佛山市順德區(qū)人民法院關(guān)于位于佛山市順德區(qū)勒流街道上涌工業(yè)區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物【土地證號(hào)：順府集用（2005）第060196號(hào)】（第二次拍賣）的公告(二次)
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競(jìng)價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購(gòu)買人 | *** | ||
佛山市順德區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市順德區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：佛山市順德區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
位于佛山市順德區(qū)勒流街道上涌工業(yè)區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物【土地證號(hào)：順府集用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】，土地證：順府集用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)，證載土地面積登錄后查看.登錄后查看平方米；宗地圖顯示建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地所有權(quán)性質(zhì)為集體，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。地上建筑物尚未辦理房產(chǎn)證。檔案記載案涉土地宗地圖顯示，案涉土地上在登錄后查看年前已建成四層建筑物，該建筑物在檔案系統(tǒng)內(nèi)無(wú)辦理建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建的信息，屬于歷史遺留違規(guī)建筑。根據(jù)《佛山市順德區(qū)國(guó)土城建和水利局 佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局 佛山市順德區(qū)環(huán)境運(yùn)輸和城市管理局關(guān)于印發(fā)＜閑置土地認(rèn)定相關(guān)問(wèn)題操作指引＞的通知》（順建發(fā)（登錄后查看）登錄后查看號(hào)）和《佛山市順德區(qū)國(guó)土城建和水利局 佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局 佛山市順德區(qū)環(huán)境運(yùn)輸和城市管理局關(guān)于調(diào)整＜閑置土地認(rèn)定相關(guān)問(wèn)題操作指引＞有關(guān)內(nèi)容的通知》（順建發(fā)（登錄后查看）登錄后查看號(hào)），認(rèn)定該地塊不屬閑置土地。該宗地所涉地上建筑物并未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)該先對(duì)地上建筑物完善各項(xiàng)整改、驗(yàn)收手續(xù)并辦理首次登記后方可辦理轉(zhuǎn)移登記。因上述地塊的土地所有權(quán)仍為農(nóng)民集體所有，根據(jù)《印發(fā)＜順德市集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法＞的通知》（順府發(fā)【登錄后查看】登錄后查看號(hào)）的規(guī)定，該房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓（土地使用權(quán)一并再次流轉(zhuǎn)）時(shí)須向政府繳納土地流轉(zhuǎn)增值費(fèi)（收費(fèi)項(xiàng)目為集體土地流轉(zhuǎn)收益金），繳納標(biāo)準(zhǔn)按地價(jià)增值部分【即再次流轉(zhuǎn)價(jià)格扣除轉(zhuǎn)讓方取得土地價(jià)格的余額，其中再次流轉(zhuǎn)價(jià)格取土地拍賣價(jià)格（房地產(chǎn)拍賣價(jià)格扣減申請(qǐng)辦理再次流轉(zhuǎn)時(shí)地上建筑物評(píng)估價(jià)值后的價(jià)格）、申請(qǐng)辦理再次流轉(zhuǎn)時(shí)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格和急轉(zhuǎn)地價(jià)評(píng)估價(jià)的價(jià)高者確定】的登錄后查看%計(jì)收。案涉地塊位于《順德區(qū)勒流街道城東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（佛府辦函【登錄后查看】登錄后查看號(hào)）規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為：容積率登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看，建筑密度登錄后查看%-登錄后查看%，綠地率登錄后查看%-登錄后查看%，建筑控高登錄后查看米。本次司法拍賣清場(chǎng)移交買受人。
起拍價(jià)人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價(jià)幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。
注：
（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，此過(guò)程大約需登錄后查看個(gè)工作日。
（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時(shí)自行辦理過(guò)戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財(cái)產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見(jiàn)本競(jìng)買公告第六項(xiàng)），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
（三）受無(wú)地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素的影響，無(wú)法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉《拍賣事項(xiàng)告知書》。本院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條規(guī)定進(jìn)行公示。
二、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競(jìng)買房地產(chǎn)的競(jìng)買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買資格，如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）
（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè); 如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：登錄后查看）。
（三）競(jìng)買人委托他人代為競(jìng)買的，委托競(jìng)買人及受托競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：登錄后查看）。
（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，最遲于拍賣開始前三個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、特別提示
（一）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
（三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對(duì)成交標(biāo)的辦理過(guò)戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計(jì)征稅費(fèi)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自登錄后查看年至登錄后查看年登錄后查看月，本院已對(duì)登錄后查看名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人予以罰款。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。
（七）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明、股權(quán)證復(fù)印件提交至廣東省佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路登錄后查看號(hào)）。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號(hào)
執(zhí)行案號(hào)：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)
承辦人電話：登錄后查看-登錄后查看（成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話）
預(yù)約看樣報(bào)名郵箱：登錄后查看_登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看
看樣聯(lián)系電話：登錄后查看、登錄后查看（本標(biāo)的僅接受郵件報(bào)名預(yù)約看樣）
看樣集中地點(diǎn)：佛山市順德區(qū)順強(qiáng)木工機(jī)械有限公司門口旁
集中看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時(shí)登錄后查看分（意向競(jìng)買人應(yīng)至少提前一個(gè)工作日通過(guò)電子郵件方式進(jìn)行預(yù)約，未按照以下格式填寫并如期發(fā)送報(bào)名郵件的，將視為未成功預(yù)約。）特別提醒：本院根據(jù)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)等級(jí)調(diào)整情況、法院工作實(shí)際和報(bào)名人數(shù)，對(duì)集中看樣作適當(dāng)調(diào)整。
郵件格式如下：
內(nèi)容：看樣標(biāo)的：執(zhí)行案號(hào)+標(biāo)的物名稱
看樣人登錄后查看：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看
看樣人登錄后查看：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看
請(qǐng)有意競(jìng)買者務(wù)必按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)看樣，屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對(duì)有意競(jìng)買者的疑問(wèn)一一答復(fù)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市順德區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司順德清暉支行；賬號(hào)：登錄后查看）。如通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)一鍵貸款/線上貸款渠道申請(qǐng)貸款以支付拍賣余款的，競(jìng)買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。
