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廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院

變賣公告

本院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分止（延時的除外）在南寧市興寧區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動。（法院賬戶名：南寧市興寧區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）現(xiàn)公告如下：

變賣標(biāo)的：南寧市興寧區(qū)蘇州路登錄后查看號登錄后查看號商鋪。(按現(xiàn)狀拍賣,以看樣為準(zhǔn))。

標(biāo)的物詳情：拍賣對象坐落于南寧市興寧區(qū)蘇州路登錄后查看號登錄后查看號，與登錄后查看號商鋪相通（詳見本院另一拍賣公告：南寧市興寧區(qū)蘇州路登錄后查看號登錄后查看號商鋪）。建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，建筑物總層數(shù)為登錄后查看層，所在層數(shù)為登錄后查看層，設(shè)計用途為綜合。已辦產(chǎn)權(quán)證，已騰空。

一、變賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分（延時的除外）。

二、變賣起拍價：：登錄后查看元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看元。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向南寧市興寧區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南寧市興寧區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前三天工作日止接受電話咨詢，具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)南寧市嘉士萬里投資有限公司。

五、變賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，變賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看.起拍價格為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。

登錄后查看.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是需由買受人先墊付，然后再憑發(fā)票到法院報銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分（個人所得稅）。

請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！

房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要登錄后查看-登錄后查看個月的時間交付。

拍賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在公司轄區(qū)稅務(wù)局辦?？h份和外地公司在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額登錄后查看%或差額登錄后查看%；

登錄后查看.房屋取得時間未滿登錄后查看年，增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，征收個人所得稅全額登錄后查看%，全額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%；

買受人：

登錄后查看.第一套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.第二套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看%；

登錄后查看.第三套及第三套以上登錄后查看%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

登錄后查看.增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%，共登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%，清算土地增值稅，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

買受人：契稅登錄后查看%，登錄后查看.登錄后查看%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、變賣競價前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為拍賣預(yù)繳款，本標(biāo)的物競得者拍賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶（戶名：南寧市興寧區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行南寧南梧大道支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）。

十、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的拍賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十二、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于變賣日起前十天與本院聯(lián)系。

十三、依照法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當(dāng)面咨詢嘉士萬里公司現(xiàn)場工作人員。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（陳法官）

南寧市嘉士萬里投資有限公司：登錄后查看（唐經(jīng)理）、登錄后查看（小雷）；

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

南寧市興寧區(qū)人民法院

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

興寧區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會機構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機構(gòu)）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)拍賣標(biāo)的成交后，成交價登錄后查看萬元以下的，本院按標(biāo)的物成交價的登錄后查看‰支付輔助工作費用；標(biāo)的物成交超過登錄后查看萬元的部分，本院按標(biāo)的物成交價登錄后查看‰支付輔助工作費用。

（二）動產(chǎn)成交價登錄后查看萬元以下的，輔助工作費用的比例為 登錄后查看%，超過 登錄后查看 萬元的部分輔助工作費用為登錄后查看%；船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費用。

（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過 登錄后查看 萬元，單宗動產(chǎn)支付費用不得超過登錄后查看萬元；單宗案件支付費用不得超過登錄后查看萬元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過登錄后查看元的輔助工作費用；未執(zhí)行得款的，不支付服務(wù)費用。

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費。

（六）上述服務(wù)費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差費等其他費用不另行支付。