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中國兵工物資華東有限公司管理人關于拍賣

海口市金貿區文華路登錄后查看號大龍閣登錄后查看幢第登錄后查看層登錄后查看房住宅的公告

中國兵工物資華東有限公司管理人（下稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（處置單位：中國兵工物資華東有限公司管理人，監督單位：上海市第三中級人民法院，拍賣輔助單位：上海國際商品拍賣有限公司），進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在淘寶網司法拍賣網絡平臺處分中國兵工物資華東有限公司（下稱“債務人”）財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

登錄后查看. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看. 本次拍賣標的物以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看. 在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時正式拍賣前，管理人有權隨時撤回本次拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

二、 拍賣標的及起拍價

登錄后查看. 拍賣標的

中國兵工物資華東有限公司持有的海口市住宅房一套。

本次拍賣標的位于海口市金貿區文華路登錄后查看號大龍閣登錄后查看幢第登錄后查看層登錄后查看房，建筑面積登錄后查看.登錄后查看，登記的房屋類型為住宅。

本次拍賣標的評估價值為登錄后查看元（詳見評估報告）。

登錄后查看. 起拍價、保證金及增價幅度：

起拍價：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元/次。

特別提醒：

登錄后查看、納入本次拍賣標的物已委托上海申威資產評估有限公司出具“滬申威評報字[登錄后查看]第登錄后查看號”《資產評估報告》，僅供競買人了解拍賣范圍參考所需。競買人在作出競買決定前，須查看拍賣標的物，審慎作出競買決定。標的物以實物現狀為準，管理人及人民法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。現場實物、拍賣成交后交付、產權變更與附件明細表的記載相比如有缺失，不影響競買成交關系和成交價格，不多退少補。買受人參加競買，視為對此已予以認可，拍賣成交后實際交付時不再對此進行檢驗。

登錄后查看、本公告記載的不動產面積依據的是管理人提供的資料以及現場勘測，不動產變更登記過程中，如不動產登記部門需重新對標的物測繪等原因，導致面積有誤的，以不動產登記部門的數據結合實際現狀為準，與管理人及人民法院無涉。

登錄后查看、本次拍賣標的物是否與不動產權屬證書一致，是否存在違建等情形，管理人亦不作任何瑕疵擔保及承諾。

登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑拍賣成交確認書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，管理人給予必要的協助。

登錄后查看、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前通過拍賣輔助機構與委托人聯系。

三、 咨詢與調查

登錄后查看. 自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（節假日休息）接受咨詢，咨詢時間為工作日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。聯系人：趙先生（登錄后查看-登錄后查看）。

登錄后查看. 在公告之日起至拍賣結束前，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，管理人將協調相關工作人員予以配合，競買人同時應根據管理人的相關要求出具保密承諾函及其他資質證明等文件。

登錄后查看. 標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

四、競買人條件：

登錄后查看. 競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織；若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

登錄后查看.競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及海南省海口市相關房地產限購政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

登錄后查看. 如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

五、優先購買權人

登錄后查看. 本標的物的優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認資格并順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優先購買權。管理人在正式拍賣日前將經確認的優先權購買人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本場拍賣將流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協助。過戶可能產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）由出賣人和買受人依據相關法律規定各自承擔。買受人在競買前應自行向房地產交易中心、稅務等部門確認成交后應繳納的稅費類別及標準。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前按以下標準向拍賣輔助機構支付拍賣傭金：

（登錄后查看）拍賣成交價人民幣登錄后查看萬以下（含登錄后查看萬）的，按成交價的登錄后查看.登錄后查看%；

（登錄后查看）拍賣成交價超過人民幣登錄后查看萬元但不超過登錄后查看萬（含登錄后查看萬）部分，按登錄后查看.登錄后查看%；

（登錄后查看）拍賣成交價超過登錄后查看萬部分，按登錄后查看.登錄后查看%。

拍賣輔助機構累計收取的傭金最高為登錄后查看萬元。

登錄后查看. 本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

九、保證金和余款支付

登錄后查看. 拍賣競價前將通過淘寶網司法拍賣網絡平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金登錄后查看小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款及拍賣傭金請買受人在拍賣成交后登錄后查看個工作日內匯款至輔助拍賣機構賬戶：

戶名：上海國際商品拍賣有限公司；

開戶銀行：上海銀行黃浦支行；

賬號：登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

登錄后查看. 買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金及已支付價款的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

十、拍品交付

登錄后查看. 買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協助。買受人完成過戶手續取得不動產登記證書后登錄后查看個工作日內，管理人與買受人辦理標的物移交手續。

十一、特別提醒

登錄后查看. 標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。

登錄后查看. 與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看. 參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

十二、本公告未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：上海國際商品拍賣有限公司。

戶名：上海國際商品拍賣有限公司；

開戶銀行：上海銀行黃浦支行；

賬號：登錄后查看-登錄后查看。

咨詢電話：趙先生登錄后查看-登錄后查看。

中國兵工物資華東有限公司管理人

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