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廣西壯族自治區(qū)合浦縣人民法院

變賣公告

（登錄后查看）桂登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號

合浦縣人民法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：合浦縣人民法院。）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：位于北海市北部灣東路登錄后查看號東都百匯第四層登錄后查看號房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：北房權(quán)證(登錄后查看)字第登錄后查看號;土地證號：北國用(登錄后查看)第登錄后查看號】；建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；土地使用面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

雙方協(xié)議價：登錄后查看元，變賣起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托廣西龍輝拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，預(yù)約電話：登錄后查看（龍輝拍賣）。

三、變賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看期間（競價周期與延時除外）根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在合浦縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。

四、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

登錄后查看、關(guān)于變賣成交后買受人不交納尾款如何處理的問題：經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理，買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。（保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。

五、競買人競拍前，務(wù)必登錄網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺詳細查閱法院公開的資料，遵照變賣公告、競買須知及網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上對標(biāo)的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

六、變賣財產(chǎn)已知瑕疵及風(fēng)險告知：

登錄后查看、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費按照稅法規(guī)定，依法由買受人承擔(dān)的部分，買受人自行承擔(dān)。依法由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，由買受人三十日內(nèi)先行代繳并憑相關(guān)稅務(wù)票據(jù)到本院辦理退稅手續(xù)，逾期產(chǎn)生的滯納金等法律后果由買受人承擔(dān)，逾期未申請退稅手續(xù)，由買受人另行主張。如流拍進行以物抵債時，申請人接受以物抵債后，稅費承擔(dān)方式同拍賣成交一致，申請人所墊付的被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費作為申請人未受償部分繼續(xù)執(zhí)行，標(biāo)的物所涉及的欠費（包括但不限于物業(yè)、水電氣、物管費、違建違規(guī)罰款、滯納金等）均由買受人自行承擔(dān)；

登錄后查看、競買人在拍賣前必須審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵；

登錄后查看、關(guān)于該不動產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，請買受人自行向規(guī)劃部門、不動產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門查詢及到現(xiàn)場進行觀摩了解，拍賣法院不負責(zé)該不動產(chǎn)過戶及其他事宜。競買人需承擔(dān)競買成功后因國家或地方政策的導(dǎo)致辦理過戶不能、規(guī)劃變更的風(fēng)險（注：房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行到相關(guān)部門了解）；辦證過戶需符合不動產(chǎn)登記部門相關(guān)條件。

登錄后查看、執(zhí)行法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。該房屋目前為毛坯房，窗框基本已安裝完成，未安裝電梯及入戶大門，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備尚未完善。本標(biāo)的物可能與不動產(chǎn)登記簿面積等存在不一致，本物為現(xiàn)狀拍賣，可能存在瑕疵的請咨詢有關(guān)部門，本院不承擔(dān)與登記簿記載不一致的責(zé)任，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證及不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險；如果有違建請向規(guī)劃部門咨詢；標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。

登錄后查看、在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電、等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔(dān)，買受人還需承擔(dān)競買成交后因國家、地方政策改變及規(guī)劃變更導(dǎo)致成交標(biāo)的物辦理過戶不能的風(fēng)險。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請最遲于開拍的七個工作日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定的賬戶（戶名：合浦縣人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司合浦支行，賬戶賬號：登錄后查看;請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網(wǎng)教程及視頻）。

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程：支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看）。

登錄后查看、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看（陳法官）

咨詢電話：登錄后查看（龍輝拍賣）

淘寶技術(shù)咨詢電話:登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院聯(lián)系地址：合浦縣迎賓大道登錄后查看號

合浦縣人民法院

二〇二一年一月十九日