廣東省中山市第一人民法院

拍賣公告（第一次）

本院在執(zhí)行以歐志杰（公民身份號碼登錄后查看）、李衛(wèi)（公民身份號碼登錄后查看）為被執(zhí)行人的案件中，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)：

被執(zhí)行人歐志杰名下的位于中山市沙溪鎮(zhèn)涌頭村的土地使用權(quán)[不動產(chǎn)權(quán)證號：國（登錄后查看）易登錄后查看]。土地使用面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。

拍賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構(gòu)：廣東同倫拍拍科技有限公司

拍賣輔助機構(gòu)地址：中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看辦公室淘寶輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（在工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看、登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看期間接受咨詢。）

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時

看樣集中地點：中山市沙溪鎮(zhèn)涌頭村門口。

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送登錄后查看，預(yù)約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。

七、特別提示：

拍賣財產(chǎn)已知的瑕疵披露：

登錄后查看、根據(jù)現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)，本次拍賣的標(biāo)的上有案外人裝設(shè)的地磅，本次拍賣不包含該地磅。案外人承諾自成交之日起登錄后查看日內(nèi)自行將該地磅拆除搬離，逾期不拆除搬離視為放棄對該地磅的所有權(quán)，由買受人自行處置。

登錄后查看、本次拍賣的土地使用權(quán)過戶的相關(guān)稅費和其他可能涉及到的費用均由買受人承擔(dān)，買受人繳納前述費用時以成交后實際應(yīng)繳納的費用為準(zhǔn)。請買受人自行向相關(guān)職能部門咨詢費用問題。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費金額較高，請競買人謹(jǐn)慎核實。

登錄后查看、本次拍賣的土地使用權(quán)的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果、評估報告、稅收繳款書和測繪圖均上傳至附件，請競買人自行下載查閱。經(jīng)發(fā)函到中山市自然資源局查詢，本次拍賣的證號為國（登錄后查看）易登錄后查看號的用地位于中山市沙溪鎮(zhèn)涌頭村，用途為商住，用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米。該用地在《沙溪鎮(zhèn)隆興工業(yè)組團隆盛片一、二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》（中府辦復(fù)）[登錄后查看]登錄后查看號）中規(guī)劃為二類居住用地。國有土地的個人自建住房的容積率不得超過原土地出讓合同約定值，該用地合同約定容積率為登錄后查看.登錄后查看。依據(jù)《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（登錄后查看版）和《中山市個人自建住房規(guī)劃管理辦法》（中規(guī)通[登錄后查看]登錄后查看號）有關(guān)規(guī)定，個人自建住房原則上不得超過四層，第四層只允許建梯間及輔助用房，面積不得超過第三層面積的一半。主出入口室外地面至第三層屋面高度原則上不得超過登錄后查看米，至第四層輔助用房屋面高度原則上不得超過登錄后查看米，住宅建筑面積、退讓及其他未盡事宜須遵循《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（登錄后查看版），此外還須遵守本地塊所在村莊、社區(qū)居民建房的鄉(xiāng)歸民約等有關(guān)規(guī)定。未查詢到該用地辦理規(guī)劃報建的相關(guān)信息。

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣后，拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，在此過程中所涉及的一切稅、費及與其有關(guān)的水費、電費、煤氣費、保管費等費用均由買受人承擔(dān)。

（四）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細(xì)則的通知》（中府[登錄后查看]登錄后查看號、中府規(guī)字[登錄后查看]登錄后查看號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人歐志杰、李衛(wèi)，依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到登錄后查看上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到帳后，將在登錄后查看個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達(dá)給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看樓淘寶拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。拍賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。拍賣財產(chǎn)的情況介紹摘錄自深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司作出的深國房評字第登錄后查看號《土地估價報告》。

十四、其他事項：

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）南民初字第登錄后查看號民事判決

執(zhí)行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省中山市第一人民法院

二○二一年一月八日