八、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
九、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
二〇二一年一月十五日
順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：登錄后查看
網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：登錄后查看_登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/
順德法院執(zhí)行網(wǎng)：登錄后查看
順德法院網(wǎng)拍小組地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路登錄后查看號(hào)順德法院執(zhí)行局
存量房交易計(jì)算公式匯總表
（僅供參考。）
| 原權(quán)屬人身份 | 房產(chǎn)性質(zhì) | 稅種 | 稅率及征免情形 | ||||||||||
| 自然人 | 住宅 | 增值稅（購(gòu)買） | ＜登錄后查看年 | (全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×登錄后查看% | |||||||||
| ≥登錄后查看年 | 免征 | ||||||||||||
| 增值稅（自建） | 免征 | ||||||||||||
| 城建稅 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 教育費(fèi)附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 個(gè)人所得稅 | ＜登錄后查看年或≥登錄后查看年但不屬于家庭唯一生活用房 | 能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | 轉(zhuǎn)讓所得×登錄后查看% | ||||||||||
| 不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | 買賣 | 轉(zhuǎn)讓所得×登錄后查看% | |||||||||||
| 拍賣 | 拍賣成交價(jià)格×登錄后查看% | ||||||||||||
| ≥登錄后查看年且屬于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
| 土地增值稅 | 免征 | ||||||||||||
| 印花稅 | 免征 | ||||||||||||
| 契稅 | 契稅基本稅率是登錄后查看%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。 | ||||||||||||
| 非住宅 | 增值稅 | 能提供購(gòu)買發(fā)票/契稅完稅憑證 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×登錄后查看% | ||||||||||
| 不能提供購(gòu)買發(fā)票的 | (全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×登錄后查看% | ||||||||||||
| 城建稅 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 教育費(fèi)附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 個(gè)人所得稅 | 能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | 轉(zhuǎn)讓所得×登錄后查看% | |||||||||||
| 不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 | 買賣 | 轉(zhuǎn)讓所得×登錄后查看% | |||||||||||
| 拍賣 | 拍賣成交價(jià)格×登錄后查看% | ||||||||||||
| 土地增值稅 | 按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 | ||||||||||||
| 按規(guī)定無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，其他登錄后查看%。 | |||||||||||||
| 印花稅 | 計(jì)稅依據(jù)×登錄后查看.登錄后查看% | ||||||||||||
| 契稅 | 計(jì)稅依據(jù)×登錄后查看% | ||||||||||||
| 非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值稅 | 項(xiàng)目類型 | 計(jì)稅方法 | 不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳 | 機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào) | |||||||
| 非自建 | 小規(guī)模納稅人 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×登錄后查看% | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 一般納稅人 | 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×登錄后查看% | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | (（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 自建 | 小規(guī)模納稅人 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 一般納稅人 | 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 | ||||||||||||
| 城建稅 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 教育費(fèi)附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 地方教育附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||||||||||
| 企業(yè)所得稅 | 原企業(yè)屬查賬征收 | 并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào) | |||||||||||
| 原企業(yè)屬核定征收 | 并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào) | ||||||||||||
| 土地增值稅 | 按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 | ||||||||||||
| 按規(guī)定無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，其他登錄后查看%。 | |||||||||||||
| 印花稅 | 計(jì)稅依據(jù)×登錄后查看.登錄后查看% | ||||||||||||
| 契稅 | 計(jì)稅依據(jù)×登錄后查看% | ||||||||||||
| 注： 登錄后查看.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為不含稅銷售額。 登錄后查看.符合《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)）減免條件的，按要求辦理免征。 登錄后查看.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。 | |||||||||||||
土地使用權(quán)交易計(jì)算公式匯總表
（僅供參考。）
| 納稅義務(wù)人 | 稅種 | 計(jì)稅依據(jù) | |||
| 轉(zhuǎn)讓方 | 增值稅 | 小規(guī)模納稅人 | 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前取得土地 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-取得該土地使用權(quán)成本）×登錄后查看% | |
| （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | |||||
| 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以后取得土地 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看% | ||||
| 一般納稅人 | （登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前取得土地） | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-取得該土地使用權(quán)成本）×登錄后查看% | |||
| （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 | |||||
| 登錄后查看月登錄后查看日以后取得土地 | （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×登錄后查看%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 | ||||
| 城建稅 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||
| 教育費(fèi)附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||
| 地方教育附加 | 增值稅實(shí)繳稅額×登錄后查看% | ||||
| 企業(yè)所得稅 | 原企業(yè)屬查賬征收 | 并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào) | |||
| 原企業(yè)屬核定征收 | 并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào) | ||||
| 土地增值稅 | 按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 | ||||
| 印花稅 | 計(jì)稅依據(jù)×登錄后查看.登錄后查看% | ||||
| 購(gòu)買方 | 印花稅 | 計(jì)稅依據(jù)×登錄后查看.登錄后查看% | |||
| 契稅 | 計(jì)稅依據(jù)×登錄后查看% | ||||
| 注： 登錄后查看.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。 登錄后查看.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為不含稅銷售額。 登錄后查看.疫情防控期間，小規(guī)模納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，實(shí)行征收率登錄后查看%。 登錄后查看.符合《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知 》（財(cái)稅〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)）減免條件的，按要求辦理免征。 | |||||
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