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關(guān)于鶴山市沙坪鳳凰灣一期的房產(chǎn)、商鋪及地下車庫（共登錄后查看套房產(chǎn)、登錄后查看間商鋪及建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米車庫的車位）第一次拍賣公告

廣東省江門市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺對鶴山市沙坪鳳凰灣一期的房產(chǎn)、商鋪及地下車庫【共登錄后查看套房產(chǎn)、登錄后查看間商鋪及建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（原備案面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）車庫的車位】進(jìn)行第一次公開整體拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物 ：

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登錄后查看、鶴山市沙坪鳳凰灣一期地下車庫【建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（原備案面積為登錄后查看.登錄后查看㎡）車庫的車位，公共附屬設(shè)施設(shè)備除外】。

上述拍賣標(biāo)的物已辦理工程竣工驗(yàn)收報告，有關(guān)房產(chǎn)消防、水電等配套設(shè)施已基本建設(shè)完成，但尚未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，亦未辦理確權(quán)，且需在相關(guān)樓宇驗(yàn)收、確權(quán)后方具備轉(zhuǎn)移登記的條件。上述拍賣的登錄后查看套房產(chǎn)、登錄后查看間商鋪已辦理商品房預(yù)售許可及預(yù)售備案；而拍賣的地下車庫沒辦理預(yù)售許可及預(yù)售備案，車庫建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（原備案面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，所拍賣的地下車庫主要為該車庫中的車位，不包含公共附屬設(shè)施設(shè)備，該車庫中的車位已作初步規(guī)劃，包含登錄后查看個產(chǎn)權(quán)汽車位[普通汽車位登錄后查看個，無障礙汽車位登錄后查看個，子車位登錄后查看個（每個按登錄后查看.登錄后查看個計）]和登錄后查看個人防車位（子車位登錄后查看個，每個按登錄后查看個計），但未經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收和確認(rèn)，具體數(shù)額最終以相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的辦證及用途按相關(guān)法律法規(guī)和職能部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

上述拍賣標(biāo)的物的整體評估價為登錄后查看元。詳見廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司作出的廣東正恒房評字[登錄后查看]第登錄后查看號《房地產(chǎn)評估報告》。

綜上，上述拍賣標(biāo)的物將進(jìn)行整體拍賣，起拍價為人民幣登錄后查看元，保證金為人民幣登錄后查看元，每次競價增幅為人民幣登錄后查看元。

提示：競投人如有網(wǎng)絡(luò)競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：廣發(fā)銀行江門分行，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話： 登錄后查看，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：登錄后查看；中國農(nóng)業(yè)銀行勝利支行，聯(lián)系人：莫生 ，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看 。

二、競買人條件

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。（注：委托參拍競買的，請于正式開拍至少兩日前，向法院提交委托參拍的相關(guān)材料；逾期提交的，法院不再接收。委托參拍的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、委托人和受托人身份證件復(fù)印件等材料）拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至登錄后查看（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），預(yù)約后另行通知看樣時間和集中地點(diǎn)，預(yù)約看樣截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（節(jié)假日除外），沒有提前短信預(yù)約的，不能參加看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、上述拍賣標(biāo)的已辦理工程竣工驗(yàn)收報告，目前消防、水電等配套設(shè)施已基本建設(shè)完成，但尚未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，目前均沒有辦理確權(quán)，拍賣成交后，由買受人自行籌集資料辦理相關(guān)報批手續(xù)，繳交所有費(fèi)用。

七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、買受人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門按規(guī)定辦理標(biāo)的物的確權(quán)、辦證、過戶登記手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、金及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。搬遷費(fèi)用及其他一切費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。

十、確權(quán)、辦證、過戶的稅費(fèi)及補(bǔ)繳的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。鑒于目前過戶交易稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上明確。

十一、拍賣成交后，辦理房產(chǎn)確權(quán)、辦證、過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原備案登記面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的確權(quán)、辦證、過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理確權(quán)、辦證、過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十三、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十四、拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入本院指定賬戶（戶名：廣東省江門市中級人民法院，賬號：登錄后查看，開戶行：中國工商銀行江門市城區(qū)支行），填寫繳款單時請?jiān)趥渥r請注明：[(登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號案拍賣款]，并及時告知承辦法官，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。

十七、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

相關(guān)公告信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查看。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：林助理 登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看；梁生登錄后查看

法院監(jiān)督電話： 登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

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