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競買公告

中山農村商業銀行股份有限公司將于 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在中山農村商業銀行股份有限公司淘寶網資產競價網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：中山農村商業銀行股份有限公司）對中山市石岐區蓮興路登錄后查看號登錄后查看卡、中山市石岐區城市花園寶怡街登錄后查看號登錄后查看層房地產 項目進行公開掛牌，現公告如下：

注：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）期間，此平臺的競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競買標的物：中山農村商業銀行股份有限公司阜沙支行所有的位于中山市石岐區蓮興路登錄后查看號登錄后查看卡、中山市石岐城市花園寶怡街登錄后查看號登錄后查看層房地產，房產建筑面積合計為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地面積合計為登錄后查看.登錄后查看平方米，詳見下表：

上述房地產按現狀帶租約整體打包拍賣，具體建筑面積、土地使用權面積、用途、功能、性質、類型、土地使用權終止日期、不動產證登記日期、建成時間、竣工時間等內容，一切以國土房管部門、規劃部門、不動產登記中心等相關部門登記為準，不動產權證記載面積與實際測量面積不一致的，以實際測量面積為準，因此產生的風險及稅費由競買人承擔。

二、重大事項披露：

（一）瑕疵及風險披露：

中山農村商業銀行股份有限公司已經向買受人充分告知，競買標的物可能存在著瑕疵或尚未發現的風險，包括但不限于下列一項或多項。如發生包括但不限于下列情形的，風險、法律責任和經濟損失均由買受人自行承擔，買受人應繼續支付競買價款且無權以任何理由要求中山農村商業銀行股份有限公司作任何補償、賠償或承擔任何法律責任：

登錄后查看.標的物現產權人名稱為中山農村商業銀行股份有限公司阜沙支行，已并入中山農村商業銀行股份有限公司東鳳支行管理。而中山農村商業銀行股份有限公司阜沙支行、中山農村商業銀行股份有限公司東鳳支行為中山農村商業銀行股份有限公司分支機構。

登錄后查看.標的物為中山農村商業銀行股份有限公司的下屬機構中山農村商業銀行股份有限公司阜沙支行以法院裁定方式取得標的登錄后查看的所有權，有廣東增值稅專用發票，開票日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，發票上的購買方名稱為中山農村商業銀行股份有限公司阜沙支行。發票價稅合計為登錄后查看.登錄后查看元。

中山農村商業銀行股份有限公司阜沙支行以法院裁定方式取得標的登錄后查看的所有權，有廣東增值稅普遍發票，開票日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，發票上的購買方名稱為中山農村商業銀行股份有限公司阜沙支行。發票價稅合計為登錄后查看.登錄后查看元。

兩宗標的物成交后，買受人須按標的物單宗房地產分別簽訂《廣東省房地產買賣合同》和辦理產權登記及過戶手續，單宗房地產的作價方式如下：標的物單宗房地產按照標的物登錄后查看：登錄后查看＝登錄后查看的比例，乘以成交總價，以此確定單宗房地產的產權交易過戶價格。

登錄后查看.兩宗標的物為簡單裝修。其中，標的登錄后查看的水電、通訊、消防等設施不能使用，原有裝修已損破。兩宗標的物均按現狀競價拍賣。買受人如需包括但不限于安裝使用、維修、報廢、拆除的，均由買受人自行負責辦理有關手續，并承擔因此產生的一切稅費及風險。

登錄后查看.兩宗標的物房屋內的隔墻、地板、天花板存在打通或改建的情形，外墻、門窗、水管存在改裝、漏水和損壞情況，以及加建樓梯的情況，買受人須自行處理和恢復原狀，并承擔恢復原狀的一切費用及風險。

登錄后查看.標的登錄后查看房屋用途為商業服務，土地用途為城鎮住宅用地，標的登錄后查看房屋用途為辦公，土地用途為商務金融用地，存在標的物辦理產權過戶到買受人名下后的房屋用途、土地用途發生變化的風險，因此產生的風險和一切稅費均由買受人自行承擔。

登錄后查看.標的登錄后查看有部分閑置，有部分（約登錄后查看平方米）由中山農村商業銀行股份有限公司東鳳支行出租給第三方經營、使用，目前月租金登錄后查看元，出租至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，具體租賃情況以《房屋租賃合同》為準。標的物按現狀帶租約競價拍賣，競價成交后，買受人須承接中山農村商業銀行股份有限公司東鳳支行與第三方租戶簽訂的《房屋租賃合同》，且必須延續租賃合同關系直至合同期滿止。買受人承接租賃合同后因違反合同約定引發的有關違約責任、損失賠償由買受人承擔。如買受人要求解除上述《房屋租賃合同》，致使原租戶需要提前結業或搬遷的，有關租戶的搬遷、補償等一切費用及違約責任均由買受人自行承擔。

