| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
海 南 省 第 一 中 級 人 民 法 院
變 賣 公 告
海南省第一中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在海南省第一中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看；戶名：海南省第一中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
海南省第一中級人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，海南省第一中級人民法院已授權委托海南易拍拍網絡科技有限責任公司為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
一、變賣標的：被執行人黃文巖名下瓊海市嘉積鎮泮水村委會中心村登錄后查看層樓房登錄后查看棟，房屋建筑面積：登錄后查看.登錄后查看㎡，宅基地面積：登錄后查看.登錄后查看㎡（含超出其土地面積登錄后查看.登錄后查看㎡）。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
變賣預繳款：登錄后查看,
特別提示：登錄后查看、該變賣標的物屬集體土地房產，受我國土地流轉政策的限制，本次變賣僅限本村（泮水村）集體經濟組織的成員參加，（競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢）。競買人報名參拍前請向本院提交由泮水村村委會出具的以下材料：①競買人是本村（泮水村）集體經濟組織成員的證明；②競買人（以戶為單位）在泮水村是否享有的農村宅基地的證明；以上材料須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前提交本院審核后方可報名參拍。
登錄后查看、競買人應符合《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《海南省集體建設用地管理》的有關規定的資格。競買人因不符合政策規定條件的一律不準參加競拍；如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新變賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新變賣價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失；
登錄后查看、系無產權證書的違章自建樓房；
登錄后查看、根據嘉積鎮人民政府函（登錄后查看）登錄后查看號?關于泮水村委會黃文巖自建樓房調查情況的報告?，黃文巖所購宅基地面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，根據海南東來測字第登錄后查看號?司法技術鑒定報告?，其一層建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，超出其土地面積登錄后查看.登錄后查看㎡，超出土地價格登錄后查看.登錄后查看萬元；
登錄后查看、變賣價格包含超出土地價格，其他情況詳見海南東來（房）估字（登錄后查看）第登錄后查看號房?地產估價報告?、海南東來測字第登錄后查看號?司法技術鑒定報告?。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，本次變賣不組織看樣，請自行前往看樣。本院已委托海南易拍拍網絡科技有限責任公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。咨詢、預約看樣聯系電話登錄后查看-登錄后查看,登錄后查看
三、變賣方式：
登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。
四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。因本次變賣不組織看樣，所以請競買人在變賣前必須仔細閱讀本院上傳的有關變賣標的物的材料，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解）。
六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
八、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
九、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后七日內繳入法院指定賬戶（開戶單位：海南省第一中級人民法院，開戶行：海口農村商業銀行股份有限公司濱江支行，賬號：登錄后查看,請注明“(登錄后查看)瓊登錄后查看執登錄后查看號變賣余款”）。并在尾款繳納之后（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到海南省第一中級人民法院（地址：海南省海口市美蘭區白駒大道登錄后查看號）簽署《變賣成交確認書》，于簽署確認書后登錄后查看個工作日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據（具體簽署時間由法院通知）。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（海南易拍拍網絡科技有限責任公司）
聯系地址：海南省海口市美蘭區白駒大道登錄后查看號。
海南省第一中級人民法院
二登錄后查看二一年一月十一日
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