 委托人及拍賣人對房產外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保承諾，買受人自行查詢、了解拍賣標的的未知瑕疵及相關情況，并自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果以及成交價格。

第三章 展示、咨詢、登記的時間與地點

第六條 展示、咨詢時間：自公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日接受咨詢和看樣（由本公司統一組織）。

展示地點：標的物所在地。

第四章 競買人

第七條 競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織，同時具備法律、法規規定的資格，均可參加競買。

登錄后查看.法律、法規對競買人相關規定，請于參拍前自行到物業公司及本地相關職能部門（稅務、房地產管理部門）咨詢確認。

第五章 保證金

第八條 競買人應于競價前在阿里拍賣資產交易平臺和支付寶上進行實名登記注冊，并按淘寶系統提示報名并交納保證金。

第九條 競買人競買失敗，該筆保證金由阿里拍賣和支付寶原退還至原付款賬戶。

第十條 競買人競買成功，該筆保證金部分充抵貨款及拍賣傭金。

第六章 拍賣方式

第十一條 本次拍賣采取增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

第十二條 競買人應對登錄拍賣會后的所有競價活動負責。在網絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。

第七章 軟件服務費

第十三條 拍賣成交后，買受人須按拍賣成交價向阿里拍賣平臺支付軟件服務費不超過登錄后查看萬元的部分登錄后查看％（含登錄后查看萬元），超過登錄后查看萬元的部分登錄后查看.登錄后查看％的軟件服務費（以阿里拍賣線上訂單為準）。

第八章 拍賣傭金

第十四條 競買成交，買受人應支付成交金額的登錄后查看%作為拍賣傭金。

第十五條 拍賣人只提供所收取拍賣傭金的票據。

第九章 成交價款支付

第十六條 買受人須在成交之日起 登錄后查看 日內付清拍賣成交款，逾期視為違約，并無權要求返還競價保證金。

戶 名：天津鴻信國際拍賣有限公司

開戶行：中國建設銀行天津富裕支行

賬 號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看

第十七條 成交確認

買受人付清成交價款后到天津鴻信國際拍賣有限公司簽署《拍賣成交確認書》，否則視為違約。

第十章 標的交付

第十八條 買受人按照第七章、第八章、第九章履行付款義務后，委托人向買受人交付標的資料，以現狀為準辦理實物移交手續（不包含室內物品）。標的移交以委托人與買受人的簽收文件為憑據。

第十九條 非因拍賣人的原因，標的逾期未移交的，拍賣人不承擔責任。

第二十條 自標的移交之時起，標的的所有權及與標的相關的一切風險、責任、費用等隨之轉移至買受人，委托人不再承擔任何風險、責任、費用。

第十一章 權屬轉移登記

第二十一條 買受人應于《拍賣成交確認書》簽署之日起登錄后查看個工作日內自行辦理標的物權屬登記手續，委托人及本公司予以協助。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

第二十二條 能否辦理轉讓登記及辦理時間，請競買人在參拍前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續，委托人、拍賣人不作過戶的任何承諾。

第十二章 買受人保證

第二十三條 遵守本公告之規定，并有履行本公告規定的義務。

第二十四條 按本公告規定時間簽訂拍賣成交確認書，付清成交款及傭金。

第二十五條 不以任何理由反悔，否則承擔本公告規定的違約責任。

第二十六條 保證放棄就拍賣物之瑕疵擔保請求權。

第二十七條 競買人所提供的相關資質、資料等均是合法、真實、有效的。如因不符合條件參加拍賣的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

第十三章 違約責任

第二十八條 競買人一經進入拍賣場即應承諾本公告對其有法律約束力。如違反本公告之規定，其所交納的保證金不予退還。

第二十九條 競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。

第三十條 買受人如違反本公告第十二章之保證條款，除按本公告規定的保證金不予退還外，還應依法承擔一切損失責任。委托人有權將成交拍賣標的重新拍賣，重新拍賣時原買受人不得參加競買。

第十四章 其他

第三十一條 網絡拍賣由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除拍賣期間故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網上出價不同于現場出價所帶來的風險。如果發生上述情況以及本人操作失誤所造成的損失由競買人本人承擔。

第三十二條 如遇不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人不承擔競買人的一切損失。恢復、繼續或重新組織拍賣，拍賣人將另行通知。

第三十三條 委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還，委托人、拍賣人不承擔競買人的一切損失。

第三十四條 本須知的解釋權在法律許可范圍內歸拍賣人所有，其他未盡事宜，按相關法律、法規的規定處理，拍賣人有權在拍賣前對拍賣公告及相關文件進行補充、修定。

第三十五條 競買須知、標的介紹等相關文件為本拍賣公告的一部分，并與本拍賣公告有同等的效力。競買人參拍即代表知悉并遵守拍賣公告、競買須知及標的介紹的所有條款。

第三十六條 本次拍賣在委托人及相關部門監督下進行。

天津鴻信國際拍賣有限公司

登錄后查看 年登錄后查看月登錄后查看日