該標的物的租金自買受人付清全額成交價款（含違約金）的次月登錄后查看日起由買受人收取。

登錄后查看.競買人應認真查看、調查標的物現狀及因現狀的改變可能出現的風險，如標的物（登錄后查看）因現狀或現狀的改變；（登錄后查看）因相關法律法規、政策變化而導致標的物不能辦證過戶（含變更規劃功能和用途）；（登錄后查看）雖能辦證過戶但需增加辦證過戶稅、費；（登錄后查看）因第三方要求補償或賠償，而產生的一切法律責任、經濟責任及稅、費等支出，均由買受人承擔。

登錄后查看.競價成交后,標的物僅限于過戶至本次競價成交確定的買受人名下。

登錄后查看.標的物的交付時間為買受人付清全部成交價款及違約金（若有）之日起登錄后查看日內，中山農村商業銀行股份有限公司將標的物不動產權證原件及標的物（按現狀現貌）交付給買受人，即完成標的物的交付。

競價成交后,買受人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前自行辦理標的物的產權交易過戶全部手續，逾期辦理的，中山農村商業銀行股份有限公司有權不提供協助，因不能辦理標的物的產權交易過戶手續等的一切法律風險及經濟損失均由買受人承擔。

登錄后查看.標的物辦理產權交易過戶時按規定買賣雙方應承擔的包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、契稅等全部稅、費均由買受人承擔，以及標的物辦理產權交易過戶過程中或過戶后因法律法規和相關政策的變動導致標的物新增或補繳的稅、費（如有滯納金產生的，還需包含滯納金）均由買受人承擔。

根據稅法規定，出售營改增后取得的不動產按照登錄后查看%稅率繳納增值稅，納稅人按照登錄后查看%的預征率在不動產所在地預繳稅費后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。同時，城建稅及附加（包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，下同）以增值稅稅額乘以登錄后查看%計算。按本條款約定，買受人應承擔上述全部的增值稅及城建稅及附加。具體辦稅過程中，買受人需先按照登錄后查看%的預征率在不動產所在地預繳稅款及帶征的城建稅及附加，差額稅費（按照以上規定計算的應交增值稅、城建稅及附加減去辦稅時預繳的增值稅、城建稅及附加）由買受人劃轉給中山農村商業銀行股份有限公司，再由中山農村商業銀行股份有限公司向稅務機關申報繳納。否則，因買受人不將差額稅費轉交中山農村商業銀行股份有限公司，導致無法完稅而影響包括但不限于買受人履行中標義務或標的物辦證過戶的，因此產生的風險和法律責任由買受人承擔，因此造成中山農村商業銀行股份有限公司損失的，由買受人承擔賠償責任。

登錄后查看.競價成交次月登錄后查看日起，標的物產生的包括但不限于房產稅、土地使用稅、物業管理費、衛生費等均由買受人承擔。

登錄后查看.買受人按規定支付的有關標的物產權交易過戶所需的買賣雙方應承擔的稅、費，除稅、費收款單位按規定提供收款憑證外，中山農村商業銀行股份有限公司不再向買受人提供任何發票。中山農村商業銀行股份有限公司可提供用于產權交易過戶的增值稅發票，但稅費由買受人承擔。

登錄后查看.標的物通過阿里拍賣平臺競價成功（包含系統成交后發生競拍不買）所產生的所有費用[包括但不限于阿里拍賣平臺（淘寶網）收取的軟件服務費、精準撮合產品服務費等]由買受人承擔，買受人逾期繳納的，阿里拍賣平臺及中山農村商業銀行股份有限公司將依法追究買受人的法律責任和經濟責任。

登錄后查看.上述標的物按現狀競價拍賣，中山農村商業銀行股份有限公司在淘寶網資產競價網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：中山農村商業銀行股份有限公司）對標的物介紹、詳情、描述（包括但不限于標的物的產權證號、房屋建筑面積、土地使用權面積、房屋和土地用途、性質、類型、土地使用權終止日期、屬性、流轉方式、物業類型、小區名稱、朝向、戶型、樓層、房產證登記日期、房源類型、裝修程度、建成時間、竣工時間、房產年齡、評估總價、配套情況、稅費情況及其他文字、圖表）等內容均為參考性意見，標的物詳細信息以國土房管部門、規劃部門、不動產登記中心、稅務部門等相關部門登記為準。競買人應在競價拍賣前對標的物現狀、品質、登記情況及存在的瑕疵進行充分了解，競買人一旦繳納保證金，無論是否實地看樣、是否查閱標的物具體情況，都視為對標的物完全了解，并接受標的物的實物現狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產生的一切風險由競買人承擔。中山農村商業銀行股份有限公司不承擔標的物的瑕疵保證，買受人不能以任何理由（包括所謂“標的物介紹、詳情、描述不實”、“不可抗力”或“政策”等原因）退回標的物或拒付任何成交價款及稅費。

（二）優先購買權人： 有。優先購買權人應按競價規定，行使優先購買權。優先購買權人沒有交納竟買保證金，且不參與競買的，視為放棄權利，不影響競價成交結果。

優先購買權人在競價過程中可以行使優先購買權，可以不參與競價過程。（如果用戶已被機構設置為優先購買權人，則在用戶完成報名后，標的物頁面上相應的競買號前標有“優”的字樣圖案,例如優登錄后查看、優登錄后查看、優登錄后查看）。

登錄后查看.優先購買權人參與競買的，可以與普通競買人或者低于自己順位的優先權購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產由最后出價的優先購買權人競得。

登錄后查看.順位相同的優先購買權人之間競價，如果優先權人登錄后查看已出價，優先權人登錄后查看則只能以更高的價格出價，登錄后查看與登錄后查看的出價時間先后以系統接收到的出價時間為準，拍賣財產由實際最高出價者競得。

登錄后查看.順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在后的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價；如果順位在后的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。

（三）其他：

登錄后查看.本次標的物可提供拍賣配套貸款服務。競買人可在競買前至少登錄后查看個工作日，自行向中山農村商業銀行股份有限公司申請拍賣配套貸款，在符合中山農村商業銀行股份有限公司貸款條件下，中山農村商業銀行股份有限公司可提供的拍賣配套貸款金額控制在起拍底價登錄后查看成（含）以內，貸款期限最長不超過登錄后查看年，最終以中山農村商業銀行股份有限公司審批為準。中山農村商業銀行股份有限公司有權根據經營需要決定是否向競買人提供拍賣配套貸款，或調整貸款額度、期限、利率等；競買人也有權根據經營需要決定是否向中山農村商業銀行股份有限公司申請提供拍賣配套貸款。競買人是否獲得拍賣配套貸款，不影響成交價款的支付，競買人競得標的物后，必須按時全額支付成交價款。

登錄后查看.競買人需考慮拍賣配套貸款審批是否通過的風險和后果，此風險和后果均由競買人自行承擔。競買人不得以拍賣配套貸款審批不通過或貸款額度少為理由，拒付標的物的成交價款，競買人必須按時全額支付拍賣成交價款，否則應承擔相應的經濟和法律責任。

三、掛牌價格： 起拍價：人民幣登錄后查看元，保證金：人民幣登錄后查看元，加價幅度：登錄后查看 元或其整倍數。保留價:無。

四、保證金、軟件服務費、成交價款的交納及處置

（一）保證金： 項目競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為競拍保證金，余額不足或者凍結不成功的，不具有競拍資格；競價結束后未能競得者凍結的競拍保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競拍成功后，競拍保證金即轉為履約保證金，并于買受人完成軟件服務費用的支付后，由系統劃轉至中山農村商業銀行股份有限公司的支付寶賬戶或指定賬戶。

競拍保證金的凍結、解凍及劃轉交易款，均由淘寶系統自動操作，與中山農村商業銀行股份有限公司無關。

（二）軟件服務費:軟件服務費由買受人自行在線上向阿里拍賣平臺（淘寶網）按規定全額支付，逾期支付則視為買受人違約，阿里拍賣平臺及中山農村商業銀行股份有限公司將依法追究買受人的法律責任和經濟責任。具體如下：

(登錄后查看)收費標準：阿里拍賣平臺軟件服務費收費標準按照系統成交價金額進行階梯計算：

以上收費標準僅供參考，一切以阿里拍賣平臺公告的收費標準及規則為準，買受人需自行向阿里拍賣平臺咨詢和了解收費標準及規則等情況，并承擔因此產生的一切風險。

（登錄后查看）支付方式：標的物競價成交后，阿里拍賣平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人需自行在線上向阿里拍賣平臺按規定全額支付軟件服務費。若買受人未足額支付軟件服務費的，阿里拍賣平臺將凍結競拍保證金中等額服務費部分直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付。

（登錄后查看）繳納期限：買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（付清首期款）前繳納軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣平臺可對買受人進行依法追繳，中山農村商業銀行股份有限公司將依法追究買受人違約責任。

（登錄后查看）軟件服務費發票：買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

（三）成交價款：競價成交后，買受人可選擇以下兩種方式中的一種支付拍賣成交價款：

(登錄后查看)直接支付。買受人須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分前支付不少于成交價款登錄后查看％（不含保證金，保證金可抵扣余款），余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分前全部付清。

(登錄后查看)申請配套貸款支付。買受人須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分前支付首期款，首期款金額（含保證金）=成交價-貸款金額，余款以配套貸款支付，在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分前全部付清。若買受人申請配套貸款不獲審批通過的，仍承擔向中山農村商業銀行股份有限公司直接付清余款的義務，否則，承擔違約責任。

競得者應將競價成交價款繳入中山農村商業銀行股份有限公司指定賬戶(戶名：中山農村商業銀行股份有限公司，開戶銀行： 中山農商銀行總行營業部，賬號： 登錄后查看 )，競得者在付清全部款項后方可辦理后續交易手續，否則視為違約。競得者違約，中山農村商業銀行股份有限公司有權沒收保證金并追究競得者的違約責任，并有權重新組織競價。

（四） 競買人參與競價，支付保證金及余款可能會出現當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

五、競買人應具備條件

（一）競買人應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

（二）參加競買及委托代理：

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在網拍平臺注冊賬號，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應于拍賣開始前登錄后查看個工作日前與委托代理人一同到中山農村商業銀行股份有限公司辦理委托手續。（辦理委托預約電話：登錄后查看-登錄后查看）。

如未辦理委托競買手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前登錄后查看個工作日前，一同到中山農村商業銀行股份有限公司辦理聯名競買委托競買手續。（辦理委托預約電話：登錄后查看-登錄后查看）。

如未辦理聯名競買委托手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競價成交后,標的物僅限于過戶至本次競價成交確定的買受人名下。若參與競買人按上述要求到中山農村商業銀行股份有限公司辦理委托手續或聯名競買委托競買手續，本次競價成交確定的買受人為委托人或聯名競買人。

六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢（節假日休息），集中現場查看標的物時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時，在中山市石岐區蓮興路登錄后查看號登錄后查看卡集合，逾期不候。有意者請及時與中山農村商業銀行股份有限公司東鳳支行聯系，聯系人： 郭小姐、梁生 ，聯系電話：郭小姐（東鳳支行）登錄后查看、梁生（總行）登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看 ，聯系地址：中山市東鳳鎮鳳翔大道登錄后查看號，中山農商銀行東鳳支行 。

七、競價方式

（一） 本次競價采用加價競拍，每次加價幅度為 登錄后查看 元或其整倍數。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，競價活動結束就自動延遲登錄后查看分鐘。

（二）本次競價活動不受報名人數的限制；登錄后查看 人（含）以上報名并出價才能成交；設有保留價的，出價達到保留價才能成交。

八、特別提醒

（一）標的物以現狀為準，本公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以不動產登記部門宗地丈量和登記為準；動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記部門的登記資料為準。中山農村商業銀行股份有限公司不承擔本標的物的任何瑕疵擔保責任，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險。

（二）參與競買人必須開設淘寶賬戶，并保證支付賬戶內的資金余額符合保證金的要求。

（三）競買人在競價前自行做好盡職調查并自行判斷是否符合受讓本項目資格。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

（四）參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任和不利后果，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士需符合相關房地產政策規定。

（五） 本標的物的計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含競買人在競價標的物交割、過戶時所發生的出讓金補繳、過戶全部費用和稅費。標的物辦證過戶手續由買受人自行辦理，所涉及的出讓金、一切稅費由買受人承擔。買受人要求出具發票的，所涉及的稅費也由買受人承擔。

（六） 本標的物的優先購買權人經通知未參加競價的，視為放棄優先購買權。

（七）其他：

買受人逾期付款的違約責任為：買受人不按時向中山農村商業銀行股份有限公司支付成交價款的，每逾期一日，由買受人向中山農村商業銀行股份有限公司支付相當于應付成交價款每日萬分之五的違約金，逾期三十日不依約定支付成交價款的，中山農村商業銀行股份有限公司有權沒收履約保證金、解除競價成交關系。

（八）競買人在競價前請務必再仔細閱讀本競買公告和競買須知。本競買公告和競買須知具有同等法律效力。

中山農村商業銀行股份有限公司

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